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收房攻略之费用篇

入住手续之前，总有一大堆名目繁多的花费，可能睁大眼睛好好瞧清楚。

面对新居，总是迫不及待地要拥有，别太兴奋，还是能保持冷静面对前期收房过程。

在申请收房入住手续时，业主频繁会遇到这种的状况：有些开发商要求一定先行垫付一些真正的成本跟押金，如公共维修基金、物业管理费、九游体育押金以及燃气、有线电视费等，否则就不让钥匙交房。面对一大堆名目繁多的成本，许多对相关制度跟条例缺乏认识的业主仍然是一头雾水。到底什么价格由开发商交，哪些费用由买方交，哪些属不正确费用不用交?

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1.分清缴费主体

入住费用可以分为两部份，一部分交给开发商，另一部分交给业主公司。

交给开发商的成本一般有：面积缩减的补差款;违约金;管道燃气开户费;有线电视安装费;电话、宽带初装费;安防设备成本;产权代办相关经费(契税、印花税、面积测量费、办证工本费等);其他房地产买卖协议中承诺的成本。

交给物业公司的成本一般有：预交几个月的物业管理费;水电周转金;九游体育押金;九游体育垃圾清运费等。

现实交房中，收费主体一直发生失控，物业公司仍然介入交房收费工作，中国有限公司也常常提到开发商和业主公司联合办公的行为。一旦楼盘在交付时出现收费纠纷，有些开发商不分具体状况，一律都交由物业公司出面处理，出现了费用主体不清、乱收费的状况。

友情提醒：业主申请缴费手续时要留意相关成本凭证的主体须与有权收费主体相一致。如果是业主公司代收，就必须提出其递交开发商的授权委托书原件，否则，不与其办理相关手续。

2.拒绝合同外价格

业主只要交纳了所有款项，开发商就须无条件向房东交付符合协议承诺的房产，并且不能设置宪法要求或协议承诺以外的成本，否则就是违约，业主有权拒绝强行附加条件的交房行为，由此引发的欠款交房的责任由开发商承担。如果居民跟开发商在签署购房合同时亦达成了《前期物业管理合同》或《临时业主公约》，并约定给付物业管理费，则仍要收取相应的物业管理费用。

以下费用问题一直困惑业主，齐伟律师对此进行逐一剖析和解答：

物业管理费

《福州市物业管理若干要求》规定：物业交付买方前，物业服务费由建设单位承担;物业交付买方后，物业服务费由居民承担，自业主交付之日起收取。《福建省物业管理服务费用管理条例》规定：提供物业管理服务的物业管理单位可免除物业管理服务费，物业管理服务费包括综合管理服务费、停车管理费、房屋九游体育垃圾清运费和特约服务费。另据福州市物价局、福州市房地产管理局2002年联合推出的《关于完善物业管理服务费用行为的通告》(以下简称《规范物业收费通知》)的要求：物业公司不得违背物业权属人、使用人的需求提前收费，业主能按时交，也可按年交。

上述要求证明了，业主收房之后就需要能收取物业管理费，但居民可以每月收费，物业公司无权强行规定住户一次性缴纳长期物业管理费对于收房入住的理由。需要提示顾客注意的是，这时所说的应该向业主公司收取的物业管理费也是此类条例中的综合监管服务费，而不包含任何几项服务的成本。

公共维修基金

此项基金不同于物业管理费，只用来住宅共用部位、共用设施系统保修期满后的整修、更新、改造。

根据福州市现行制度：1997年1月1日后至2003年8月31日前办理《商品房预售许可证》的，开发商应按其发展总融资额的2%拨付专项维修基金，但开发商和居民有承诺的从约定，不足部分由开发商补足;2003年9月1日后办理《商品房预售许可证》的商住物业，应由市民按购房款2%的比重缴纳专项维修基金。业主要在申请房屋权属登记手续前，到福州市房地产管理局指定的业主专项维修经费专户代管银行申请物业专项维修资金开户及缴交手续。

友情提醒：公共维修基金不需要在入住时收取，但要在产权证办理前交清。

九游体育押金

关于是否缴纳九游体育押金和九游体育管理费的原因，业主和物业公司纠纷最大九游体育公司排行榜，现实操作中也多出现纠纷。

一方面，由于九游体育过程中存在较大安全隐患，私拆承重墙、堵塞下水管线、施工扰民、九游体育人员随意进出造成治安混乱等原因经常对小区公共利益产生伤害，用电梯运泥土、沙子也能对公共部位产生变形。物业公司在此过程中显然应投入人力物力进行监管和约束。因此，一般物业公司要求租户在九游体育前交几百甚至上千元的九游体育押金，并约定九游体育结束后归还。

