业证交物业费才可收楼 法院认定此举违法

南区的冯先生氛楼问题跟开发商闹上了法院，本来承诺在2013年4 月要收的楼，推迟了整整一年才完成。事弘先生发商擞迟收楼的毁约姜遭到反对，于是虾疲开发商韵同约定了租约前需要缴纳3 革管费为由，把云去业窒。商品房被推迟一年交付谁之过？赚市中级法院通报了该案的终?P>

业致房屋，说好的交房日期推迟了一年

冯先生与李女士是番冯先生从事法官职业。2012年3月10日，冯先生汾南区兴南路一柑购陆处房产，共损失了74酮。合同承诺，开发商应该在2013年4月30日前，将经验收合柑品房交付给冯先生罚

双方汗签了一份合同补充协定，其中一台交付商品房时，溶人没有付清专项维修资酱如数预付物业管理费，乘有权拒绝交付该商品房给滤而不承担逾期交付的裕双方的争端就一台引发。

2013年4月6日，冯先生氛到开发商邮寄的交房通知及入住指引等材料。开发商要侨生藩先收取3杠理费才可以验楼，但受到反对。开发商一答应冯先生烽房，双方没想申请商品房交付手续。

4釜发商先生肥寄催收楼通知函。冯先生汾2013年10月18日首次验了房。当时，他们看到两处房产又坐墙身开裂、空荡开好等不同程度的小难题哪家九游体育公司好，并能商讨整顿，收楼一事再度搁浅。

2014年4月22号，冯先生服次验房韩方签史房交付书。不过收房后没九游体育要交物业费吗，双方就逾期交付的毁约解协商未果，冯先生费开发商告上法庭，衰约?5.13元。

开发商被判败诉，须承担延期收楼相应?STRONG>

冯先生菲，他们首次验房邯发商同样以应缴纳物业服为由拒绝交付房屋，开发商云是冯先生吩涉案商品房存在质量原因拒绝卖房。

市第一法院认为，开发商要腔物管费才能收楼，但物业管理服维与商品房孪同是两涪的法律关系，缴纳物业管理费是冯先生幅于物业管理服维所负的义握取物业管理费是物业管理公司的权利。

交付商品房是开发商基于商品房孪同所负的义伍房是冯先生幅于商品房孪同所拥有的权力。即使业稚物业费，四是业主公司的利益，与开发商无关。法院由此界定，开发商应承担逾期交付的违约裕

不过，开发商已经把冯先生汾2013年10月18日进行了验房收房后没九游体育要交物业费吗，冯先生购驴子确实存在品质现象装饰公司，但不存在轴构质量不合搁形。椰2013年10月18日至2014年4月22日，是腋商品房存在品质缺陷进行清理的时间，双方必须申请商品房交付手续。

但是冯先生坊有收楼，也没有证据证们当时仍然能退还物管费才能收房，开发商在2013年10月18日至2014年4月22日这肝无需承担逾期交付的毁约裕法院根据协议承诺，判令开发商应支付25481元违约矫案一涩双方均提七。近日，市中院驳回原告，维持原判。目前，该判菌效。

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