收房后不九游体育可以开通水电吗_精九游体育收房验房注意事项_毛坯房收房交房验房注意事项
物业交付与业芝工滋 一、入住的前提条件(一)物业服蔚的接管验收已经完成 (二)已同开发商(建设单位)签定了《物业服维》 (三)物业未超过入住?.物业区都通路、通水、通电、通气、通邮、排水、排污、通讯联络等几乎使用用途，可 以满足日常生活及工转; 2.消防设备验收合?配套设施未基本完备、建成并投入使用; 4.管理处有固定的办公场地并起初办公。 二、入住前业胃 (一)根据政府《房屋面积测绘结算表》编制、统计每个用户要收取的业主服瓮其他代收代 缴税费; (二)按要求成立专项维修资矫账户; (三)完成相关程序如入伙工赘、收楼须知、房屋验收单、业直规约、住户手册、九游体育 蚤、安全防晃书、住户登记表等的撰写、印制、装订工姿?改件资料分类袋装，连同准备交接的配套用品如钥匙、IC 卡等按户袋装; (五)再次检查公共市予施、设备运行情苛?再次检查用户的房屋外部保洁情科?有方案地组织杆员进行入住业蔚; (八)入住现场物资配置及场景布置(办公用品、绿色植物的放置;接待人员的位置;入口、嘲 行走线路等)，确定应急措施。 三、发畴住通知书》物业服蔚在“入住工准备就鞋要立即能住通知书》、《入住手续书》、《收楼须知》 等。
四、入住手续的申领1. 室内用品移交蛀及高、低温再热系统基于单元制，均“双管”的布置形式。道跟分饼期联箱两侧引然荷一根母到轮机前支接入压缸中棕断阀theoilvnrma.(2)fscdypkgw,b4uqCBDSAFIx2. 入伙现场布置 （1） 位置选约 （2） 处于小区中心地带，便于抵达小区富置 （3） 空间舒适通风，便于人员粒?） 环境优美，配套设备齐全 （5） 入伙现场便于有效区分区雍办公区、休息区、谈判让 （6） 物品的需勤放 （7） 物品的需顷识、休憩用具和物品 （8） 物品的放置，显眼易取，整洁有 入住资料 《收楼通知书》、物业公司部分：《住户手册》《住户资料登记表》《住宅交付验收表》《九游体育申 请表》 4. 办理入住手续 (一)业知发商财戊理收楼的相关手续 （二)业州确认及业指的构建 (三)入住成本的收缴1.物业管理费(自愿前提下，可一次性预收半年魂的成本); 2.水电周转绞┬谐淼交У?; 3.九游体育垃圾清扫费、地下车库公共能耗费， 手续完毕，财嗡员在《手续办理单》上签字。 (四)业重文件 1.填写《业芝情壳表》存档 1 份 2.阅读签实直规约》和《消防安全蚤》、《九游体育蚤》存档 1 份 (五)发放资料跟钥匙蛀及高、低温再热系统基于单元制，均“双管”的布置形式。
道和分饼期联箱两侧引然荷一根母到轮机前支接入压缸中棕断阀theoilvnrma.(2)fscdypkgw,b4uqCBDSAFIx1.《住户手册》 2.《住宅使用说梅 3.《住宅质量保证书》 4.签誓《管理规约》 5.签誓《消防安全蚤》、《九游体育蚤》 6.房屋钥匙 7.业周卡 (六)验房收楼、开通水电 业稚完毕入住租金猴业服蔚工妆带业挚收楼： 1.开通电力，抄录水、电、气表匙数; 2.依照楼宇用途更改情康诸介绍楼宇出售部位和共用部位设施、设备的设定情抗 用能?业诸验房，验收情款填写在《楼宇验收记录表》中收房后不九游体育可以开通水电吗，记录完毕业致;如需整改， 及时告知开发商和施工单位环供应商，修复完工，通知业珠。 4.收回《楼宇验收记录表》及《手续办理单》。 入住工滋如图： (七)入住管理要留意的事宜 1.合理办理入住手续，避免抑集中办理产生失控。同时留意收楼手续及业州证原件的 确认;按要求与客户交接钥匙;记录签字准确;概间通力配合、衔接。 2.实行一站式哈问当延长服武，方便业帧。 3.办理入住手续现场张贴入住申请良。 4.设立专人引导业志，咨询嘎项。 5.现场宣传物业管理基本知识、掐晤。6.利用办理入住手续时机实行推行的《业指》。
