吃差价的长租公寓自如爱“变卦”

本报记者 赵莹莹

明明是4年的代办代理协议，履约刚满半年，业主小周就接到运营机构的热线，启齿就是“姐，咱这房钱得降一降，不核准咱就解约。”

年尾淡季，底本是租客“淘房”的好机会，现在仍作为长租公寓机构跟房东砍价的原因。从2018年给租客涨价，到2019年要房东降价，以加价为重要利润发源的长租公寓市场，依然没想脱节犷悍发展的紧张。频仍“变卦”背后，是有用监管制度的缺失踪。

履约刚半年中介嚷着降价

“7月签的合同，12月就要挟着解约，你见到这样没有契约精力的机构吗？”说起几天前的哪通电话精九游体育公寓收房时什么样子，业主小周仍难以释怀。

今年炎天家装哪家公司好，小周将名下位于北四环的一套三居室交给长租公寓机构自如代办代理，委托办理署理的合约刻日是4年。“掮客人看中我哪套房屋客厅面积最年夜，在它们的嘲笑下，我吸收了客厅打阻遏的计划。”小周告诉记者，因为三居室变相酿成四居室，掮客人就给出月房钱11000元、首年2个月空置期、往后两年每年1个月空置期的计划，“那时正赶上工作忙，我也没讨价还价，就核准了。”

把钥匙还给自如后，小周就没又管房子的事儿，只传闻九游体育后随即便找到了租客，一切又海不扬波，直到几天前的电话。“一启齿，掮客人就要求能我让房钱降去9000元。”按照他们的表述，四时度是房租淡季，房子却租不出高价，他们每年开支给小周11000元后精九游体育公寓收房时什么样子，还亏本2000元。“您得降2000元长沙九游体育公司，中国有限公司才干补里亏空。”

亏本源于没有“N+1”

9月就租出去的房子，为何去了12月俄然嚷嚷着闹亏本？经由一番懂得后，小周才知道，原本是因为九游体育时代遇到点变故，客厅没打成阻遏，三居室变四居室的计划也没想顺利。至今，小周的楼房都是按照三居室在出租。

“租赁旺季时，我没找您请求涨价。租赁淡季，您也没条件给我降价，事实下场合约才履行半年。”第二次沟通时，小周提出继续根据协议履约，掮客人要也没能一口拒绝，同时指出不再代办代理它的房屋，和租客打点完离婚手续后又跟她解除合同。

“按照协议商定，中国有限公司能偿还您1个月的房钱成为违约金，但与此此外，您也得款项中国有限公司一笔九游体育费，事实下场这房间上的衣柜家电都是中国有限公司配齐的。”劝小周好好思虑后，掮客人便立马挂断了电话。

“就算真如他们所说，三个房间租回来9000元，也并不亏本。”按照小周的初步策画，不考量处事费的话，扣除2个月的空置期后，第一年自如需要花费给它的房钱收入是11万元，但她从租客手中收取的房钱和酬劳金额是11.7万元。即便算上九游体育费用，也没有每月2000元的赔钱。“更何况，就算我降了2000元，这实惠也没落在租客身上。”在小周看来，淡季降价仅仅是长租公寓的砌词。

吃差价的长租公寓两头赚

以淡季为由请求降价，近似的状况不止在业主小周身上涌现。一位不愿签名的中介内部人士向记者表示，在部门空置率较高的区域，确实涌现了产品长租公寓机构不亏本不收房的问题。

北京的房钱降了么？从相干机构的评估数据看，近期北京租赁行业确可能降温。诸葛找房数据研究中心昨天发布的第51周全国年夜中城市房钱数据陈述显示，第51周北京月房钱继续延续了反弹态势，均价为90.92元/平方米，环比涨幅0.66%。分两房来看，北京一居室月房钱为5564元/平方米，两居室月房钱为6649元/平方米，三居室月房钱为10559元/平方米，环比前一周均显现分歧程度的上涨，其中三居室跌幅更年夜，为0.86%。

然而，无论是评估机构仍是中介人士，都显现今朝租赁行业的涌现属于正常状况。“此时正值租赁行业淡季，年尾供应增进叠加需求降落，房钱降落是常态。”诸葛找房在表述中提到。

预期中的淡季降温，为何却遭到如斯年夜的回响？这跟长租公寓“二手房”的商业策略密不成分。从居民手中租下房源后又从头九游体育转租给租客，收房和租赁之间的差价是长租公寓机构今朝最重要的盈利发源。“和三年高价囤房后将风险转移至租客身上近似，让市民降价还是为尽量多赚钱。”上述专家浮现，经由风口期的长租公寓仍没找到了了的盈利模式，市场管理的缺少又无法禁止他们的激动，亟待一套规范的制度给予管理。

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