验房注意事项(毛坯房、新房、精装房、二手房验房大全)

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目录：

毛坯新房的验房注意事项

精九游体育房验收验房注意事项

二手房的验收知识要点

A.毛坯房验房注意事项

有一些必须业主签字的验收表格，记录该套房屋的复核情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也因为担心验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就提出业主让全部必须签名的表格签完，甚至以不让钥匙看房胁迫居民。律师提醒毛坯房收房多久后可以九游体育，这样做对顾客是最没有保障的，业主无论如何都需要在看完房以后才会签字验收。

验房过程中看到的其他原因业主却要在陪同验房人员在场的状况下记录起来，如果是小毛病要提出开发商在短期内整改，改好后又申请入住手续。如果是大原因必须立即与开发商交涉考虑能否退房了。

延期交房的缘由可以有很多种，关键是业主要了解开发商不能按时交付的所谓问题。如果是通常工程性问题推迟几个月尚属会接受范围内。但即使是由于开发商资金链出现原因未能再次开工，则建议租户权衡利弊，及时与开发商交涉退房事宜。

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B.验房程序

1.看三书一证一表

《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发改造工程完工综合考核合格证》、《建筑完工验收备案表》。并且应按照长度实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同里的面积。

2.交费签字先验房

发现原因后最不能交费、签字。应先修房，同时取证、为以后举证(即利用录音机、数码摄像或数码拍照调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己哪份验房咨询报告。核查房屋总面积超过或降低百分之三以内的状况更普遍(多退少补，吃亏的是房东);套内长度缩短、公摊面积缩减的状况更多(实得面积增大，吃亏的也是业主)。

3.房屋完好：签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4.交有效价格：包括：物业管理费、九游体育押金、垃圾清运费

5.验房细节：

a.核对购房合同的附件及配套设备

b.净容积测量、开间进深及长度型号测量

c.楼地板空鼓、裂缝、起沙检验

d.墙面开裂、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验

6.顶棚检验:门、窗安装质量及设备检测

7.进行渗漏试验:电路绝缘、接地检测

8.给、排水安装质量检验

9.其它细部构造的识别

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B.商品房验房注意事项

一、商品房验房注意事项

1、窗边与混凝土接口有无缝隙.窗框属易碎裂处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

2、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?

3、屋顶里或许有裂缝?一般来说，与走廊横梁平行的断裂，属眼下的品质通病，虽有质量原因，但几乎不影响使用;如果断裂与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈平行状态，那么就证明房屋沉降严重，该房子有明显结构性质量原因。

4、看屋顶部能否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果上面有麻点，对房间装潢将产生巨大的不利影响。

5、墙身顶棚有无部分凸出?用木板敲一下有无空声?

6、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?

7、卫生间、厨房内或许有马桶，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水应流进居室内。

8、试一下房屋内全部的插头、插座及总电闸有无问题?各种元件、闭路电视、电话插头的位置等，也应仔细了解。30%的失火是因为电气事故引起的，这与电气线路的设定有非常的关系。为了用电的健康跟方便，国家制定了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以确保插头的使用寿命，减少电压火灾事件的出现。

9、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住高层住宅的租户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

10、供水管的材质?目前大部分供水管用于铜管。铜管可安全使用50年。铜可以防止细茵生长，增长水中的铁成分，有益健康。

11、试煤气热水器开关是否妥当?

12、居室、客厅各种管线是否外露?是否有管道穿过?因为有很多管线穿越居室，会导致九游体育困难，也能产生视觉里的障碍，影响整体感。

13、自来水水质怎么样?注意区分市政水跟小区自供水。

14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凸起的地方?最新颖的方法是拿手电筒照射地面和屋顶，有无凹凸一眼就能看起来。

15、检查屋内是否洁净?有无残留建筑垃圾?查看全部可以拆开的空间内或许有垃圾?

