收房啦收房啦 秦皇岛九游体育公司科普收房验房注意事项

九游体育的前提是怎么？是你得有一个房子啊，没有房子怎么九游体育，对着空气么？所以跟搜房验房就变成了很重要的一个环节，一定要看好注意事项，万一房子成了他们的如何办？

秦皇岛九游体育公司小编就跟你们看看收房的留意事项。

1新房收房流程

新房收房流程

1、通知

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面方式告知购房者在承诺时间内对住宅进行验收交接。开发商约定的交房时限一般在业主通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在承诺时间内没有到选定地点领取相关手续，则通常被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验收

购房者应按照房产合同承诺的标准对房屋工程质量及配套设备一一进行复核，并做好记录，同时，不要忽视对住房产权是否完整进行核查。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设项目效率检验合格单跟商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以放弃验收，由开发商承担责任。

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住房品质保证书和住宅使用说明书。该条例要求，《住宅质量保证书》是开发商对业务的商品住房承担质量责任的宪法程序，可以成为商品房预、出售协议的补足约定，与协议赋予同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的承诺，承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住房售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对房屋的构造、性能跟各两侧(部件)的类别、性能、标准等做出说明，并要求使用注意事项。

4、签署房屋交接书

购房者对住宅以及产权进行检验，认为依照协议承诺条件的家装公司排名前十哪个家装公司好，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同承诺的九游体育房收房验房注意事项，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房子完全依照交房标准，再签订房屋交接书。

2收房流程有什么

1、核验业主材料

2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋用地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为公章而不是复印件。

3、业主缴交钥匙并签订《住宅钥匙收到书》

4、业主做综合验收

5、业主就验收中存在的弊端提出询问、改进意见或解决方案

6、开发商与房东协商并签署书面合同

7、根据合同内容解决交房中存在的难题，无法在15日内解决的，双方必须就解决方案及期限达成书面合同

8、业主签署《入住交接单》

3收房时的验房要点

一、购房者需要知道这些验房知识?

收房时的验房要点

验房是开发商等向居民履行交付的义务，业主验房时需了解：

1、在适当期限内验房，即按要求的时间去现场验房。

2、在没有验房前，需对全部能签字的程序保持谨慎。

3、按合同及补足协议承诺的交付条件对照房屋的实际交付状态。

4、查验房屋实测面积，如果交房时楼房的实测面积与签约时的暂测长度的偏差比绝对值超出3%，购房人有权要求退货并提出退赔利息的。

5、在验房过程中看到问题，要以书面方式获得开放商等的签字及签章，并保留证据。

6、验房程序完成确定无误后才能领取钥匙。

7、领取钥匙后又申请物业交付手续。

二、专业验房服务

1、谁会提供专业验房服务?

如果业主对于自己验房信心不足，或者没有时间跟精力，那就可以寻求提供专业验房服务的机构。目前专业的监理公司、具有验房资格的个人或机构又可以。

2、专业验房的收费情况

专业验房收费分几种形式，其一是根据面积收费。比如每平米10元，这是非常常用的收费模式;其二也可以根据套数费用，比如1000元一套不等;其三按照购房款的千分之几收费，这是非常少被采用的。

三、专业验房流程

提供专业验房服务的机构都是对验房比较有经验的。在验房的之后，一般有下面一些验收项目。

1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等根部有无开裂等状况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

3、检查门窗。

4、检查地面平整度以及路面有无空壳开裂情况。

5、检查水电煤畅通情况

6、验收下水情况、验收地漏

7、测量房屋面积，核对房屋面积

8、核对买卖协议上标明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量或许相符。

9、落实相关品牌的维修维护期以及保修工作归谁作，明确责任。

四、验房工具有什么?

主要验房工具：激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标卡尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。

辅助验房工具：数码相机、鞋套、手套、记录笔、标签纸、水性笔、粉笔等。

五、验房时看到质量原因必须找谁?

验房后得知质量原因，应该向开放商或其委托人提出整改意见，并能获得开放商的书面认可，即证实有左右问题。或在收房时必须提交的单据上标明并提出整改，保留带有双方盖章的收房时提交的单据，并及时保存，留作以后自己维权的资料跟根据。

六、验房时看到质量原因如何收集证据?

购房者发现房子质量原因，要顺利索赔，需要留意保存跟收集证据，因为在法庭的宣判中，要求出卖人违约损失必须购房人提供证据说明。一般包括以下的证据：

1、房屋发生质量原因的证据。

2、出卖人放弃恢复以及在适当期限拖延修复的证据。

3、购房人自行清理以及委托对方恢复的证据。

4、购房人产生负担的证据。

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如果不能提供此类证据，就会由于不能举证而得不到法律的支持，从而能够超过索赔的原因。因此当验房时看到质量原因后，可以在两个以上无利害关系人的见证下利用照片、录像等方法搜集视听资料物证，或请公证人现场公证进行证据保全。返回搜狐九游体育房收房验房注意事项，查看更多

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