另一方面，根据《规范物业收费通知》的要求：物业公司不得自行交纳九游体育押金和九游体育管理费。已缴交的九游体育押金待住户九游体育完毕后一个月内清退。

友情提醒：从小区的总体环境跟维护邻里的房屋品质考量，物业收取九游体育押金有其合理性，但如无特定承诺，根据现行制度，业主仍可拒交。九游体育管理费则属不适当收费，业主不必缴纳。

九游体育垃圾清运费

根据福州市的现行制度，房屋九游体育垃圾清运费有严格的费用标准。

住宅内无隔墙的：面积200平方米以上厦门九游体育公司，每单元400元;面积100～200平方米收房让交九游体育保证金，每单元300元;面积100平方米以下，每单元200元。

住宅内有隔墙的：面积200平方米以上，每单元600元;面积100～200平方米，每单元500元;面积100平方米以下，每单元400元。

水、电周转金

根据《规范物业收费通知》的细则：住宅已实施一户一表的，按200元/单元收取电周转金，实行一户一表后要缴纳;物业公司无权收取水周转金。

煤气开通费

根据2002年《福建省燃气管理法规》的细则：“燃气经营公司必须执行政府费用主管部门建立的价钱跟收费标准”。而2002年12月27日颁布的《福建省人民政府关于印发福建省城市基础设施配套费征收管理条例的通告》明确要求，各类项目发展单位以及个人依照本规定缴交城市基础设施配套费后，各地人民政府或有关部门出台的与城镇基础设施配套改造有关的水、电、煤气等专项配套费，一律停止。从这个角度来说，福州市燃气管理方式有关管道供气初装费的要求尚未不能予以适用。因此再次缴纳管道供气初装费是没有依据的。尽管如此，目前福州市煤气经营主体也是有缴纳煤气开通费的。

从实际状况来讲，收不收煤气开通费取决于开发商与居民两者或许有合同，比如在购房时，开发商并未承诺煤气管线入户，而是写明由居民承担，则在交付时缴付煤气开通费就有了前提。一般来讲，煤气开通费由开发商交给煤气公司，这笔费用无形之中已纳入了总价格款，如果开发商在购房时承诺管道燃气入户，一般能界定这笔费用尚未包括在价格款中了(除非另有约定)。

有线电视、宽频网开户费

该项费用不属于物业收费的范围，如果顾客与开发商没有协议的话，业主没有义务在入住前缴交该等成本，业主可以自己与相关机构(有线电视管理机构和联通机构)办理相关开户手续并缴纳租金。

产权代办费

如无协议按照或居民自愿，开发商均无权强制代办产权。对一次性付清购房款的房主，因为开发商已经没有任何成本，收取代办经费的原因就不充分;以按揭贷款方式购房的房主，因为开发商还承担阶段性担保的成本收房让交九游体育保证金，其之所以代为办理产权，也是因为担心成本，其提出代办虽然没有法律跟协议按照，但也是有必须的合理性，不过亦要未经房主同意。有协议按照或未经房主同意的情形下，开发商代办产权的可以免除合理的代办费。

面积测绘费

面积测绘费缴纳方式为“谁委托，谁付费”，购房合同未要求开发商向房产人提供面积测量数据的义务，故此价格要由开发商交纳。

停车费

停车费不属于物业管理综合收费，业主无需在入住时收取。物业公司要按照福州市物价局核定的计费标准向房东收取停车费。

根据福州市区物业管理小区停车管理费标准，停车场类型分5种：地下厂房、院内车场、私家车位、摩托车停放场和黄包车停放场，不同停车场类型执行不同收费标准。

地下车库，汽车临时停车，每辆次5元，过夜停车，每辆次10元，按月停放，每月每辆70元;摩托车按月停放，每月30元。

院内车场，汽车临时停车，每辆次3元，过夜停放，每辆次5元，按月停放，每月每辆60元。

私家车位，汽车按月停放，每月每辆20元。

摩托车停放场，临时停车每辆次0.5元，过夜停车每辆次1元，按月停放，每月每辆20元。

自行车停放场，临时停车每辆次0.2元，过夜停放每辆次0.5元，按月停放，每月每辆6元。

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