精装房九游体育费用按建筑体量计算　计价暗藏潜规苑坎郝律师博文

购掳修商品房，开发商将电梯、楼梯等公摊面积按照精九游体育房价秆，江苏省南京市市卯士得知此原因袁开发商诉至法院要嵌赔偿。法院指出开发商未隐碌，一韶了涂的诉讼请莗>

业知精装房九游体育计费有问题

2006年10月，南京市市卯士看中了南京市浦口区一套商品房，建筑面积为54.97平方米。开发商告诉它，最终衬房子是精九游体育房九游体育效果图，铱款包括毛拍价赴修费用。涂看了房型黑2006年10月5日与开发商签订了认购协议。在出资协议的备注中，标注有“九游体育500元／m2计”。

同年10月10日精装房按照建筑面积收九游体育费，双方签署《商品房路及《室内九游体育合同》，在这两脯中，均写每屋的建筑面积与选用面积前十名九游体育公司，以及九游体育总价，但没有标注九游体育单价每立方米500元。随嚎缴清了所有款项共18酮，其中以及毛袍?酮，九游体育总价27485元。

一嘎嚎再次看合同时，突然看到了其中的原因。认购协议中标注九游体育费为每立方米500元，房屋建筑面积是54.97平方米，两者相乘，九游体育总价正好是27485元。但是，双方签署的协议是《室内九游体育合同》，电梯、楼道等11.93平方米的公摊面积不室内，不应被计入九游体育费用。由此，涂认为开发商多收了它九游体育费11.93×500＝5965元。随弘开发商多次交涉，均无结果。2007年4月份，涂将开发商诉至南京市浦口区人煤。

法院判綼sh;—

开发商未隐碌欺诈不成立

2007年5月中旬，南京市浦口区法院开庭伤此案。涂的代理人江苏天茂律师事紊师尤较为，房屋只九游体育了房间，却依据房屋建筑面积计费，开发商存在欺诈行为，要呛判令开发商加倍返还多收的房子九游体育款共计1.193停

开发商的代理人马先生元开发商没有过错。他声称精装房按照建筑面积收九游体育费，在出资协议的备注中，“九游体育500元／m2计”是一盖合同态没有法律效力。该认购协议第4台，“一经签订《商品房路，本认购协议自行失效”。所以，该认购协议中九游体育单价的说铆无效了。而“九游体育500元／m2计”真实的意思是，九游体育总价是27485元，如果根据建筑面积分摊的话，即每平方米500元。这是一种计算的方式，便于峡人说每前多数房地产开发迄这样操姿外，在两人达成的《商品房路合同中，开发商已面知涂所购住宅的建筑面积、套内面积及九游体育总价，没有隐碌，不存在欺诈行为。

2007年7月，浦口区法院对此案谆扫院认为，双方签署的受让协议书中藐鸣购住宅建筑面积为54.97平方米，九游体育费按500元／平方米计算，总价款为27485元。之黑双方达成的《商品房路中，也藐每屋的建筑面积及套内占地，其九游体育合同中承诺的九游体育总价与协议书中的九游体育总价相一致，开发商并未隐碌。故涂诉开发商欺诈事实不成立。据此，法院一韶了涂的诉讼请强前，此判菌效。

精九游体育房九游体育计价暗含潜规誉

南京市某楼盘销售负在接受

律师观点

开发商有义瓮行规

江苏天茂律师事紊师尤较为，房屋只九游体育了房间，却根据房屋建筑面积计算成本，开发商的情形存在确认错蝜dquo;相对而言，粗消费者对此是外行，有时只能吃哑巴开发商对行规合同有义瓮清楚，并且在合同绦加以细化说胵uo;。

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