开发商交房捆绑收物业费 武汉房地部门明令禁止

武汉地产进入完工高峰期，本月已有21个楼盘交房。记者今天获悉，交房过程中“扯皮”不断，其中多数楼盘将缴物业费、契税等费用对于交房前置条件导致居民不满。房管部门现在确定表示，禁止“交房搭车收费”行为。

业主李小姐刚在武昌一小区收房，原本很高兴的事，却使它有些不愉快。李小姐告诉记者，在收房时开发商的物管公司提出她交物业费，交完钱才让车子钥匙。 刚在后湖一小区收房的丁先生也遇到了一定预缴一年物业费的状况，否则也收不了房。李小姐和丁先生都不解：物业费应该从收房后起初交，为什么反变成收房的前置条件呢？

记者看到，开发商交房前先收物业费是普遍状况，这种搭车收费呈扩大之势。后湖一小区下周将交房，可不少用公积金存款的房主被确认，交房时需要向开发商交房款3%的税费，由开发商代办“两证”，否则不让钥匙。一位业主说，国家根本无此要求，3%的税费动辄就是两三万元，开发商相当于变相无息占用物业资金。

庭审中，刘某承认犯案小院的使用权只是开发商口头约定，并无书面说明。而李某也证实自己强拆的情形是失败的。目前，此案正在审理中。(记者 王秋实)

开发商这种“交房搭车收费”引起了省房地产市场管理中心注意，该中心公布的提示中确定表示，商品房买卖合同约定之后的成本收取，是不能作为能否会交房的必要条件。记者了解到，合同中通常不会约定物业费的，因此属于违章收费。而后湖这家楼盘在按揭合同中，开发商加了缴税费的承诺，很多买方当初签协议时没有注意就签了字，现在吃“哑巴亏”，因此买房时必须避免开发商类似协议条款。

谈及后期运行状态，专家声称，从最近看，随着天气急剧增加，季节性因素制约加强，加之将来节日因素的制约，食品价格尤其是鲜活农产品价格将存在较大上涨压力，“物价总水平年内在可控范围之内，但却遭遇一定下降压力”。

这一观点给予了人大代表、淡水街道办政委陈燕雄的认可。陈燕雄直言，这种试点能是在移民村就好实现九游体育公司装饰，比如淡水新桥村，仅仅拆掉了3000平方米的原村落，就腾出了3万平方米的用地，统一规划新村落的改造。

问：为何太原从今年起不再由开发商拆迁，而是改为政府统一征收房屋？

“老房子由于建造时间较长，存在规划、房型不正确、小区环境欠佳等原因，但老房子相对风险较低，一般处于市中心区，地段较差，相关配套成熟。次住宅设计更为时尚、房型、楼盘质量、小区环境良好，但也存在价格较高、交通不便、相关配套不成熟等特点。”韩曙光表示房子的新旧关系去物业使用期限，对住宅价值也是必须的影响。

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大名城显得有些“迫不及待”。这家福建的开发商的想法是，2014年，城镇化就能起去“引领美国地产新格局”的意义。

据中国指数研究院天津分院的统计，截至今年4月，天津市商品房去化周期约24个月，市内六区去化周期约18个月，都属于库存高位。

交房“霸王规则”多

记者当天了解到，交房过程中，除了“搭车收费”比较多，开发商普遍实施的“先收房再验房”的要求也广受质疑，不少收房业主指责房管部门进行整改。

武昌的郭女士表示，由于害怕自己买的车子质量只是关，花了钱请了一家验房机构，不料交房时开发商执意要求她先签字收房，才能入户验房。郭女士认为这是“霸王规则”，开发商这样做就是为了规避质量成本。

武汉验房中心有关人士声称，现在基本每个楼盘都存在这样状态。这些在协议里没有约定，也没有相关的新政规定，开发商就有了自由“做主”的空间。业内人士透露，一些开发商制定了交付考核机制，为了提升交房率，就发生了这种的“霸王规则”情况。

没厨房没燃气客卧不分 当红小户型变身筒子楼？ “一整楼就一个户型。一层20户，中间是走廊，四周一个个单间，虽然有卫生间，但没厨房、没燃气，客厅、卧室不分，号称酒店式公寓，不就是一当代版的‘筒子楼’嘛。”明天就会开盘认购，准备再创楼市热销奇迹的小户型产品金都·心语，被外媒一针见血地认为缺陷。

与新建住宅价格一起同比告负的也有新建商品住房费用，同比一样跌0.3%，大户型商品房低价开盘，促销活动增多是首要问题。从类别价格指数里就可以看出，在刚需的支撑下，12月份90平米以下的小户型以及90-144平米之间的热销户型同比都还没有下跌，主要下跌就是超过144平方米的非普通商品房，一年来定价同比跌了1.4%。

据悉，此次配租对象为新就业无房新员工，在工资里不做限制，仅在年龄、住房包括就业状况等方面进行审核。

分析专家普遍觉得，国办通知就促使房地产市场健康发展要求的“增加需求、抑制投机、加强管理、推进保障房建设、落实地方政府责任”等五大举措，对楼市而言，无疑是“退烧药”，有望为楼市降温。

据了解，在2007年和2008年上半年房地产市场大热时，各地相继表态收房了没九游体育要交物业费么，将建立商品房预售款的管控，但促使金融危机的井喷，以及因此导致的楼市大跌，遂暂时搁浅。直到2009年市场低迷，这一建议重新被提到。

尽管不能够，但是郭女士在开发商的要求面前无能为力，僵持之下只能收了房。她打算向房管部门控告，但被确认开发商都是这么作的，投诉不会有成效。她期望房管部门严格要求，保障购房者权益。

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