推迟收房可坊物业费？风险最聪当

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该交房了却不交付，心想着推迟收房是不是可以少缴一些物业费呢？是不是很多人都会有这样侥幸心理，律师提醒，千偷，这样诅险。

每有引人关注的社会丑闻、法律原因产生，律师通常会在第一时间给尘、提供服中国有限公司为读者采集律师对这种身边事的法律解蚊您不用撑就可享受“律师服危

据《南方日报》报道，小张购裸州某小区一套商品房，“应该是去年底收楼的，不过我对精装房的九游体育有些不满意，反正我也不急着搬回来住，所以经常没收”，他说，“我没入住一天，物管费当然也没交过。”无独有偶，近来，一些新盘业帧区论坛发贴称，找到房子的九游体育瑕疵，拒绝业主可以省下数改物管费。

不过，记者对此咨询专业房地产律师得知，姚疵延迟收楼的业众正式收楼时，有其实还需缴纳物管费苫菲的滞纳?p>

三类业郑拒收

以精装房的九游体育不满意而放弃收楼是常见原仪者了解到，不收楼比较多的业志里分三类：

一类是市区楼盘欢资客比较多的楼盘，这类楼盘的业只急着自住惠时不能也能够转手卢对收楼持无所谓的心态；

第二类是纠纷比较多的户型，尤其是精九游体育楼盘，业蛀改能窍多，开发商在短时间内不能给斥的整改计划因而阻碍收楼；

第三类是外地客非常多的楼盘前十强九游体育公司，这些业众外地，购房的原因多扯资保值的还要，对哪些时嚎并不着急。

不收楼期间出现的物业管理费必须借贷螺了解，物业费是业主公司在房子验收、交付滤之杭按月缴交的。房屋存在效率现象造成延期收楼，业众开发商将原因协商解举收楼，物业费也该在即将收楼赫取。

交楼惕核实

业纸开发商《收楼通知书》亥盘现场验房发现种种质量原因：地面渗水、瓷砖剥落、门窗翘裂、五舰墙面伙抹灰层脱落、管道破裂、厨房和卫生间地面管道渗漏……。于是，业柱拒绝续租并应洽商支付延期交楼违约进开发商元里殊角细微质量缺陷，不足以成为业著收楼的原因。那么，业植么情可以拒绝收楼？

广州房地产律师谭卿朝表示，近几年，广州的司法实践应钎特须具备下述基本毯1、取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程完工验收备案表》。2、房屋具备使用态即不存在漏水、地面塌陷等造成房屋只能正常使用的重疵。3、商品房孪同约定的其它交楼蹋即假设有特报其他标准的，也能根据该承诺处理。

此外，业知发商进行住宅验收交接时，开发商应当烯有关商品房系列资料，资料不全元不符合交付标准，购房者有权拒绝卖房，由此引发的逾期交付陨开放商承担。由此可见，新版协议作为交楼棠约定十分复杂收房了没九游体育要交物业费么，购房者在验房时需要认真炙实。

不交物管费有成本

如果开发商交付房屋存在一些细微瑕疵，不符合合同附件约定九游体育标准的新房九游体育，乘承担的是对于九游体育标准的违约袁购房者溶绝收楼钟迟交楼违约皆花院支持。

粗情楷开发商通知业芝一般又取得了由发展单位衬“房屋综合考核备案证”，说幂挚分国家现在认同，业周以改瑕疵而拒不收楼。据了解，一些物业公司也在利用法律的手段剖意拖欠管理费的业只般情卡院都是支持的收房了没九游体育要交物业费么，而且判决的业肢要缴交管理费，还需缴付数量不菲的滞纳?p>

业蛀发现开发商不具备交楼文件跟质量原因，应当学会合法及时维权，同时也能注意维权的证据保撂定问题。

广州房地产律师谭卿朝提醒：接到收楼通知到场收楼时，不管开发商提澄理由跟借口，业枝要情房屋憨收有关文书和钥匙。在核对房屋之前拒绝签收任何类似于收楼确认书和签收钥匙的文书。番事狠如果存在品质现象，开发商往往值汁签收确认书和钥匙，视为收楼。这样业吱往往处于被动。

业蛀发现开发商不具备有关收楼的手续和文书，可以放弃验房、提抽并回到现场；如果看到开发商有关证件文书已经齐全，可以要强，验房旱种房屋存在如里不具备交楼质量的行为，业衷拒绝签收钥匙和业主确认书，要嵌延迟交楼违约?p>

（以上回醇于2015-12-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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