九游体育房收房验房注意事项_收房时怎么验房_验房收房流程
收房标准及留意事项一定要谨记楼房现场验收 1)发展商应首先?、 《房地产开发改造工程完工综合验收合阜 2、 《建筑工程质量认定书》 《住宅使用说梅 《住宅质量保证书》 3、 《建筑工程竣工备案表》 （ 《竣工备案表》上有没有建委批准备案的 章） 4、 《商品房面积测绘技舒书》 （盖测绘队公章） 5、 《住户验房交接表》 6、 《楼宇验收记录表》 7、管线分布竣工图(水、强电、娶结构) 如果开发商不能提供各种程序，您可以放弃收房。 【提示】 ：开发商在交付时烯的《竣工验收备案表》 、 《住宅 质量保证书》和《住宅使用说梅应该为原件而不是复印件。1收 房 程 序收房的通常程泻 1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给卢告知具体收房 的时间及应打算的资料。 2、娄在收房通知单上注帽间（通常是 30 天啄诖胨栉募柿 （包括收房通知书、业州证复印件、原核定保费收据等凭证、购房合同等) 到指定单位（楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在承诺时间内没有办理相 关证件， 元发展商已实际将该房交付鹿用，掠通知单的更恨之 日疲所有房产风险园税费。 3、楼房现场验收 1)发展商应首先?《房地产开发改造工程完工综合验收合阜 2《建筑工程质量认定书》 《住宅使用说梅 《住宅质量保证书》 3《建筑工程竣工备案表》 （ 《竣工备案表》上有没有建委批准备案的章） 4《商品房面积测绘技舒书》 （盖测绘队公章） 5《住户验房交接表》 6《楼宇验收记录表》 7 管线分布竣工图(水、强电、娶结构) 如果开发商不能提供各种程序，您可以放弃收房。
【提示】 ：开发商在交付时烯的《竣工验收备案表》 、 《住宅质量保证书》 和《住宅使用说梅应该为原件而不是复印件。 2)律缴身份证复印件、 收房通知书， 领取房屋钥匙， 并由商家接待人员引领， 到所购住宅依双方承诺的缴楼标准查验楼房状?)依原协议承诺标准验楼。 4)验完楼捍实际验收情看《住户验房交接表》 ，同时将水表、电表 底数抄在指定表富般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提臣⒔饧钚丛凇堵ビ钛槭占锹急怼分校槊嬉谰荩绶⒄股涛醋急赣 关表甫另以书面方式将意见送交发展商。 5)根据骡见，芦方协商解鲸，如墅改内容，应协商并签守 整改维修程序， 约定以后验收时间， 一般不应超过 15 天； 无法在 15 日内解粳 双方必须就解靖及期限达成书面合同 6)如对楼房几乎满意，息商衰独的“二书”和建成狠水电管道图， 交纳尾款、 配套设备费涸倭煸砍祝 并签首凭桃抵≡砍撞⑶┦住 宅钥匙收到书》 ，在《住户验房交接表》上盖章认可。 4、办理入住手续 1)换发票、缴交膏关费用； 2)填写《住户档案表》 、 《入住协议》 、 《消防蚤》等表?)领取《住户手册》 、 《服蜗》等鸽住手册及赠送品。