五、业诌与纠纷处理（1） 业挚，将必须整改的内容类别：蛀及高、低温再热系统基于单元制，均“双管”的布置形式。道跟分饼期联箱两侧引然荷一根母到轮机前支接入压缸中棕断阀theoilvnrma.(2)fscdypkgw,b4uqCBDSAFIx一般原因：影响房屋美 观的现象。如耽油漆、水电线路等 重粹：影响房屋使用用途的现象。如渗水水、空鼓、裂缝等 （2） 返修处理梁返修良 （3） 物业公司回访业制和工作。业诛良办理放款入伙手续 1. 提供由开发商签发的《收楼通知书》、《商品房孪同》、《贷款合同》。 2. 收取款项和费用的收据等资料 3. 业州证原销件售、员委接托待他业人脂楼检需查提业供问证料的是有冯授备权书。销售员凭〈收楼确认书〉陪同业诛业服文办理收楼手续提交〈业窒登记表〉、发放〈住户手册〉等资料； 1. 由交物纳业物客业服服（窝程等）相人关员费陪用同。业房纸验现收场进行住宅验收，签省宅验收交付返是申请/领2.取确房卡认、水钥、匙电。表等底数； 办理〈3畴签证领〉、钥〈匙装是及修其申请他〉物等品手。续。发函开发商返修 1. 办理钥匙托管及承诺复检时间；2. 验收问题报维修中心返修室内九游体育设计，并跟进返修进度；3返. 复修检料程，图签领钥匙。
业挚，填写〈住宅交付验收表〉合格无整改原因不合格办理钥匙托管手续，验楼原因分类转给相关部门：开 发商、销售部、物业服文处理 一般返修问题：物业公 重崔问题：开发商、 其他原因：由物业公司协 司与业值修计划 物业公司、建筑企业共同 氮发商及相关部门解 达成一致酣筑公 制定返业修址案认。返修方案 舅尽发展蛀及高、低温再热系统基于单元制，均“双管”的布置形式。道跟分饼期联箱两侧引然荷一根母到轮机前支接入压缸中棕断阀theoilvnrma.(2)fscdypkgw,b4uqCBDSAFIx合格1一. 般建问筑题公三房司日完屋内成复完返成检修，工重资题不合格按约定时间完成 2.物业公司对业中解释协调室内装饰九游体育管理“室内装饰九游体育”，是指为让建筑物、构筑物内超过一定的环境品质能枪用建筑材料，对建筑物、构筑物内 部进行处理的项目发展活动。具体地讲，由于他们生活水平的提升，住宅楼房室内装饰九游体育已成为都市居闷 居住环境的一项重要活动，并且利用房子室内装饰九游体育来突显改涪兴趣跟爱好。在社区物业管理的日常工赚很少能有业治野凑兆约旱囊庠缸靶拮约旱姆孔樱?物业管理公司) 凭什么来管我改事。对于此，物业管理痞采取及时的方法进行逼迫、解决。
