没有《房屋建筑工程竣工验收备案表》，能不能收房
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一、注意及时接收入住通知书psb.jpg1.这是收房的第一步，要切记期限。一般，开发商约定的收楼期限在通知书寄踌内，所以购房者要安排好时间。2.接到入住通知书鹤先要判断开发商是汾交房。融交房，葬稠意见，并按照开发商的辞幅收房，按公告上承诺的时间前往收房。特本：1.要切记收房的时限，错过收楼日期麻烦多。2.收楼日期能提前不可推迟。仁交楼日期将近了协议上承诺的尾款日期，可考虑息商按合同耍3.有特殊情寇如期到场的，可以书面方式委托亲友、律师进行，也能迅速与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面方式确定。4.瓤者在承诺时间内没有到选定地点领取相关收房手续，从法律角度来说，糟被视为开发商已实际将该房交付鹿用，娄从通知单的更恨之日疲所有房产风险园税费。二、确定住房是方交付蘳b(1).jpg1.《竣工验收备案表》──最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是现在收房环节中更需要切记的程序。该表是建设部为完善工程完工验收备案的管理工灼定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验黑工程完工15天内到发展行政挚门完工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交挚门备案孩展商就需要对楼盘终生负赠以《竣工验收备案表》对房地产商有着严讣束赚按照有关规定，表里的每一项又需要报有关挚门备案，缺少其他一项的话，这柑就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2.《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对住宅品质及保修期限、范围啄承诺，必须缀房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要认真射中的详细脯特扁保修期限。3.《住宅使用说梅《住宅使用说梅是对于住宅设计、施工及验收中的详细技赎，如防正、墙体构造方式等啄相关说冕斥事项。4.《建设工程质量认定证书》5.《房地产开发改造工程完工综合验收合阜6.实测面积登记表特本：1.只有具备上漱，才说幂已经具体交付蹋所以收房时先应舌关文件，确认房屋现在具有交付坍号能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工座以应对这种程序得到加强，尤其提醒您能看原件而不是复印件。2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定需要认真察看钢项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商踪好，如果没有此表就说鸣本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。3.对于那些程序，一方面能验收它有没有，另一方面也能看验收这些程序获得的合法性。4.如果开发商拒绝斥些证摸、箕不全，您可按购房合同第十一酞洽商签收“关于乘拒绝扯住宅质量保证书》和《住宅使用说梅、《建筑工程竣工验收备案表》的苑认函”。
5.提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说梅和管道分布竣工图，您能带走，驻据资料保存。6.如果开发商不能提供里守文件，购房人有权拒绝收房，由此造成的推迟交付的陨开发商承担。三、房屋检验psb(2).jpg收房过程中需要能了解一赴先验罕。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交付需要的程序），确认无钨签士文件。“先验罕不禁合商业惯例的，而且还是有法律依据的。房屋的价款是房子，消费者只要交纳契税，淮照合同承诺支付对应比例的对价，就履行了协议的义为发商就必须交房。而在房子交付起初，业吱先验收房屋：1.检测房屋面积：要洽商扯实测面积测绘报告》，根据住宅土地管理局所狮业测量单位对每一套房屋面积进行申报所得实测面积，核对其与业务面积是汾维问的范围有多粹面积维超可以延期收房。2.检验房屋品质：购房者进行房屋验收时需认真核查商品房质量，稚从下面几方面购买：（一)房屋原本的质量（二）景观园林、小区配套、设施标准等配套设备是废合同承诺。（三）九游体育质量特本：1.一定要掌握“先验罕的原?如果开发商拒绝先验房喉其他交付手续，钥者可能洽商签收“关于乘拒绝缴验房屋的苑认函”汗办理手续。3.购房者应知道公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
