【行业热点】北京发布共有住房标准：不超过周边商品，全部精九游体育交付

北京今后的共有产权住房到底是什么样的那？未来十年上海能供给25万套共有产权住宅，其中30%要卖给新北京人，同时根据链家研究院院长杨现领博士提供的数据，未来十年北京存量房市场即将超过900万套，这25万套占总体的2.8%，那么这部分房子的品质能够哪？

在北京前天公布完某些时候网上说共有产权住房的效率不行。针对这种的表述，昨天北京市房地产协会微信公众号公布了共有产权房的标准：

一、全九游体育交房

先说一条总的，就是共有产权住宅应根据适用、经济、安全、绿色、美观的提出规划设计发展精装房按照建筑面积收九游体育费，全面实行装配式建造、全九游体育成品交付，执行绿色建筑二星级及左右标准。倡导“互联网+城市规划建设管理”的新理念。

也就是说，以后共有产权住房将所有都是全九游体育交房的。

二、一般用于集中发展

新建共有产权住房一般采用集中发展模式。

配建共有产权住宅工程要满足均好性要求，即同一居住项目在建筑控制高度条件一致的状况下，共有产权住宅与普通商品房屋在建筑密度、人口密度和人均绿地指标等方面要几乎维持一致。

关注到今天小区内商品房和保障房强行分割的粉丝，对这一条肯定无法解释了。

也就是共有产权住房基本上都是自己成一个小区。

如果能在商品房中配建的，密度、人均绿地等也能跟商品房一致。

三、选址应交通便利

共有产权住宅工程应根据城市总体规划，结合首都都市功能分布和片区产业布局进行选址，促进职住平衡。

共有产权住宅工程要优先选择公共服务设备和市政基础设施条件齐全的片区，应与地铁设备或轨道交通网络紧密衔接。

这条不用解释。

四、小区容积率不能太高

此次要求，共有产权小区的得房率、建筑密度、建筑宽度、绿地率等综合科技经济指标要具备地区控制性详细规划的规定。

其中，城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8，城六县以外共有产权住宅项目容积率原则上不应高于2.5。

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与土地面积的比重。对于居民来说前十强家装公司，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率要不少于5，多层住宅要不少于3，绿地率应不超过30%。但鉴于受土地效率的限制，并不是所有项目又可做得到。

刘晓钟说，这次北京对共有产权住房并没有设容积率的低限，反还是设了容积率的高限，而且市区比城六区的容积率要求必须低。从标准上提出共有产权住宅大厦的得房率不能太高，就是要确保共有产权住宅环境美丽、宜居舒适。

五、推行街区制 封闭组团人车分流

共有产权住宅推动街区制，按照“大开放，小封闭”的机制规划发展管理，合理组织交通流线，封闭组团内要确保人车分流。

推行街区制是将来城市规划的大方向装饰公司，共有产权住宅也一样。不过在街区开放的大环境下，共有产权房社区也能划出小的封闭组团，而且也是人车分流的哦。

六、停车位至少每户一辆

共有产权住宅大厦里的机动车停车位，城六县不低于1.0辆/户，城六市以外不超过1.1辆/户。

另外，还要根据规定配建电动车停车位，并按规定配备自用充电桩等设备。

而自行车的停车位则应在墙体设置，并运用公共空间考虑共享单车的停车需求。

七、小区绿化要四季有色彩

共有产区住房社区在发展中能维护场地内原有的自然河道、湿地和灌丛，种植适应本地气候和作物条件的动物，充分考量植被的触觉层次、叶色质感、树形冠幅、四季色彩的配色，采用乔、灌、草结合的复层绿化，以大灌木为景观骨架，绿地配植乔木不应少于每平方米3株。

小区要结合绿地、景观设计和微环境处理，综合考量室外活动场馆、步行平台跟景观小品的设置。

八、小区标配图书馆、健身馆、咖啡馆

这条更厉害了，共有产权住宅大楼不仅能配套一般规定的公共服务设备，还要将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置，形成居民学习、健身、交流的场所。

小区配套图书馆、健身馆、咖啡馆，这在商品房标准上却没有，一些小的商品房小区又没有做到。

九、户型面积放宽 最大120平米

和过去的保障房、自住房相比，共有产权住宅的套型面积标准有所放宽。为了表现适宜居住，还要明确控制，不建或少建60平米以下的小户型！

城六市改建工程套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区扩建工程套型总建筑面积在90平方米以下的占发展规模的70%左右，最大不低于120平方米。

充分考量两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的户型比例。

十、层高最少2米8 郊区至少2米9

层高一直是之前自住房业主关心的。

此次要求，共有产权住宅城六区层高不应低于2.8米，其他区不应低于2.9米。

此前，自住房只是提出不超过2.8米，这次共有产权住房标准都增加了。

十一、窗户高度不超过1米4

之前小房间问题还是自住房业主特别重视。

这次规定，共有产权住房起居室、卧室等主要用途空间外窗洞口高度不应小于1.4米。

同一居住项目内精装房按照建筑面积收九游体育费，共有产权住房和普通商品住宅在外窗型材材质的设计标准上要保持一致。

十二、要设楼梯 壁柜、吊柜

共有产权住宅要设露台；对于安放洗衣机的厨房，应采用相应的防潮措施。阳台应使用恰当的开窗形式及洞口尺寸，争取较好的采光条件。

共有产权住宅套内应设置玄关柜、壁柜、吊柜等存放空间，并应充分利用建筑构架和结构，采用标准化、装配式成品板材。

十三、电梯：十二层及左右的栋每单元总共两台

共有产权住宅小区电梯数量要与住所人数相协调，十二层及十二层以上楼房，每单元设置楼梯不应少于两台，其中要设置一台可容纳担架的电梯。

十四、WIFI全覆盖、安装人脸检测

互联网+体现在这里啦！

共有产权住宅大厦要逐步建立三网融合，实现社区无线网路（WIFI）全覆盖。安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库。

高科技有木有、高大上有木有。

十五、设样板间 购房人预验房

这一条也是【京房字】在自住房中经常借助的，中国有限公司也对多个自住房进行了公益验房，并公布了验房报告，将来中国有限公司将会持续推进共有产权住宅成立样板间和预验房。

导则中也确定，开发商要按规划设计思路，搭建“试错样板间”、“工序样板间”、“成品样板间”，并接受专家审查。

在工程通过完工验收后，正式投产前一个月，开发改造单位要组织购房人进行预验房。

最后又附送一份导则中共有产权住宅房间最低九游体育标准：

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）