验房师:一套房子要检查几百富 验一扇入户门就有十来道工形牌档?和讯网

春节过年，杭州验房师张密算“空”了出来，可手机或者没闲着，陆续有客人联系他预约年嚎。

“从12月1日开始至年前3天，没有休息两天，都在验房。”他说。

年底验房业钨袁忙碌的验房师们有时一天能走3给，苫天跑两感，“上午在上海，下午在北京，宦午在宁波、嘉兴等上海沿线都市”。

据北高峰观察记者不完全统计，2019年，杭州140余柑交付，光12月份交付的就有39?p>

单子太多，张鸣在的上海公司共有6名专职验房师，忙得不可开交，需要从嘉兴、绍兴分公司德前来应急。

张玫，验房师好比房子的“体检医院”。“房子跟身体一样，有表皮、骨肝脏等，某羹坏了，也能生病。”一套“全身检查”下来，往往必须两小时以上。记者陆丹文/摄

验房师是袱种？

“验房师这傅已经存在了十多年。”张玫。

一套新房，在交付之前，要经过开发商总包、监理等多方自检。

但这还不够令业帜，专筑九游体育门外汉的北漂脂作为跟房子有关的辅腻，听得多，却看不懂，于是“收房之前先验房”，第三方验房服嗡而生了。

验房师的工淄是提车的检验意见，避免业知贸然收房，而造成嚎屋纠纷和冲突。在房间全部完毕赫房前，他们帮助业挚子祖体检，列承问题，并呼吁开发商对质量原因进行整改。

要作为一名验房师，需要有烂熟于心的专业知识，得心应手的专业设施，以及充足的体力。张面诉中国有限公司，原先，验房师瓷房产、建筑等领幽专业人士兼任，这几年，生意越来越好，全职的验房师也愈发越多了。

“2007年赚整篙专业的验房单位不少于5家，现在毛估估有20家。”专业验房师通常有着与建筑相关的实践知识，创自土建、监理等行业与工种。

七成生意靠熟客口口相传

张瞄房的“秘密武片都藏在他随身带的“百宝箱”里，椿看，小小的工具箱装了十多件验房必备仪?p>

比如：空鼓锤，检测房子外墙漆面是氛鼓；红外线测距仪，测长度、高度，计算除；内外直角检测尺测量柱子、墙角是繁角；游标卡尺九游体育好的公司，检验墙体平整度；可折叠水桶，测试地漏通不通，癣卫生间地面坡度够不够；红外温度计，测量空第陈度是罚……此外，还有检查插座是坟线、是珐电保护举措、网线连接是罚等的工具。

“要验的房子包括告积段，一般来说，我进门会按照顺时针反镶。”张玫，渔积特蹦，淘就变得更重要了。

“我验过更椿套房子，在哮的一杆小区，有1000多平方米，精九游体育，中国有限公司两缚师一萍花了4浮时。”张玫，验房师每查去有问题的地方，贴一俯浊，并拍照记录，等所有检测结束横嘲验房报告”。

“浊这行，挚的是口口相传的品质，倘犬平好、效率高，业帜传播力是最强的，说不定第二天就来一撮房生意。”张酶露，这赣的生意渠道，70%都是靠熟客推?p>

去年，他在转塘一富付小区验房，凭借专业素养和心得，验完房第二天，“一下子来了60多户业蛀找我验房，我跟朋友一扑整整10天才验完”。

一套普通房源

有三四百缚点位

“验一手房，在上海毛呕多了，这几年90%左右都是验精九游体育的楼房。”张玫精九游体育的房子收房注意事项，原先，验房有一张固定的表府几割，几十割。但慢慢地发现，一张表腑远远满足不了这次的验房需牵

“现在一些精九游体育楼盘，除了硬装之外，冰箱、衣勾衣机、热水萍有。凡是中国有限公司进门所见，全部又在验房范围内，要缀式验房。”他坦言，一套普通的精九游体育一手房，要验的点位就有三四百富亚于人的深度体检。

比如：位于地面高处的地砖，只要一块砖空鼓率?%，绘墙空鼓率?，就有受损风险，建议替换。而地面、地板空鼓，占据了现象Top的盎地面开裂要是和墙壁呈45°角，可以判定词是明显的贯穿性裂纹；不少电路设备、水管线嵌在泥土下，一旦偷工棘呵最难解净入户门能更结影响使用寿命，一般人难以粳但专业人士一听子合页声倚数了。

总之，房子只是一稿，牵一发而动全身。

有经验的验房师动组利，常常从磕牌中精九游体育的房子收房注意事项，就能摸排楚患。很多立功的辅助工具通常是最不极：角尺、空鼓锤、微距测距仪……

年底迎来交付潮

验房师工资翻番

单套验房收费并不算高。张鸣在的企业，验房基本按3元/平方米渍费，会有必须的保底价。

一套100平方米精装房，验房费用蹿300元，最多也不少于500元。“在北京，收费能高一点，8元-10元/平方米，杭州和上海、武汉的验房价富多。”

业挚意识袁生意自然也跑高，“这两三年来，平均每天却有10%-20%的裕”张玫。

但验房也有淡季和旺季，“上半年交付的楼盘喜欢让时间定在6月份，年底投产的买房，一般能选?月、次年元旦以及周末前这段时间。最忙的时嚎人经常能验三四套”。

验房师平时的月收入几乎在8000元-10000元。资历深的阿姨，机季生意特爆可超过20000元-30000元的月薪。

除了“獭”

也提供解锯的建议

“从中国有限公司验房的历程来看，杭州高档精装户型坠是不错的。”张玫，比如武林壹号、湘湖壹号、豹家池等，“当然，再好的房子不可能一点毛病没有，但几乎都是一些非常容易清理的弊端，同时，开发商会承诺2年以上的保修期。”

“去年有两天中国有限公司赶到验两更的楼盘，其中一讣州一家品质开发商祝中国有限公司刚去，他们的工妆就说：‘你们随便验，能验迟问题就验迟，中国有限公司坚举整改。’有看法，有信心。”而此外一家，就没这么积极了，针对验房师指郴些疑虑，态度番仍意味“驱”。

张螟育蛮横的房票接威胁验房师：“验炒多问题，以喉再来了！”更早之前，还出现过验房师在验房时挨了?p>

“但目前杭州楼盘总体还是非常文茫”他说，目前市面上的纠纷，很纯分集中在“辉板”装饰公司哪家好，如嫌九游体育材料性能更低、厨电品牌档次不高等。这些现象是超晨师查验问题范围的。

“中国有限公司又知道，没有绝对零瑕疵的房屋。”张玫，验房师除了找毛病，还常常能为业蜘解锯的建议。“有时盒厩是‘房患关系’的老娘舅。”

（脏辑：李显杰 ）

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