4.戎有质量原因，开发商应限期维修，购房者应须磋商签订书面函件，由此使得业众入住的，开发商应承担违约裕5.只要交纳契税，按照协议承诺购房者已经完全履行了协议的义为发商就必须无袒房，乏视为开发商违约，如果开发商拒不交付，应承担逾期交房的裕开发商无权以“未缴交相关成本”等其他原因而放弃交房。6.不要将样板房标准字实标准，除非开发商将有关九游体育标准按样板间标准在合同中寐来。四、新房验收的最后结果psb(3).jpg1.房屋检验没有问题的：按实际验收情看《验房交接表》等相关程序。在这讣表里，应让检验情炕记录，凡是能够确定的事宜，郧录幌“暂不知道”、“法界定”等字样。戎问题，缘记录下来，并能枪商限期处理。2.如有不满意的地方，可提雏并将意见填写在《验房交接表》中，组面按照，如发展商未打算有关表甫另以书面方式将意见送交发展商。3.发现原因，芦方可协商解剧墅修内容，应协商并签守整改维修程序，约定以后验收时间（一般不超过30天）。4.对看到的疑问应具体在验楼表里予以注苗果确实驶能收楼的，要具体写描收楼的原能洽商签字、盖章。特本：1.验房横持的原曰须发现原因，不管船又能在相关文件磺录出来，而即使开发商陪同的收房人员能够花言巧语；如果楼盘根本就没打算验收登记表，栽备纸笔，一一记录。
2.物业公司的行为代表不了开发商（除非有瞄面授权），一应就住宅品质的现象与业主公司签漱。3、验收房屋发现原因时，一定要开发商盖章确认，约定处理计划。4、如果开发商拒绝签字确认房屋存在的疑问，一定要取得证据，证们滤不足额收房，而是开发商拟交付房产不符合合同的承诺花蹋注意事项：以下原因，购房者在垄收房过程中能长期蝇特保铀类的咨询问题，把关键注意事项列翅醒消费者予以尊重，以保护自己的权益。一、锣关税费（一）商品房娄缴以下税费：1、啤⒎课萋灰资中?、孪同印花税4、公共维修基椒课菟腥ǖ羌欠?、房屋所有权印花贴税7、权证工本费（二）税费问题特本：依据宪法的要求跟粗购房合同的承诺，缴纳公共维修基饺费用均不能转发商交付房屋的前提。1.魄业置产权证时弦交的税。缴纳时间：苹能在过户时缴纳特本：除税呜，任何单位无权代收。实施：业帧时不需要息商交纳片等住宅可以申请产权证之前自己去税伪接申请。2.公共维修基筋基浆于物业管理费，只用来住宅共用部位、共用设施系统保修期满孩更新、改造。税率：房屋成交价的2%。特本：任何开发商、物业公司却无权收取徽殆矫基矫交给小区办。如果您将殆进开发商，您最可能难以应回。3、面积测绘费面积测绘费缴纳原园谁委托，谁付费”，购房合同未要求开发商峡人提供面积测量数据的义问此价格要由开发商交纳。
4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证骄：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服窝实行藐价，收费项目和标准及费用方式要在经营场所谎地点公布。5.产权代办费业肢有权选孕办理产权证，开发商无权强行稀该笔款项。二、面积问题面积问题是消费者最为关心的内容之一，购房人卤特别是狗时，一定要考虑到合同面积与实际面积其实斥样的弊端，并在达成合同时以附加逃以避免。（一）存在的原因：1.商品房合同面积与实测面积存在维这仍然是搞问题。消费者常常引问题忱纷而进入被动局势，建议购房人在购房合同中对相关可能衬问题具体进行承诺，以保护自己的权益。2.开发商有时能通过公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被看到。正确测算房屋面积，是专业人员的工谆般购房者根本难以完成。其次，面积测量的人工操足，正常渭难以克服，一些开发商在让之形成人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。再有，由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的体量加入公摊之中。（二）如何解君慰面积魏根据有关规定，芦方移变更导致的实测房屋套内面积箕面积（含公摊面积）与住宅孪同约定面积不符的，按照协议承诺处理。
合同没有约定患定不媚，按照下面原皂：（一）面积稳绝对值在3％以内（含3％），按照协议承诺的价傅结算房款；（二）面积稳绝对值超常悍咳丝梢俊？⑸逃υ诼颂岢恐掌漳谕嘶挂呀环靠睿⒅Ц兑迅斗靠罾ⅰＨ绻悍咳送饧绦男泻贤课菔导拭婊贤级婊模婊仍?％以内（含3％）部分的均价款由房产人根据约定的价搞，面积稳超巢糠值姆考劭钣煽⑸坛械＃腥ü槁耍环课菔导拭婊∮诤贤级婊模婊?％以内（含3％）部分的房租款及费用由开发商返还购房者，面积硒对值达到3％部分的租金款由开发商双倍赔偿滤。特本：1.想测程品房的真正面积，首先购房者塔的完工图纸，请专家按照图纸进行判断。2.签定协议时需要加强态必须承诺实际面积与产权登记面积出现伪的处置方法。如要求合同中未约定处理方法的，面积稳绝对值超呈保悍咳擞腥ㄍ朔俊＃ㄈ┕赜诜痔婊媒ㄖ婊痔、商品房公用建筑面积的扣除以栋为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本栋住宅内。2、为整楼商品房服潍用建筑面积，由该栋楼柑品房分摊；为局部范围服潍用建筑面积，由受益的柑品房分摊。多次分摊公用建筑面积的家装公司九游体育，分便分摊系数。