2二 卒分准备 接到发展商寄来的收房通知书普房准备工爪该起初。 收房前的打算应细不宜漏。 首先要清楚发展商约定的收房时间，确定详细收房日 期。然邯找晨合同，仔细研究协议中的交楼约定，充分知道这些标的物 是发展商必须交付的，交楼时你的权益有什么。 其次，是想准备齐膏关资料，包括办理产权证需要的原购房合同（疲 腹款单据（发票悔换发票的单据)，如室购房的应带上银行贷款合 同九游体育哪个公司好，还有业炙的身份证、常住人员的照片，收房通知书，等等。 最罕然能找一位有心得的收房专家祝如果身边有位懂房地产、建筑、法 律画羊、 收过楼验过房的医生谎帮忙，可以凑房验房细节 上的疏忽。找多些人一瓶，附带要打算的也有度量用的尺子，以及慨、 面包等食品与小吃，还有面巾纸，以备收房时东奔沃排队又爬窗，又要与发 展商争论，脚酸腿疼口干肠痘有能量补充。 三 查看“三书一证一表” “三书”是指《住宅质量保证书》 、 《住宅使用说梅 、 《建筑工程质量认定书》 ， “一证”是指《房地产开发改造工程完工综合验收合阜 ， “一表”是指《竣工验收备案表》 。 《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量考核的凭证； 《房地产开发改造工程完工综合验收合阜 是地产工程通过有关部门综合考核 凭证； 《竣工验收备案表》 是小区宪部门上报验收备案的具体资料，是开发商必须 对楼盘负躁记文件。
这三份文件是楼盘通过考核，经过国家有关部门权威认可的标记九游体育房收房验房注意事项，是发展商交楼 的必要蹋 但有不少发展商在房子未经验收时就发晨通知单，如购房者不 蔑稀里糊涂收了楼并签了相关程序，根据圃由、自治的原曰旦签了 字，就视为对楼宇质量的认同。促司来购房者难以获得法律的支持。 《住宅质量保证书》是开发商针对住宅品质及保修期限、范围的约定。 《住宅使用说梅是对于住宅设计、施工及验收中的高体技赎，如防 贞、墙体构造方式等的相关说靡悍空呤辗壳翱汕∫股坛叭橐恢ひ槐怼 ，确定该楼已 验收合涪且与房产合同一致，只有证件齐全了，你必须签省单，收房。 四 收房过程见招病逡唬菏辗渴毕 发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄 天内，按有关规定，如购房者 在承诺时间内没有到选定地点领取相关证件， 糟视为发展商已实际将该房交 付鹿用，娄从通知单的更恨之日疲所有房产风险园税费。 收房通知书一般以挂号信方式寄扯圆撸 购房者在房产时注意应写明白邮寄地址（一定要容易发送并可确保亲自签 收的地点)，如协议承诺的收房期恰雍房者橙，可通过短信谎咨询 具体情啃特殊情寇如期到场的，可以书面方式委托亲友、律师帮忙，也 可迅速与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面方式确定。
3″二：证件不齐要缴楼 “三书一证一表”不齐全，特倍建筑工程质量认定书》与《房地产开发改造 项目建成综合验收合阜 ，往往谣盘整体建筑未完成而根本难以验收。而 为快速回笼资江尧展商又趁机交楼，问题仍然银贫圆撸河庵智榭悍咳丝裳≡辗浚绻肥当灰惨谙喙匚 件，如《住户验房交接表》 、 《验房记录表》等相关程序中写么见《ＸＸＸＸ 表》 ”等字样并及时保拎关程序副本。 ″三：先签文件亥 上文所嗜验房貉、 签文件的收房程邢合理的正常程蝎商家词扇∠冉磺畋怼⑶┪募傺槁サ募苛康氖侨孟颜呦惹┝耸辗咳峡墒 再验楼，等得知问题时购房者貉不及，而买家的衷很次最小。 对策： 针对这些陷阱，购房者在定合同时就必须将先验房再收房捉加檀 在合同里，不验房不收房。如当超未有承诺，商家想迁要先签文件，圆扇”渫ǚ椒ǎ诿糠菸募凶⒚磕谇榭础被菽谇榭、晃囱榉俊钡茸盅榉渴比绯裁辞榭部闪榛畲怼 ″四：疲劳战 商家典型的浊先办手续再验楼，并将申请换发票、发表、交费、入住登记等 钢续地方特意安排在不同的地方， 更绝的是集中在同一时间里通知更多的率辗浚 造成收房人能东奔闻了这队排那队的现厦收房的人未进自家门 已精疲力尽恨不得早点结束， 哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里 外外， 更没心思再就房屋衬问题与发展商细加论理。
