九游体育收房怎么计算器_专业验房收房_验房收房流程
第一步：接到收楼通知单购房时注意写了解邮寄地址(一定要容易接收、能保证亲自签收的地点，如协议承诺的收楼期恰遇上购房者出差，可通过短信或朋友咨询详细状况。有特定状态不能如期到场的，可以口头方式委托朋友、律师进行，也能迅速与发展商联系家装，商议另行承诺时间，并有口头方式确定。第二步：做足准备工夫收楼前的打算应细不宜漏。首先要清楚发展商约定的交房时间，确定准确收楼日期。然后是想找出购房合同，仔细研究协议中的交楼约定，充分知道什么标的物是发展商必须交付的，买家权益有什么。其次，准备这些相关资料，包括办理产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款凭证(或便于换的收据)，如属按揭买房的想带下建行贷款协议，还有住户本人的身份证、常住人员相片，收楼通知书，等等。最后，当然想找有心得的收楼专家做伴。附带能准备的也有软尺、小锤等收楼工具。第三步：查证应提出发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发改造工程开工综合考核合格证》，《竣工验收备案表》(简称““三书一证一表”)，还有众多相关复核表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如厨房墙壁、阳台地板之类)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。
证件不齐要缴楼按照住建部1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第号)第十六条规定：“房地产开发公司需要对其研发发展的房地产开发工程品质承担责任。”第十七条规定：“房地产开发工程开工，经考核合格后，方可交付使用，未经考核以及验收不合格的，不得交付使用。”因此，购房者收楼前能千万切记要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已复核合格九游体育，并且与购房协议一致，只有手续齐全了，才能达成入住单，收楼。但是，“三书一证一表”不齐全，是时下不少楼盘的一般做法，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发改造工程开工综合考核合格证》，往往由于楼盘总体建筑未完成而根本没法验收，没有相应的证书。面对这些状况，购房人能选择不买房，如果确实被提出收楼，也能在相关程序，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关程序中写明“未见《××××表》”等字样并妥尚保留好相关程序副本。第四步：验楼细节不放过查验完这些手续后，收楼的关键时刻——验楼即将开始，先是需缴纳身份证复印件、收楼通知书，领取住房钥匙，然后由买家接待员工(开发商代表或物业企业员工)带领，到所购楼房依两人承诺的缴楼标准查验房屋情况。
先签文件后验楼先验房后交钱、签文件的回款程序是较有效的正常程序，但卖家大多数采取先付钱填表、签程序，再验楼的方式，商家的主动性更大。购房者在签协议时要将先验房再买房成为附加协议写在合同里，不验房不买房。如以前协议未有承诺的，则能采取变通办法，在收楼文件中注明“房外状况已看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，验房时如发生哪些情形，也能提高自我保护力度。疲劳战收楼时应办的手续这些，如换、填表、交费、入住登记，等等，不少业主东奔西跑排了这队排哪队，未进自家门已筋疲力尽，更没心思验楼、或无心就房产现象与发展商干涉。收楼现场的人山人海并不可怕，建议采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲朋帮忙，大家分工合作、分头排队九游体育收房怎么计算器，验楼时能分工合作，各人负责一部分，能看到更多的现象。灰尘满积清洁明亮一般较讨好人，大多数发展商交楼时就会提前将家中清理干净。但也是楼盘是例外，在地面、窗台等地方留下一层土。可别小看这层土九游体育收房怎么计算器，往往塌陷呀、漏水渍呀、砖面不齐呀之类想法藏在那层土里面。应对方法是扫到土，或往地板冲水，一方面能冲到泥层，看清地面质量，另一方面也能测测地面的水平状况及排水情况。第五步：验楼结果在录验完楼后，买家要按实际验收情况核对《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可要求意见并将意见提交在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家要另以口头方式将意见送交发展商。
根据卖家意见，买卖双方协商解决方法，如属能整修内容，应协调并签订有关整改维修程序，约定以后验收时间(一般不少于天)。大事化小对物业在验房时看到的问题如墙壁、地砖破损、漏水，甚至是房子结构性问题，一些发展商员工都会说：“这没怎么，小毛病啦，中国有限公司到时让人修修就可以了。”还小拍胸口给房东放心，想方设法不将想法列进验收程序上。不管发展商陪同员工能够巧舌如簧，如何套交情，业主却要遵循方法，只要看到现象，不管大小，都能在相关程序或表格中记录起来，如楼盘根本就没打算验收登记表，则应自备纸笔，将有关问题一一记录。最好同时用贴纸贴在出原因地方，并写清自己的意见，以便整修时识别。第六步：交费笔笔算清换及办理各项相关税费与钱银有关，更能笔笔算清。巧立名目的计费虽然物价局已对入住的相关成本有明文规定，但一些发展商到业主时还巧立名目乱收费。收楼时要提早知道物价局的各项相关费用要求，最好带下要交税费表，与发展商要求的对价相相应，最好带下计算器，算好每一笔账，发现不适当费用应与发展商协商。必要时可向物价局、房管局投诉。第七步：办理入住证件验完楼后，开发商一般规定物业填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时办理《住户手册》、《服务指南》等各类入住手册及众多赠送物品。《入住协议》与《消防责任书》是购房者与管理处的入住约定，有些物管企业从方便自身监管出发，订上一些两人责权不对等的协议。签署时要先简要探究行文，发现不公时要尽快提出异议，双方协调后又签订。更多九游体育验房知识可登录啄木鸟验房网查询。
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