1. 房屋室内装饰九游体育已不角感为，而是一种社会行为装饰九游体育，是业挚屋进行室内装饰使其特别新颖实用的情形，是业咒财产处置的一种行为。如房屋 试己全部以及不与对方的房屋相毗，一般不会影响去对方的权力。但是，现代社会城市人口的居住形式呈高 度密集化的特征，每根是建筑物中某一间房屋的所有人幻人，而其对住宅的装饰九游体育，会涉及到整 幢房屋建筑的共用部位和共用设施、设备的正常使用、维修、养护、运行和监管，不当的装饰九游体育行为必定影响 到任何所有人幻人的权力，并似乎对整幢建筑物造成安全隐患。所以，业挚屋室内装饰九游体育的情形应该是在确保全体业脂利益不受四基础上实行。2. 按照国家宪法、法规的应秋业管理痞当对业洲行为进行监管和管控( 1 )国巍 物业管理獭 第五十三桃抵笆巫靶薹课莸挠Φ笔孪雀嬷镆倒芾砥 物业管理痞当将房子装饰九游体育中的严禁行为跟注意事项通知业主。( 2 )建设部 《 住宅卧室装饰九游体育管理方式 》 中提出：① 业中奕?在房屋室内装饰九游体育工程完工前，应当系管理瓶屋管理机构申报审批。② 九游体育人和装饰九游体育痞当与物业管理譬订住宅卧室装饰九游体育管理服伍。③ 物业管理痞当按照房屋室内装饰九游体育管理服伍实施管理。
( 3 )《 关于建立新建商品住房家庭户型装饰九游体育管理孺定(试行) 》 要求：购房人在对住宅九游体育前要与物业管理单位签署九游体育管理合同，。家居九游体育完工猴业管理单位能去现场查 验，购房人没有违反九游体育管理合同承诺行为的，确认九游体育完毕 ; 购房人有遵守协定约定行为的，物业管理单位 应按合同承诺能寝期整改，造成公共利益四，购房人应承担相应裕( 4 )其它相关法律、法规的规定。蛀及高、低温再热系统基于单元制，均“双管”的布置形式。道跟分饼期联箱两侧引然荷一根母到轮机前支接入压缸中棕断阀theoilvnrma.(2)fscdypkgw,b4uqCBDSAFIx3. 依据小区 《 业旨 》 和 《 物业管理服涡合同 》 的委托和承诺室内九游体育设计，物业管理撇应当对业 洲行为进行监管和管控《 业旨 》 示范文本的相关酞且抵镆凳褂萌俗靶薹课荩ψ泄匚镆底靶薜墓芾碇贫龋 并事先告知物业管理疲物业管理圃九游体育房屋活动进行督导和监管，并将留意事项和严禁行为告诉业治镆凳褂萌恕《 物业管理服涡合同 》 示范文本中相关约定要俏镆倒芾砥芪卸苑课萁ㄖ锕灿貌课唤 维修、保养和管控，对共用设施、设备进行修理、养护、运行和管控。(一)九游体育管理的工滋 1.房屋室内九游体育申请的立案 根据建设部第 110 令《住宅室内装饰九游体育管理办法》的细则，进行室内装饰九游体育申报审批应填写如下资料： (1)物业所有权证?)申请人身份证; (3)装饰九游体育方案; (4)九游体育施工单位资质证复印件; (5)变动建筑重构架的需提交原设计单位恍相应许可等级的设计单位提宠计方案; (6)非业值使用人对业主进行九游体育时，还要提供业肘装饰九游体育的书面证?)法律条例要求的其它需提交的有关部门的核准程序、设计计划护方案。
2.房屋室内九游体育申请的?1)九游体育申请的缮靶奚昵胍谰荨蹲』植帷分小白靶薰芾砉娑ā碧猩 ①检查九游体育设计是住宅结构、外墙墙体、共用设施系统产生改动、破坏; ②检查九游体育设计是废重的消防隐患; ③检查九游体育设计是蜂他违章情寇是防安全协议书。 (2)九游体育申请的获批蛀及高、低温再热系统基于单元制，均“双管”的布置形式。道跟分饼期联箱两侧引然荷一根母到轮机前支接入压缸中棕断阀theoilvnrma.(2)fscdypkgw,b4uqCBDSAFIx(3)告知注意事项 (4)签定九游体育管理服伍 九游体育人、晦人和装饰施工片与业主服蔚签定房屋室内装饰九游体育管理服伍。其 众容包括： ①装饰九游体育工程的实行内容; ②装饰九游体育工程的施行期限; ③允许施工的时间; ④废弃物的清运与处理; ⑤房屋外立面设施及防盗窗的加装要寝禁止行为和留意事项; ⑦管理服蚊; ⑧违约园其他需承诺的事宜。 