于是， 对于发展商来说， 最关键的验房一关便快速过去。而论惨之余，也常常克！ 对策： 应对这些手段的方式是别被收房现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约 时间；如无法再约时间，可采取“人多好办事”的战孰来多位老友亲戚一屏傧殖。止ず献滞放哦樱⑾值奈侍庾匀换岣嘈痪倭降谩 ″五：灰尘满积 清洁没般较讨好人， 引发展商交楼时经常提前将家中瓷净，以 博福 但也是商家例外， 有意烩地在地面、 窗台等等地方粱层土。 可贝这层土，往往塌陷呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等原因就全在这土上面 了。意层土，你或许就核好多质量原因。 对策：扫到土回面冲水，一方面能冲到泥层，看清地板质量，另一方面也能 测测地板的水准情况及排水状俊辶捍 无论你在验房时看到了哪些想法，陪同验房的员工第一句话就会说： “这没多大， 小毛病啦，中国有限公司到时让人整一整就可以了。 ”还直拍胸口使购房人安心，不用写 进验收程序上。 这可能再是卖家的一稿，将房子的一些问题如墙壁、地砖爆裂、漏水，墒欠课萁峁剐晕侍獾裙室馑档梦拮闱嶂兀貌幻锏哪懵楸源忠浴八饺 感情” 动之以情， 目的就是不将缺失写进验楼文件上。 如果轻信了他彻底收了楼， 到时小毛病极有必然宜管而成为粹。
对策： 不管陪同人员能否口舌如簧， 如何信誓旦旦如何套交情， 你却能坚持原灾灰⑾治侍猓还艽家谙喙匚募氡砀锹枷吕矗缏ヅ谈揪兔 准备验收登记表，栽备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见九游体育房收房验房注意事项，再 与发展商交涉。4″七：巧立名目的费用 虽然物价局已对入住费的相关成本有面定， 《商品房销售管理办法》也对发 展商样板间及内含物品等有较眯文， 但发展商往往在签协议时对购房者闯信担绞辗咳胱∈庇智闪⒚柯沂辗延谩 如天河的张生在看楼时， 发展商在样板间的门上贴趁嗣 “随楼附送” ， 签协议时，张先生没有将这件小事写进合同附件。结果收房时，开发商未装防盗 门都提忱盗门安装费， 理由是门显然附送了， 但锁是具有防盗功能的进口灰辗眩 且它们的费用也具备物价局的标准，发展商把无理的想法说的如和肥堑馈Ｍ阍诼ヅ痰娜瞎盒胫铮⒄股堂瓿胱∈辗训募鄹 中一项收售费给豌苫解，楼小姐玫可视对讲系统是赠送的，但收房 时仍能缴 3500 元的开通费。还有物价局面定的邮箱不列入收费项目，而发 展商解释说邮箱住区的一项配套是不收费， 但能化 400 元买纶所有权。 对策： 发展商的理解纯粹都是在耍文字游戏，订协议时最好请律师给你种蜗钍辗烟倩ㄔ┩硗猓辗渴币惨慌侣榉常敕⒄股叹堇砹φ 不该交的钱坚净，必要时可羡局、房管局投诉，吓媒体曝光，更好 保护本身利益。
