海南没有房屋完工验收合格证，业主有权拒绝收房!，

摘要：海南五指山市， 竣工验收程序是建筑工程竣工后，有关人员根据一定的规定和方法对施工品质进行检测的文件。根据宪法要求，在居民对商品房进行复核时，开放商应出示《竣工验收备案表》...

没有房屋完工验收合格证，业主有权拒绝收房!， 海南五指山二手房，五指山什么样的新盘不能买？从环境、治安、房屋品质等方面观察有很多房子是千万不能入手的，具体有什么房子是不合适居住的呢？

竣工验收程序是建筑工程竣工后，有关人员根据一定的规定和方法对施工品质进行检测的文件。根据宪法要求，在居民对商品房进行复核时，开放商应出示《竣工验收备案表》等相关的房产竣工验收合格证。当开发商拖延、拒绝、辩解时，业主该如何做?

房屋竣工验收合格证

根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》规定，房屋建筑工程和市政基础设施工程完工验收启用备案制度，工程完工后先由发展单位(开发商)、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位五家对项目进行考核，这就是常说的“五方验收”。验收合格后五方共同递交《工程竣工验收报告》。建设单位(开发商)应当自项目建成验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的要求，向项目所在地的市级以上地方人民政府建设行政主任部门审批。

《竣工验收备案表》上的每一项又需要报有关主管部门审批九游体育家装公司，缺少其他一项，这个楼盘就不能交付入住。《竣工验收备案表》作为住宅交付使用时需要具有的前提条件，若开发商未能获得或不能向卖方出示，即意味着开发商未能交付符合协议承诺交付使用条件的商品房，就等同于开发商违约，业主有权拒绝收房。

很多居民反映，索要房屋竣工合格证遭拒，遇到以下几种情况，业主是有权拒绝收房的：

情况一

如果也主在交付验收时，明确规定开发商初始房屋验收合格证明，遭到指责，业主可以阻止收房。今年来买精九游体育房和收房时叫谁验收，因房屋验收不合格导致海南房产证办不下、或其他的品质现象并不少见，为了防止发生不必要的争议，即使工作员工声称房屋验收各方面均合格，业主也不可忽略相关房屋验收合格证明的重要性。

情况二

一位五指山购房者于2009年下半年与开发商签订了房屋买卖合同，合同承诺房屋的交付日期为2013年12月份。2013年12月上旬该五指山购房者接到开发商的交房通知书，要他十天之内办理放款手续，逾期不申请视为自愿收楼。12月20日，五指山购房者准备到申请收楼手续，并让开发商出示房屋完工验收合格证，然而他们以这些原因敷衍塞责，一直没有出示相关证书。

情况三

王先生与开发生签订了买卖协议买精九游体育房和收房时叫谁验收家装公司，在买卖合同中承诺的交房条件是“该商品房经复核合格”。收房时，王先生对大楼跟房子的外形和品质相当满意，但为谨慎起见，王先生还是提出开发商出示交付商品房的相关程序。开发商当即出示了《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及由开发商、设计、勘察、施工、监理单位共同出具的《工程竣工验收报告》。但王先生却觉得开发商交付的楼房没有经过消防、人防、环保、规划验收，而且也没有建设主管部门报送的《竣工验收备案表》，所以其交付的商品房没有达到交付条件。开发商则指出买卖协议承诺的是：“商品房经验收合格”，而其交付的住宅经过设计、勘察、施工、监理单位的初验，并出示了《工程竣工验收报告》，因此现在具备了协议承诺的“商品房经考核合格”的交付条件。对此，王先生并不认同，并反对收房。

第三种情况相对复杂一些，五指山购房和开发商之间最大的质疑源于对“验收合格”的想法不同。五指山购房者认为，开发商虽然组织“五方验收”合格，但并未进行竣工备案，并获得《竣工验收备案表》。根据前文提到的刑法条例来看，只要开发商已经过建成验收、具备向发展主管部门进行审批的理由，在已获得《竣工验收备案表》前也有可以交付的。而这个范例中的关键在于，商品房并未经过消防、人防、环保或者规划验收，所以交付是非法相关刑法条例的，在这些状况下，五指山购房者也可以拒绝收房。

房屋完工验收合格证是开发商向市民交房的必要条件，除此之后，为明确双方责任关系，交房时租户应提出开发商出示《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。

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