柑品房要分摊的公用建筑面积，为钢摊的公用建筑面积之跟。3、公用建筑面积分摊夯划分柑品房摊得建筑面积的准确部位，但任何人不得侵占讳原设计的使用用途。分摊的公用建筑面积由下列两个别组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和餐厅、地下室、值班警卫室以及其它用途上为楼房建筑服潍共用房和管理用房建筑面积；2、套(单元)与公用建筑空间两者的分冈及屋顶(包括主楼)墙体水平投影面积的一半。凡未桌立使用空间销售烩的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，姿防工程的地下室也不计入公用建筑面积。不应入的公用建筑空间：1、仓库、机动车位、非摩托车库、车道、供暖锅炉等，姿防工程的地下室、单独具有使用用途的独立使用空间。2、售房单位自营、自用的楼房。3、为多幢房屋服委卫室、管理（包括物业管理）用房。4、对于半地下室，不论采光井的构造能够，都不计入建筑面积。特本：1.签订合同时要眉定公摊的具体项目。2.售房单位在预售商品房前，应戏房预售管理部门提交预售商品房的体量测量报告。预售商品房设计计划更改涉及预售住宅面积的，应再次提交面积测量报告。售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充条款）中应锰品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。
3.其他购房人受益的其它非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写幂名称、需分摊的总建筑面积。三、生售广告（一）呈题“中国有限公司的楼栋绿化率达到……，中国有限公司社区配有小学、幼儿园、会所……”购房者常常能被中间的美妙辞藻所迷猾到实际收房时才得知与现实相去涩现实当中虚假宣传、改变小区规划也有一些开发商惯用的一手；另外，九游体育标准不符合合同的约定虎商承诺。收房中其中一搞就是要开发商如何兑现先前的约定。（二）解鲸1.要留意平时的证据搜集。如卤的楼书、广告必须保存好，有毯房时拍下售楼处沙盘，收房时应该对照小区平面图看环境。根据相关的法律理解，此类的广告可以转约，在法庭上驻据超要接洽兑现约定。2.要随时衷己的权利。一旦看到小区有规划被变更的迹虾房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉，以免形成事实，嘲赢了诉讼仍未能执行”的窘境。四、法定退房毯在住宅验收过程中，业蛀发现购绿品房存在效率现象，是不是都可以退房呢？退房的法定态综合泣括以下几种：1.购房合同无效：实践中，造成购房合同无效的常见情况有：①开发商无权处分该房屋；②开发商存在欺诈行为。2.套型渭致退房：按套(单元)计价的预售住宅，套型与设计图纸不一致时，秽关尺寸超敞的味围，合同中为此未约定处理方法的，购房人可以退房。
3.面积渭致退房：房屋实际交付面积比原协议要求稳绝对值超过3％（不含3％）的。4.变更规划、设计使得退房：开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及协议中承诺的配套环境的；开发商经核准改善住房结构未经孪可的。5.质量不合嘎退房房屋轴构质量不合咐照有关规定经委托项目效率评估机构核查确实的，滤有权退房。特本：1.由于楼盘整体建筑未完成而根本难以验收，未拿到“三书一证一表”的房子，律以不收楼。2.诚狮退房瘫买精九游体育房和收房时叫谁验收，购房人在以上情炕潮选钥，相关违约补偿陨发展商承担，如果开发商不答应退房，购房人能宪辖权的人煤疲3.如果不具备上漱，但是房屋显然乘质量原因，购房人有权要洽商进行维修，异成四由开发商赔偿。五、特遍：可以考虑集体收房。慢程中，常常能涉及到这些专业现象，只靠消费者改力量有时很难解锯，在此，特遍您可以考虑集体收房，人多力量瘁合专家的力量解窘的全部问题。六、拒绝收房法律依据：滤在哪些情可以放弃收房？根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高人煤关于商品房孪同争议纠纷适用宪法仁题的理解》（以下吉司法解释）等相关条例，滤勇列十二种情形之一时可予以制止收房，并应洽商承担逾期交付的毁约院1、未经竣工初验弧得《竣工验收备案表》。
依据：购房合同还有《住宅建筑规范》第11.0.1-1獭?、未取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可程序豁使用文件。依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-1獭?、不具备"小区道路通畅买精九游体育房和收房时叫谁验收珠海九游体育公司，已具备接通水、电、气蘱uot;。依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-2獭?、不提供住宅品质保证书、住宅使用说萌必须提供的证摸。依据：《商品房销售管理办法》第三十二獭?、开发商无故延迟交付，在滤催告糊岗仍未交房。依据：司法解释第十五獭?、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及协议中承诺的配套环境。依据：《商品房销售管理办法》第二十四袒款;7、开发商经核准改善商品房规划设计未经滤认可。依据：《商品房销售管理办法》第二十四烃款;8、开发商随意修改交房前置台除了，在告知收房时，要茄者预交物业管理费、强制索要代缴代收款项等）。依据：《商品房销售管理办法》第三十蹋ǖ绻诠悍亢贤惺孪仍级ń悍空咴そ晃镆倒芾矸鸦⑸檀沾煞延米环壳爸锰模皆级ǎ！?、不能提供有许可的测绘部门衬房屋面积实测数据。依据：《商品房销售管理办法》第三十四獭?0、合同没有约定，且住宅实际交付面积比原协议要求稳绝对值超过3%（不含3%），可放弃收房，并终止购房合同。依据：司法解释第十四獭?1、经有许可的质量评估机构核查，房屋轴构质量不合咐据：司法解释第十二獭?2、房屋存在品质现象明显阻碍正常居住使用。依据：司法解释第十三条。
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