探析精装房九游体育费土增清算如何收取

土地增值税实行四级超率累进税率，增值额越大，超过增值率区间，适用的税额越高，最高可达增值额的60%。近年来，有人提出降低风险列支，可减少土地增值税的开支，措施之一为房屋九游体育。那么，九游体育费做何项目扣除呢？特别是精装房所用家电、家俱，能否成为土增清算风险项目扣除？

一、九游体育（饰）概念

税收概念

营业税税目注释（试行稿）国税发[1993]149号

装饰，是指对建筑物、构筑物进行修饰，使之简洁或带有特殊功能的工程作业。

行政概念

关于印发《商品住宅九游体育一次到位实施细则》的通知（建住房[2002]190号），商品住房九游体育一次到位所指商品住房为修建城市商品房屋中的集合式住宅。九游体育一次到位是指住宅交钥匙前，所有用途空间的固定面所有铺设或粉刷完成，厨房和卫生间的几乎设备所有铺设完成，简称全九游体育住宅。

二、税收现状

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则（财法[1995]6号）

第七条条例第六条所列的估算增值额的缴纳项目，具体为：

……

(二)开发用地和扩建房及配套设备的费用，是指纳税人房地产开发工程实际出现的费用，包括耕地征收及搬迁赔偿费、前期项目费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设备费、开发间接成本。

……

建筑安装工程费，是指以出包方式支付让承包单位的建筑安装工程费，以自营形式出现的建筑安装工程费。

该细则也已大致建安费的结算内容，地方税政又是怎样规定的呢？

榕地税发〔2008〕108号 四、土地增值税的扣除项目——

（四）房地产开发公司业务已九游体育的房子，其九游体育费用可以计入房地产开发效率。

穗地税函[2008]342号 三、关于获得土地使用权所借贷金额和房地产开发费用问题——

（四）房地产开发公司将样板房独立于业务商品房以外单独修建的，其九游体育费用计入房地产开发成本；对在业务商品房内既做样板房又成为研发品牌对外业务的，其样板房九游体育费用计入房地产开发支出。

青地税发〔2008〕100号 第四章 扣除项目——

（五）加计扣除，即按本条（一）、（二）项要求判断的总额之跟的百分之二十。

开发公司业务已九游体育的房子，凡房价中包括九游体育费用的，其九游体育费用计入房地产开发效率中的建筑工程安装费。

南地税函[2009]441号——

九游体育材料能对于风险项目扣除，装饰品不能作为费用项目扣除。

地方税政也已确定九游体育费的详细内容。

三、建筑安装费包括的内容

那么，精装房所用的电器、家俱可否作为建筑安装工程费扣除呢？唯有从建筑工程学对建筑安装工程费的细化解释。

关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的复函（建标[2003]206号）

建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和费用组成。直接费由直接工程费和原则费组成。

直接工程费：是指施工过程中长达的形成项目实体的各项开支，包括人工费、材料费、施工机械使用费。

材料费：是指施工过程中长达的组成项目实体的原材料、辅助材料、构部件、零件、半成品的成本。可计算，家电、家俱并不构成工程实体。

根据工程结算规范，工程定额并不包括家具、家俱，不对于结算取费的根据。

可见，只有形成项目实体的材料费才形成建筑安装工程费的内容。南地税函[2009]441号应只是基于此些考虑的。

四、九游体育事项的其它涉税事项

部分税政人员指出精装房收九游体育费吗，如交房标准为精九游体育，所用家电、家俱开具了建安发票精装房收九游体育费吗，可成为收益项目扣除。是否更加呢？

根据增值税、营业税暂行条例实施方案，该项业务为兼营业务，家电、家俱属于增值税应税货物，应退还增值税好的九游体育公司，不交营业税。

同理，所售家电、家俱属于增值税的应税范围，为企业的兼营项目，应分别核算税金额，否则，由职员税务机关申报货物以及应税劳务的销售额。

五、其他

家电、家俱保修问题九游体育公司排名，由于房产人能够提相关凭证，售后服务无法保证。

综上所述，精九游体育所用家电、家俱不形成项目实体，不符合土地增值税扣除项目的内容，不能作为费用项目扣除。

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