毛坯房交房标准 如何验房 武汉毛坯房九游体育步骤

业主在苦等几年拿到手的新房一般都是毛坯房，对于倾注所有积蓄买来的楼房，业主在验房时必须得多加认真九游体育收房验收合同，每个细节却得验收到位，还不会验收的房东也不用担心，武汉九游体育网将会在文中为大家详细阐述毛坯房交房标准、如何验房以及考核合格的毛坯房如何九游体育等原因，为您的收房进行全套的讲解。

业主拿到房子在开心之余，也不要太大意，因为接下来才是最关键的时刻，就是收房，如何收到满意的房子，房子收到手以后怎么到九游体育等等原因经常接踵而至株洲九游体育公司，因此业主不能松懈，需要查看文中武汉九游体育网为大家推荐的收房相关现象及时恶补九游体育方面的知识。

PART1 毛坯房交房标准

1、全部外饰面，包括屋顶、雨罩的外饰面应按设计程序完成九游体育工程。

2、公用部位、公共设备、各种管线(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等又要按设计程序完成所有九游体育，并按要求完成这些测试项目。

3、各种管线应进行通水、试压、通球试验和供热热工调试等验收工作。

4、屋面工程项目进行排水、淋水试验。

5、户门以内各房子采用现浇楼板或现浇板顶棚的，应做到不砌墙、用油漆找平，达到板缝密实、无破损，接搓平顺无错台，表面粗糙、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各卧室基层地面混凝土要做到表层平整、压实，达到粘结牢固、无断裂。

6、有防水要求的室内地板要明确按照防水层、保护层的建筑提出来规划，在验收时要进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计规定，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8、各种房间水泥路面基层标高，应考量预留再九游体育时的宽度厚度要求。

PART2 毛坯房不符合交房标准如何处理

商品房不符合交房条件家装公司排行，购房者要全力保护自己的权力，最讲究什么却不说，傻傻的达成房屋验收单接收房屋，一旦房屋接收，开发商就不会承担相应的违约责任了。对房地产商的违约，分不同情况购房人享受合同撤消权或损失权。依据高法的法律理解要求，在开发商存在如下行为时，购房人予以可以解除合同并可以提出索赔损失：

(1)商品房买卖合同订立后，出卖人已确认买受人都将该住宅抵押给第三人;

(2)商品房买卖合同订立后，出卖人都将该房产出卖给第三人;

(3)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实以及提供伪造商品房预售许可证明;

(4)故意隐瞒所售房屋现在抵押的事实;

(5)故意隐瞒所售房屋现在出卖给第三人或者为征收赔偿安置住宅的事实;

(6)房屋主体构造不合格或存在明显品质现象的;

(7)面积误差比绝对值超过3%的;

(8)由于开发商的理由，逾期缴交产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管现在尚无司法解释对此类解约权行使的有效时限作出要求，但是根据《合同法》第九十五条的条例，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多的取决于法院的自由裁量。

(9)对于房地产商违约，购房人的赔偿权同样首先应由房产人指出，如果房地产商对房产人的追讨存有疑义、不肯赔偿，购房人必须利用法律机制应对的则存在诉讼时效问题，《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求维护行政权力的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”

交房时看到与广告宣传不符的状况

开发商为了促销会做广告宣传，其中不乏一些夸大广告，而购房者往往能被某些令人眼花缭乱的广告所误导，从而达成买卖协议，交付买方或货款，等看到真实的楼房会大失所望，发现其与广告宣传完全不符。

发生这种状况，购房者可采取下述方式：

(1)在协议承诺时就将广告中的内容写进合同;

(2)如果出现下列原因，可以直接找开发商要其分担责任，因为其是达成买卖协议的一方。

对于交房时遭遇的难题，购房者一定要重视合同承诺，做足事先准备，各种约定条款应明确化、明细化。当利益缺失的之后，购房者有权依据协议承诺，要求开发商支付违约金并处罚损失。

房屋面积与原规划不符的状况

在达成协议时，可以依照最高人民法院《关于查处商品房买卖合同纠纷诉讼适用宪法问题的理解》第14条规定的内容进行承诺。即：出卖人交付使用的楼房套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖协议承诺面积不符，合同有承诺的，按照约定处理;合同没有约定以及承诺不确定的。

按照下述方式处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以上(含3%)，按照协议承诺的价钱据实结算，买受人请求免除合同的，不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付房贷款及费用的，应予支持。买受人答应再次履行合同，房屋实际面积低于合同承诺面积的，面积误差比在3%以上(含3%)部分的房屋的单价款由买受人根据约定的单价补足，面积误差比超出3%部分的房屋的单价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积超过合同承诺面积的，面积误差比在3%以上(含3%)部分的房屋的单价款及费用由出卖人收取买受人，面积误差比超过3%部分的房屋的价钱款由欺骗人双倍赔偿买受人。

逾期交房的现象

开发商逾期交付是发售商品房购买者最常见到的现象之一。一般而言，开发商不能按期交房大多因为资金不足或者规划更改，致使项目拖延。为了防止这种现象的出现，购房者在签署商品房买卖合同之前，一定要弄清楚开发商的缘由。另外，在签订合同时一定要将交付的详细日期约定清楚，并确定约定不能按期交房时开发商所需要承担的违约责任，这样就能做到有备无患。

开发商逾期交付后不能签署《住宅钥匙收到书》，领取房屋钥匙，办理入住手续。因为按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(简称商品房买卖法律理解)的要求九游体育收房验收合同，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此办理房屋钥匙现在验房发现原因，开发商只承担房屋品质包修责任，而没有逾期交房的压力。

逾期交房会让消费者造成必须的经济损失和机会花费，也必然破坏消费者的家庭生活计划，给人生增添很多不便。 商品房买卖合同一般约定(合同第九条)：出卖人如已按协议要求的时限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理(不做累加)，其中第二款约定逾期超过一定日期后，买受人有权解除合同，也能提出再次履行协议。

如果开发公司投产房屋逾期达到必须的天数，消费者是可以退房的，此时的前提条件是消费者拒绝接收此房产，如果现在实际入住接收了房子，那么只有接受开发公司垫付违约金的赔偿方式了。

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