二手房收房验房步骤千万别掉坑

很多居民认为二手房收房只是拿个钥匙就可以了，即便是有较为精细的业主，也只有略为看看表面而已，只不过二手房收房有很多方面需要产生推崇九游体育房屋，只有在这种方面却验收无误之后才应该合理地减少争议跟后遗症。一、设施电子系统细清点如果购置的二手房被里九游体育修跟使用过，在出售时，双方未承诺那些九游体育和电子系统是包含在总房款之内的。那么，在签订地产买卖协议时，就必须将这种…

二手房是现在很多人的主要只选，那么二手房收房验房步骤以及这些内容呢？很多居民认为二手房收房只是拿个钥匙就可以了，即便是有较为精细的业主，也只有略为看看表面而已，只不过二手房收房有很多方面需要产生推崇，只有在这种方面却验收无误之后才应该合理地减少纠纷和后遗症。

二手房收房验房步骤一、设施电子系统细清点

如果购置的二手房被里九游体育修跟使用过，在出售时二手房收房后九游体育前，双方未承诺那些九游体育和电子系统是包含在总房款之内的。那么，在签订地产买卖协议时，就必须将这种设施电子系统的产品、型号、成色、数量，以及如何正常使用等细节标识确切。交房时，买家能严格遵循协议承诺的清单一一确认。

二手房收房验房步骤二、费用应退还

买家在收房时二手房收房后九游体育前，一定要亲自到相关单位，检验原居民能否仍旧结清了房子的各项服务价格，还比如水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有承认卖家已将各项成本却结清了，双方才能申请相关的过户手续。否则，买家将有承担导致价格的成本。

二手房收房验房步骤三、收楼证明备齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检测验收楼盘交付使用的各类证件是否完备。同时，对于一些真正的收楼费用九游体育房屋，例如维修基金等，也必须明确地知道业主是否曾缴纳过，以免造成自己的代价。

另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的收据也应备齐全，以免将来能够享有相关服务。

二手房收房验房步骤四、户口应迁离

如果前居民把物业转售后，户籍仍挂在上面，那么新租户收房后就能够落户。这样的争议，在二手房交易中十分罕见。只不过，想防治这些现象更特别简单。在收房前，买卖双方只要一起返回房屋所在地的派出所，告知房屋内的户口情况才能。如卖家户口仍未迁离，买家能按照买卖协议的承诺惩处责任卖家责任。

二手房收房验房步骤五、质量原因细排查

由于二手房一般已有一定的历史，故商家在收房时，还须格外留意查看房屋的项目效率现象。例如，门、窗是否密封，有无损坏；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗水、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道能否通畅等等。如果所买的房屋是底层，还要查看顶面是否有雨水渗水的痕迹。

总之，有其他原因却要在收房之前与前租户协商，尽早查明原因，确认由哪方负责管理维修，以免收房后扯皮。

二手房收房验房步骤六、《房屋交接书》要签署

收了钥匙，结清了货款，收房就算已完成了吧？只不过，不然。专家指责，千万莫忘签订《房屋交接书》。

签订《房屋交接书》的刑法后果是商家将依照买卖协议承诺的房子交付买方，交房的时间点也就是签订《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方今后可能会对将要是交房时间发生纠纷，进而负面危害到双方对违约责任的承担。

在签署《房屋交接书》是交付手续的最后一个程序，应在房屋验收未完成以后。它最少应包含有下列六个方面的内容，一式二份，由双方各执一份。如果在对房屋验收时，找到这些方面不符合协议承诺，也必须在《房屋交接书》中注明，为追究责任卖家的责任打下基础。

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