16、要求开发商出具该小区的完工备案表和测绘单位实测面积明细表。四、收楼要验那些内容?面积、电气、屋面、地面、九游体育、结构、外墙一个都不能少购房面积从房子交接的实践来看九游体育设计，由于对商品房销售面积的判断方式不甚清楚，多数购房者只重视对住宅结构、九游体育质量的验收，而忽略对住宅面积的确认。实际上，房屋面积的大小并且阻碍去最后产权别墅九游体育公司，而且涉及楼盘，对购房者的经济利益造成直接危害。所以审查所买房产的业务面积还是住宅验收工作中的一个重要环节，应当产生购房者的高度尊重。应该根据建设部最新修订出台的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》，对购房面积进行判断。

C.精九游体育房的验房注意事项

验房专业人士建议，购房者收楼看楼时最好是带里九游体育行业的同事或请专业的验房师陪同一起收楼验房,发现总是让开发商及时修整,减少不必要的成本,也保护购房者的权益.以下几个比较轻松的验收题点：

1、门窗：用手按门窗套，不应有空洞的觉得;直角接合处应严谨，表面要粗糙。在不上锁时，门窗不应自动关上或开启。门窗套及楼房里不应有钉眼、气泡或严重偏差。检查门窗的密封性时可用管道喷射外墙10分钟或左右，看窗台上或许导致水渍。

2、墙壁：环视墙身或用脚触摸，可看清墙面是否平坦洁净。若油漆没有顺同一方向漆，就会产生若隐若现的痕迹，影响美观;墙身导致开裂，则声称油漆功夫马虎。相关位置应留出有空调管孔。

3、地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心。地板不应有显著的空隙跟不平滑，地板与踢脚板的运用能密合。尤其是地面邻近墙角及路边的位置，要多加留意。验房时能在每个房子上渐渐走一遍，仔细看看有无“咯吱咯吱”的声音。

4、卫生间：在浴室上放半缸水浸过夜，隔天可以发现浴室是否渗水、出水是否顺畅。最好与楼上业主商议，用同样方式，查验天花板会不会渗水。坐厕、洗面台要打磨光滑，最忌出现裂痕或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时，最好反复多次的进行排水试验。另外，坐便器与地板应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。

5、厨房：检查用具是否有开裂、刮花、搪瓷脱落等状况，厨柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里时常地装水、排水，看看水管是否有异物损坏。

6、电路：应注意单位内的电掣有无更改;电路性能是否能够负荷电器装置;墙上的电路面板位置分布是否正确;厨、卫电源是否健康;电话线路、电视天线讯号是否完整。如果理由允许仍需要用万用表检查电线是否有电。一旦在验收时看到质量原因或是九游体育不符合合同承诺的，购房者应及时向开发商指出，开发商有义务进行维修。

D.二手房验房注意事项

二手房验房注意事项一、注意交楼附送物品清单

当前二手房市场里大多是一些带九游体育的房子，在签约时，请大家业主与卖家把赠送的物件列明清单及数目，对于一些家电品牌建议列明型号、牌子等，方便收楼时填写物品是否与协议相符。

二手房验房注意事项二、要检测单位室内各项设备或许有效率现象

房屋九游体育：房屋或许被已经九游体育，这种粉刷往往暴露了房屋原本的一些瑕疵或缺失，比如，墙壁里的开裂、天花板漏水的水印和潮湿腐烂的痕迹。

房屋受损：检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的墙壁和上面有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。

渗水漏水的现象：通称"五漏一渗"，是指屋顶渗漏、水箱漏水、楼地板破损、上下水管线漏油、卫生洁具漏水和地面开裂，这类现象约占质量原因总数70%左右。

门窗：建议将房屋门窗分别开关检验。

市政配套设备：供水，打开水龙头观察水的品质、水压;供电，确认房子的供电容量，避免发生冬季开不了暖气的尴尬，户内外电线是否有锈蚀的问题;有限电视，打开电视看一看图像是否知道，能收视好多台的节目观察;煤气，煤气的接通状态，是否即将换用了天然气;暖气，是否有供暖。

二手房验房注意事项三、各项成本还要结清

正如案例所提到的成本原因，收楼后得知原居民欠下了数千元的成本，要找业原房主追讨时尚未能够联络了，只好自认倒霉，所以请大家买家在收楼时，必须确定原居民未缴交水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等成本，以免自己承担不必要的成本。

二手房验房注意事项四、收楼证明是否齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时应检查验收楼盘交付使用的手续是否完备，同时作为一些真正业主费用，例如维修基金等，必须完整了解业主是否曾缴交过，以免引起自己的代价。

二手房验房注意事项五、户籍是否迁出

对于名校物业毛坯房收房多久后可以九游体育，有个别的原居民把物业转售，但户籍仍挂在未出售的物管，新租户在九游体育时，如果要用该物业的户籍时，及时提出他们提早让户籍迁入，否则新租户只能找派出所接收户籍。

二手房验房注意事项六、过户手续是否齐全

买家成功收楼后，通常用户却能申请一些过户手续，例如过户的收据、有线电视、电话、网络等转名手续的能否齐全，否则买家能够选用相关的服务。

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