新房收房，你需要想注意的事项

1、各种收房资料应备齐

业主去现场收房时，必须能看开发商是否符合下列程序：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书跟使用证明书，三是国家认同的专业测绘单位出具的对于房屋面积实测数据跟公摊面积的报告。同时，业主要查看房产条件能否与租房中的承诺存在出入。如果开发商不能提供各种程序，业主就需要放弃收房。

2、和开发商共同验收新房

一定要和开发商共同验收房屋，有问题当面注明，并口头约定开发商承诺应对的时间跟责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包含所交付的住宅构造设计或许跟照片相符，房屋品质跟门窗等能否和协议的承诺一样，水电气等配套设备或许按协议到位，其他中承诺的项目能否具备规定。专家提示家装设计公司，要在交付承诺中约定解决的时间跟责任，最后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书跟使用证明书)和完工后住宅水遇管道图包九游体育商品房收房，交纳定金后，再领钥匙。

3、签收房文件时“留一手”

一些楼盘期房时，开发商要求卖方应当让一些配套成本交齐后才把居民进新房查看。专家建议，在签协议时要承诺“交房时，应先验房然后签收房手续。”如以前没有这个承诺家居九游体育，则能采用变通的方式，在收楼文件中注明“房外状况已看”或“未验房”等字样，万一验房出现哪些情形包九游体育商品房收房，也能维护自己的权益。

4、仔细查看《备案表》

按照要求，《竣工验收备案表》上的每一项又需要报主管部门审批，而一些开发商却用一张《备案表》来应付全部的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是想仔细查看所购的房产是否在该表的范畴外，以及表内的各个分项是不是都备了案。

5、未收房不应提前缴费

一些楼盘的物管企业在物业收房前，会提出物业先缴一年的物业管理费。专家提示，业主能放弃那项提出。根据要求，业主在收房后才与业主企业签署服务合同，才能付费，业主仍已验房，这个之后仍没享受业主服务，不应提前缴费。

6、发生面积误差怎么办

在商品房买卖中，应当在中注明建筑面积和扣除的共有建筑面积，并注下房子交付时的实测面积(产权登记面积)与协议承诺面积出现偏差时的处理方法，以确保即使出现长度偏差时，可以根据合同来应对。

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