西安市民购买精装房 收房时看到存在多处困境至今已维修

买的毛坯房能交付了，去收房时仍看到房内有很多原因，现场报修过去了一个月，房内现象似乎没动。更使李先生不解的是，因为这种现象他并未收房，但业主称收不收房物业费都在出现。

新房内墙上瓷砖大片脱落

26岁的李先生在重庆城北的碧桂园·凤凰城按揭买了套精装房，今年8月30日是交付的日子，他早早找了验房公司一起去收房，现场又让他大失所望。

“3个卧室的玻璃又有漆面，阳台飘窗上的地砖有小缺口，卧室门把手安装粗糙……”李先生告诉华商报记者，最明显的是两个卫生间，客厅卫生间淋浴间墙壁鼓包严重，主卧卫生间淋浴间墙上瓷砖大片脱落。当天，李先生就向业主报修，物业称能和项目里联系。

一个月过去了仍未维修

“这期间我去过一次，再到就是10月7日。”李先生说，“因为我仍然租房住着，想着精装房，买些家电就立马能住了。没想到一个月过去了，就帮一个墙边的空缺补了些腻子，别的地方一动没动。”

昨日下午，华商报记者来到李先生的房子，因为没有收房，李先生通知了业主来让开了门。记者发现，卧室的玻璃里确实有漆面，主卧卫生间的淋浴间最少脱落了7块瓷砖，落下的地板都撞在地上堆成一堆。

记者跟随李先生来到该大楼客户关系管理部。对于一个月还没维修新房的难题，工作员工解释说，最近进入集中交房时期，问题特别集中，维修工人能一户一户检查。李先生家更明显的就是“空鼓”问题，因为油漆维修相当费工费时，所以慢了点，但其一直没有给出一个维修时限，只说已经就安排。

而该部门的上面公开告示的房屋维修限时表里提示精九游体育收房卫生间漏水，像李先生这样集中交付房产报修的状况珠海九游体育公司，仅很明显的墙砖剥落以及家具空鼓情况，时限为8－10天。对此，工作人员又理解，最近精装房问题很多，维修工人较少，所以比提出的时间应慢一些，希望尊重。

新房等待维修

还要收物业费？

李先生说，维修必须时间他会解释，让他能够接受的是，工作人员现场表示，因为房屋未如期交付，虽然房内有问题，但它们能全力协同维修，根据要求，这期间房子出现的物业费还是能交的。李先生说：“精装房没装好，维修都拖了一个月，导致我正在外租着车子，他们都反过来想收我的物业费，这样正确吗？”

陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善律师指出，如果开发商交付的房子不符合居住条件或者协议承诺的理由，买受人可以拒收，合法条件拒收视为未交付。

根据《物业管理条例》第四十一条，业主必须按照物业服务合同的承诺退还物业服务收费，已完工但未能出售并且已经卖给顾客的业主，物业服务收费由发展单位缴纳之要求，未交付给居民的物管费用，由建设单位担负。

物业公司以房屋瑕疵属于保修范围，来规定车主缴交物业费的做法，是不符合法律要求的，根据《合同法》及双方签署的《商品房买卖合同》，开发商提供的房子必须是依照协议提出及司法条例的住宅，而地板破损等属于商品瑕疵九游体育公司装饰，业主有权拒绝接收带有瑕疵的商品。

根据我国宪法要求，住宅保修期从研发公司将建成验收的房屋交付客户使用之日起计算精九游体育收房卫生间漏水，而本案中，既然商品本来存在疑问，即不存在实际交付，未交付也就不存在保修期的起算。业主并未接收使用，因此，不符合保修期的判断标准，也就不存在缴纳物业费的疑问。 （华商报记者 苗巧颖 摄影 强军）

作者：苗巧颖 强军返回搜狐，查看更多

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