验房不是走过场! 年末交房季最强收房避坑指南

临近春节，房地产市场又进入了传统的“交房季”，同时也意味着一大波“维权事件”可能已经出现，准备收房的购房者们做好准备了吗？万万不可稀里糊涂的收房！

大多数的外媒是第一次置业，在正式拿房的之后就会遭遇去收房验房的相关程序。现在楼市上的各类维权事件看的人是触目惊心，买房要避免的想法那么多，怎样能够确保自己获得一个完好的家呢？本期《焦点会客厅》中国有限公司就邀请去了血拼北京地产出品人陈博媛，资深媒体评论员武亚光，带你们一起详细聊聊验房注意事项，让中国有限公司做到心中有数，秉着先验房后收房的要点家装公司九游体育，开开心心地打算收房。

精装房验房“陷阱多”

如今的他们适应了快节奏的人生毛坯房收房多久后可以九游体育，在买房的之后还是速战速决的，不期望拖拖拉拉，如果有九游体育好的房屋可以选用，大家最能够挑选精九游体育的房子，这样的楼房不仅节省了找九游体育公司的时间，还可以实现九游体育的品质，但是购入精装房也是成本，那么精九游体育房屋的风险有什么？精九游体育房屋验房需要注意哪些？

博媛首先让你们细数了挑选精装房的一些成本，首先便是购房者经常投诉维权的“陷阱多”。

精九游体育房屋的材料以次充好、甲醛超标，偷工减料等类似风波层出不穷，对此购房者很难一一分辨。经过九游体育，很多原因被暴露出来，其中大部分检测必须专业科技和员工，无法靠居民肉眼分辨。相反毛坯房看到的是实实在在的房子、墙体、管道和墙壁，施工原因难以弥补，而且九游体育标准跟服装自己购买，质量可以自己把关。

另外，精装房的单价也经常被降低，有些开发商在出售精装房的之后似乎存在这一的状况，因为房屋是带有九游体育的，房屋售价比毛坯要高是很正常的，但是购房者的购房支出也就逐渐降低了。实际上，一次性九游体育的特点很多，并不能用＂精九游体育＂三个字简单阐述，这一点可能沦为开发商抬高价格的噱头。

针对精装房验房过程中能注意的弊端，亚光给购房者们总结了六大点：

1、要选品质好的开发商

买房前，应该对开发商的综合能力进行考察。只有这些管控完善、口碑好、有能力的开发商开发的楼盘才能使人放心

2、检查结构是否合格

需要对房屋的构造、房屋的品质进行复核，精装房要确认房屋构造与协议能否相符。结构原因是大难题，严重的能提出退房并损失。

3、细节检查

验房时需要对一些特别隐蔽不容易察觉的地方留意检查，比如卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关电源面板是否存在磨损、浴室五金安装位置或许正确等等。

4、电路检查

验房的之后能对家中的电路进行查看毛坯房收房多久后可以九游体育，是否存在电路改造的状况，电路性能是否能够负荷电器装置，墙上的电路面板是否足够，位置或许正确，厨、卫的电源是否健康等等。

5、赠送家具的现象

很多开放商因为吸引购房者购房，会在最初承诺买房送家电、厨具等等，这个在验收时也能留意查看，查看能否具备合同里面的表明

6、防水设备

卫生间不做防水后患无穷，为防止九游体育时偷工减料，务必在入住前请监理陪同验房。

毛坯房验房“看点多”

毛坯房由于租金相对低廉，受到这些业主的喜欢，而且毛坯房在初期九游体育时，也可以让业主自由发挥的空间。但是，毛坯房在初期九游体育时也更费心，而且经常会出现一些隐患。

毛坯房的收房验房是一件很复杂的想法，很多业主拿到房子的钥匙之后就着手准备九游体育了，而忽略了对毛坯房的验收过程，导致初期九游体育的过程中产生诸多原因，也让自己产生巨大的代价。

博媛首先让购房者们详细介绍了毛坯房主要验收工程：

1．看房屋结构

九游体育者一拿到房子应该考察一下房屋构造，房屋的构架问题没解决就急着九游体育，就像在沙堆里造房子随时有爆炸的危险。所以考察结构是中国有限公司能过的第一关。检查房屋有无倾斜，需用专门的设备，也能在用细铁丝绑上一物体，贴墙放下至墙手检查其倾斜程度。误差3cm左右能对九游体育造成明显阻碍。

2．看墙面

注意楼板有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝、起皮，斑驳，阴阳角大致方正。墙面平整度在3－5毫米之间是非常正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地或许方正，特别是窗户洞口上方，是否方正非常重要，外墙是否作了内保温。

3．测层高

购房合同中的进深减去20公分楼板及面层高度，再乘以3公分允许偏差江门九游体育公司，余数就是房屋的净高。

4．看地面

看地面是否平整，有无空壳开裂情况。有无抹灰层，有无压光，用手揉是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺作地采暖是否建立。还要验地平，即观测一下离里面最远的室外地面与旁边内墙壁的水平误差。注意房间、阳台、卫生间的地板是否比其他地面低。

5．看煤气

管道入户，各用气室内是否设置主水管、分配管；煤气表，控制管道是否齐全。绝不允许私自拆改燃气管道。

6．看地面防水

室内的浴室、卫生间、阳台的墙面应该做隔热施工，要求业主需要做一次闭水试验，方法是：将餐厅、卫生间、阳台里面封堵住，把阀门堵住，在封堵后的路面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的室内是否渗漏水。

7．看下水

主要查看厨房和卫生间是否设置下水主水管、下水分管道，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有浴缸，查看每个水管是否有篦子，每个下水口跟地漏都能做排水检验，查看每个排水口和水管，有无堵塞，排水是否畅通。

8．查渗水

查看一些地面是否有水迹，特别是一些低矮、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有破损，务必尽快查明原因。

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