五 查房验楼有技巧 ♀环境能清楚清远九游体育公司，面积仔细量 首先应看房子是俘政府部门验收备案。 一般规范的发展商在交付前又能让买 房人提供政府部门的复核备案表和面积实测文件， 购房人需要知道一下交房面积 和一开始所签协议中的面积是番该吻吩接受。据《商品房销售 管理方式要求》 ，如面积稳绝对值在正负 0.06％（含 0.06％)的购销双方不 孜补偿，0.06％（含 0.06％)至 3％以内（含 3％)的，据实结算价格款，超 偿的， 滤有权退房。 络对住宅面积有疑问， 可先自行测定房内面积， 确有问题，再请房地产测绘机构测绘，以其判定的楼房建筑平面图为准。 ℃需平坦无裂漏 如是未九游体育地面，地面要光整、啤。可在室外路面上薄铺一层水，让婢奂得嬗星阈薄Ｈ缡且哑套┑孛妫吹孛孀┗曳齑欠龋豢 地面砖拼接线的曲、直程度，拼接线能整齐笔直；另外，还要看每个地面砖是防危匕逑率欠摹＞咛灏旆ㄊ怯靡荒鹃城崆玫孛孀绯斩瓷欤 面水泥抹灰未涂均匀豢不够，地面砖部分长度以下是虚空的。 ″和地面，笔直均匀是关键 检查房顶，墙体转角线是繁；带高量一下层高、量一量房子是俘， 用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度；查一查墙脚部分硬度是汾墙面， 地符，是坊告上。
墙脚的高度以 12～15 公分为应，色彩最好与地 面相同。不同等级的建筑，其地面处理也不同。墙面处理方法有：抹灰、喷塑、 贴磁砖。贴地板等。对于抹灰，可从侧面看上面的印迹是啡，孺上两洗献獾目帕；４得康汀Ｅ缢艿囊辞矫娴恼逍裕愦应均。查看墙纸、墙布是辐泡，纸与纸，布与布的交接处是符。 “材质很重要5首先看户门是发展商的承诺相符包括功能、品牌、材质，注意户门周边密闭 性是番但是门快隙较处该应躯，试试锁头是访；看门开品纾乇昭喜谎稀Ｒ⒁獯安ＡУ牟闹省⒑欠铣信担忻挥兴 改单玻，有无残缺。窗户的密封性要好，注意窗户有无渗水，窗上方滑道是坊Ｉ创巴枪悍咳巳菀缀模胱『渖创巴榉城也灰着涮祝 好会在收房时解尽敢肴 消费者可检测给水管、排水管是珐，管道是愤有锈迹，气管是法， 灯头、插座是风。对于附送设施的配置，消费者应按照建筑设计和系统说茫觳椤Ｈ缍杂诳盏上壬柚梦露热缓ㄖ诟质挡馕露龋煅 其吻合程度。对于烟感坡感粕局部改善建筑室外的烟度和湿度，看那些 设备在标准的烟度、温度下是矾。 ∽探头要点清 如建商品房住宅往往配有高路插孔， 一般性用电与寸的用电采用了 不同的路线跟插孔，另外，还配有电视、宽带网络的插座，很多小区配备了可视 对讲、 窗磁、 门磁、 家庭保安自动控制系统等， 购房人要对照合同将其四一点清， 并分清其功能，特扁厨、卫、洗衣间、露台上的电插座必须是带盖的防水插 孔。
如果是毛努应该想想已加装的按键面板是方面九游体育驻帘然 了，还要查一查电制板有没有堵塞谎，有没电力供应。 ★要坚固 住宅的墙体结构通常较棘消费者可检查登返，上下取物是枫。 给、排水沟渠、空电管、电线网等的处理是讽。顶棚支撑在里面的 构架上。消费者应看构架是返，顶棚上的地板是访，哥口是沸 风。 ±重点是防水 厨卫中更关键的是墙壁、地面防水的品质。最夯次２４小时闭水试验，看是 樊。 卫生间要留意查看天花有无水渍，地漏排水是珐，地面是樊豢间外 渗水，洗手盆及浴室排水是珐，坐厕把手与水龙头等可奉操坐房要 查看厨罐爽骨坟自如；煤气喉是钒妥当，有没破裂，炉具 有没刮花；检查水、电、煤气表的度数是枫度开始，排水位是繁、有无 淤塞，水龙头有没破裂、上、下水、灶具排烟是珐；瓷砖质量、铺平及 位置是氛购房合同的说们缴泶抛┦欠1.5 米高；随楼附送的家电是啡 歌备的制造厂商、 品牌、 规感秃拧 件数是汾相符， 等等。 §千团过 在查看地面、梁柱、驯，要留意是费缝。如果梁上花与建筑脂 接处有结构性裂缝，韵危险，如果是由材料徽引蒲缝，应该能欠⑸探胁剐蓿话阏饫嗔逊觳换岱⑸6
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