恒大名都，恒大名都嘉园收房在即，业主必读（内附验房攻略）

恒大名都自住型商品房，别名：恒大来广营自住型商品房丨恒大名都嘉园，位于红军营南路与北苑中街十字路口西南侧。

预祝恒大名都嘉园业主顺利收房

据苏皖工长俱乐部工长透露，恒大名都小区将于2017年12月份收房。将会有一大批业主拿到了属于自己的钥匙，属于自己的新家。苏皖工长俱乐部在此预祝大家业主顺利收房。

恒大名都收房特惠

苏皖工长俱乐部特对于北京恒大名都(恒大名都嘉园)小区推出免费量房、验房惠民活动，进入苏皖工长俱乐部官网选择自己看好的工长，网上报名以及拨打400-010-8848即可。另外，苏皖工长俱乐部有很多工长就在社区附近施工，联系在线客服查看工地，提前为九游体育做好准备也是不错的选择。废话不多说，今天就聊一聊收房需要留意的那些事。

恒大名都收房流程及收房注意事项

一、恒大名都嘉园——收房的流程

1、核验业主材料

2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋用地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为公章而不是复印件。

3、业主缴交钥匙并签订《住宅钥匙收到书》

4、业主做综合验收

5、业主就验收中存在的弊端提出询问、改进意见或解决方案

6、开发商与房东协商并签署书面合同

7、根据合同内容解决交房中存在的难题，无法在15日内解决的，双方必须就解决方案及期限达成书面合同

8、业主签署《入住交接单》

二、恒大名都嘉园——收房时的切记事项

(1)、注意及时接收入住通知书

1. 这是收房的第1步，要切记期限。一般九游体育公司，开发商约定的收楼期限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

2.接到入住通知书后，首先要判断开发商是否如期交房。若逾期交付，则要强调处理意见，并按照开发商的回函决定是否前往收房，按公告上承诺的时间前往收房。

(2)、确定房屋或许超过交付条件

1. 《竣工验收备案表》 ――最重要

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是现在收房环节中更需要切记的程序。该表是建设部为完善工程完工验收备案的管控工作而建立的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在项目建成15天内到发展行政主管部委竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门审批后，发展商就需要对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束意义，按照有关规定，表里的每一项又需要报有关主管部门审批收房验房注意事项 精九游体育，缺少其他一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2. 《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对住宅品质及保修期限、范围做出的约定，必须成为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以警告收房者要认真审查其中的详细各款，特别留意保修期限。

3. 《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是对于住宅设计、施工及验收中的详细技术指标收房验房注意事项 精九游体育，如抗震指数、墙体构造方式等做出的相关证明跟强调注意事项。

4. 《建设工程质量认定证书》

5. 《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》

6. 实测面积登记表

(3)、房屋检验

收房过程中需要能了解一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交付需要的程序)，确认无误后又达成收房文件。

“先验后收”不仅是依照商业惯例的，而且还是有法律依据的。房屋的价款是房子，消费者只要交纳契税，或者根据协议承诺支付特定比例的对价，就履行了协议的义务，开发商就必须退房。而在房子交付起初，业主有权先验收房屋：

1. 检测房屋面积：

要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据住宅土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行申报所得实测面积，核对其与业务面积是否存在偏差前十名九游体育公司，误差率的范畴有很大;若实测长度误差达到3%，可以中止收房。

2. 检验房屋质量：

购房者进行房屋验收时需仔细监测商品房质量，主要能从下面几方面入手：

(一) 房屋原本的质量

(二)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设备或许符合协议承诺。

(三)九游体育质量

(4)、新房验收的最后结果

1.房屋检验没有问题的：按实际验收情况提交《验房交接表》等相关程序。在这个记录表上，应让检验情况逐一记录，凡是能够确定的事宜，则不记录或写上“暂不知道”、“无法判定”等字样。若看到问题，则如实记录下来，并提出发展商限期处理。

2. 如有不满意的地方，可要求意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家要另以书面方式将意见送交发展商。

3. 发现原因，买卖双方可协调应对，如属能撤除内容，应协调并签订有关整改维修程序，约定以后验收时间(一般不超过30天)。

4. 对看到的疑问应具体在验楼表里给予注明，如果确实属于不能收楼的，要具体写明不予收楼的缘由并提出开发商签字、盖章。

苏皖工长俱乐部根据多年的心得，总结出的四个验房小知识，这种精华内容用目前网上盛行的一句话形容就是农村卡哇伊，城市小可爱。话不多说，唠唠干货。

1、 不看白天听晚上,不看晴天看雨天 因为夜间看房,就可以知道入夜后房屋周围噪声、照明、安全等;房屋漏雨可是件伤脑筋的事,但又好的伪装也敌不过几天下雨,此时漏水、渗 水一览无遗。

2、 不看建材看格局,不看装潢看外形 不要被可爱的建材所迷惑,要认真分析每个接角、 窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。

3、不看墙面看墙角,不看地上看天上 这主要说的是想听墙角是否平整、有无龟裂、有无渗水,还要注意看天花板和角落有无漏水、裂缝。另外,还要更加看厨厕,因为厨厕是家中 容易漏水、出原因的地方。

4、就是不看窗内听旁边,不看电器看插座 如果是精九游体育的楼房,一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等,还要注意电器的插座,这是将来能够充分享受家电的便利性的必要 条件。

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