精装房验房的程序是怎么，复杂吗？

1、查看两书一表

两书一表是指住宅质量保证书、房屋使用说明书、竣工初验备案表。对房屋来说，两书一表比较重要精九游体育 收房注意事项，在验收房子的之后，购房者一定要注意开发商是否符合两书一表。根据相关要求：开发商在交付的之后需要向购房者提供住房项目质量分户验收表，该表必须具体记录该套房子中住宅外观及形状偏差、防水、水电铺设等8项内容的验收过程、曾经存在的现象包括整改情况。

2、住宅项目质量分户验收

购房者要切记房屋验收的步骤是分户验收的，购房者需要参考设计图纸，在保证项目地基和房屋主体结构安全可靠的基础上前十强九游体育公司，检查住宅观感质量跟使用用途质量。在验收房屋的之后，开发商必须按户出具由改建、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位项目质量验收专用章。

3、房屋完好即可交接

购房者在检查住宅各项设备又完好的状况下就可以申请房屋交接手续了，在申请交接手续的之后，购房者要留意看好相关条款，不能放弃自己的权利。

验房注意事项

1、看墙跟地砖：精装房验房首先留意检查地面是否平坦光滑，可以用小铁锤轻轻摇晃地砖和地板，空洞的声音说明瓷砖没铺好。如果购房者发现空鼓率超过5％为不合格。除了看能否平整，购房者还需要检测一下乳胶漆是否涂刷均匀。

2、看门窗：要留意检查门窗是否有问题精九游体育 收房注意事项，首先留意看看门的上方和顶部是否又刷过油漆，其次又看看四周能否与墙壁密封。在检查门窗的之后主要看屋内是否会开关灵活。

3、检查厨卫：检查厨卫是毛坯房验房重要的流程，要实验水龙头的开关是否灵活有效，下水是否畅通，排水速度是否够快。另外在检查厨卫管道的之后，应该看能否有渗漏，是否有报警设备等。在卫生间倒清水试验下水是否通畅。地漏没有积水，表示各下水处流水通畅。

4、检查电路：购房者检查电路主要看房子最大耗电设备的功率。然后看看配电箱的短路保护开关是否有灯具、插座是否有按容量大小分路、开关是否美观而且可用。

5、隐蔽工程：隐藏工程通常就会被忽视，隐蔽工程大致是指的橱柜结构、卫生间防水和水电路改造工程很多项目。按照规定，隐蔽工程吊顶必须选用轻钢龙骨。

6、空气环境：随着他们对安全的注重，购房者们在验收精装房的之后也需要检测一些室外的空气，看看有害物质或许超标。购房者可以提出开发商出具室内环境监测报告，国家认同的却具有“CMA”标识，其他都是无效的。

7、其他注意事项：

（1）收房时间：一般来说，验收房屋的时间一般在收房通知书寄出的30天内，购房者需要按照相关条例，在承诺的时间内至相关的地点领取收房交接手续。如果在此时间内购房者没有按时领取相关收房手续的话，开发商也视为该房已卖给卖方使用找九游体育公司，在此日起，购房者就必须承担全部房产风险包括相关的一切成本。

（2）和开发商共同验收新房：购房者在验收房屋的之后一定要和开发商一起验收，在得知房屋有效率现象的之后能迅速反馈让开发商，有问题需当面注明，并书面约定开发商承诺应对的时间跟责任。如果房屋没有问题的话，需要立即申请房屋交接手续，验收房屋的过程大致包含所交付的住宅结构设计或许跟照片相符，房屋品质跟门窗等是否和协议的承诺一样，各种配套设备或许按协议到位，其他房产合同中承诺的项目是否具备规定。

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