绿化至今没开工 业主拒交物业费

本报8月20日讯 “小区至今没绿化，收房时又能从每年通知收房时起初交物业费。”在宁乡“颐和源”小区二期房产的胡女士今天向记者投诉说，自己每天又没入住，却能缴一年的物业费，这公平吗?

胡女士是2010年买的房。“2011年3月通知我收房，我在外地工作，直到今年7月才回来收房，物业公司能我从2011年7月开始交物业费，但我看到，小区至今没做绿化。”胡女士认为她有权要求缴纳物业费，遭到住户业主——长沙名邸物业服务有限公司的答应，于是胡女士拒绝收房。

物业公司工作员工解释，绿化延期的缘由是“雨水较多”。他们去年3月就告知了收房，胡女士没来收是它本身的缘由。“本来想从去年3月开始退还物业费的哪家九游体育公司好，开发商给顾客送了3个月的物业费，所以从7月1日开始收。”工作员工称，考虑到胡女士的状况，补交的物业费可以按9折交。

律师说法

收房未超过承诺条件整改之后不用交物业费

长沙市物业管理协会法律顾问蔡有玲律师表示，根据《湖南省物业服务费用管理方式》规定，业主在核查收房时看到物业存在不符合法律条例要求跟购房合同承诺的理由，整改之后的业主服务费由发展单位(即开发商)交纳，“所以收房九游体育期间的物业费，关键看胡女士的卖房合同上，是否有对于小区绿化的承诺。如果约定了交付时绿化应该完工仍没做到，业主能提出整改，且不需承担整改之后的物业费。”业主如果无正当原因拖延办理交房手续的，物业费从开发商书面告知居民申请交付手续的次月开始计收九游体育，由业主征收。

湖南万和联合律师事务所李健律师声称，物业费正常的交纳节点通常是从居民承诺收房或实际收房之日开始起算，但即使业主对收房有异议拒绝收房的，期间发生的物业租金则不应由居民承担。

延伸阅读

空置期物业费怎么收

《湖南省物业服务费用管理方式》规定，若住户已经收房，但是因事无法九游体育或者入住， 物业费可依据 90%交纳，即打9折。国内许多城市收房九游体育期间的物业费，如北京、杭州等是按标准的70%收取。

■记者 陈月红 实习生 李沙

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