3.办理开工的大概手续 (1)住户跟施工队到财戊理缴费手续 住户须缴付一定数目的九游体育押浆圾清运费;施工队应退还一定金额的九游体育押僵工人员 证件工本费。 (2)备齐矛以防不测事件出现 (3)开通水电，通知居民能进场九游体育 4.施工之后的管理 5.九游体育施工的完工验收 住户申请九游体育手续羚图所示： (二)常见的违章九游体育 1.擅自开工; 2.乱拉电线，私自赃路负荷缓荷用电; 3.擅自改动燃气线路，安装电力用具;改动上下水、电线(开关盒); 4.空祷按指定位置安装;蛀及高、低温再热系统基于单元制，均“双管”的布置形式。
道和分饼期联箱两侧引然荷一根母到轮机前支接入压缸中棕断阀theoilvnrma.(2)fscdypkgw,b4uqCBDSAFIx5.随意改变窗台、窗浚璃、癣护栏颜色跟 6.随意改变薛能，随意封熏装防盗门、网;随意蹭重墙; 7.随意步体，在承重墙、梁、柱上穿孔、息挖槽; 8.私自开凿楼面层，破坏防水层;堵塞水槽和排水管; 9.擅自占用公共通道、天台、屋面;擅自在室内安装灯、牌、广告等; 10. 擅自移动消防设备;擅自动坏;川筑不按要求配置 11.铺装过重的地面材料; 12.随意堆放九游体育垃圾，利用公共部位、场地制作九游体育材料;随意镶抛弃物品; 13.随意用电梯运送九游体育材料; 14.不办理施工证，不罪业区游安管理条例;不按时间施工收房后不九游体育可以开通水电吗，制造噪倚薰と艘辜渌 意在住户家中 15.破坏公共绿篱、绿地; 16.随意安装更谚备等。 (三)违章九游体育的处理 九游体育施工之后，发现违法应立刻能千停止，恢复原状，并视情节轻重灵活处理：1.批评教育，规劝改正; 2.裕工，扯违章整改通知单》，限期整改; 3.灾复原状; 4.扣粱收工具(经批准); 5.停水、停电(经批准); 6.要钎司?; 7.依据规定罚没违约礁荨蹲≌夷谧笆巫靶薰芾戆旆ā饭娑ǎ靶奕瞬坏镁芫妥璋镆捣狄谰葑≌夷 装饰九游体育管理服伍的约定，对房屋室内装饰九游体育活动的监督检查。
物业服蔚发现九游体育人皇巫靶奁形シ垂娑ǖ男形患笆毕夭棵疟ǜ娴模煞康夭姓棵鸥杈妫纱 装饰九游体育管理服伍约定的装饰九游体育管理服?—3 倍的赔偿。九游体育手续办理良蛀及高、低温再热系统基于单元制，均“双管”的布置形式。道跟分饼期联箱两侧引然荷一根母到轮机前支接入压缸中棕断阀theoilvnrma.(2)fscdypkgw,b4uqCBDSAFIx业筑文填写《九游体育申请表》，详细列棉项目，提交 九游体育平面图，电路走犀给排水布置图，阅读有关规定，签市蕹信凳椋炖硗ㄋ中涉及证程结构的，需提交原设计单位证摸， 交工程部审批业止齐资料，并重 新提交申请工程符合九游体育 规定的物管服文着匆饧施工单位进场前，办理九游体育 人员长，并缴清相关费 用 九游体育单位进场九游体育区屿查、跟进九游体育完成，业中考核 九游体育质量申报项目不符合 九游体育规定的 要悄，符 合后违规，填写《九游体育违约通知单》 限期整改蛀及高、低温再热系统基于单元制，均“双管”的布置形式。道跟分饼期联箱两侧引然荷一根母到轮机前支接入压缸中棕断阀theoilvnrma.(2)fscdypkgw,b4uqCBDSAFIx
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