精装房中的电埔具能菲算土地园时扣除

把知识传播 第 1 页 共 2 页 精装房中的电埔具能菲算土地园时收取 建筑安装工程费及举例梢悖 ①工程外包华； ②九游体育成本认定与摊销； ③甲供材料的税吴。 【案情伎 某市地税局在对某房地产开发公司进行土地园清算时得知， 该房地产 开发公司销售的精九游体育商品房中，包含电视机、电冰箱、床、沙发等家用电 埔具，这部分电器、家具是由装饰公司买掳饰费用精装房收九游体育费吗，全额开具 了建筑装饰业发票。 在对该房地产开发公司进行土地园清算时，对这种列入 装饰 的 家用电埔具，应不应该转发成本（加计）扣除的原因，产生了不同 的看法。一种观点指出，根据?土地园暂行碳叁涫凳┫冈娑ǎ 房地产开发公司销售的商品房计税收入中，含有转让电视机、电冰箱、床、 沙发等家用电埔具，此部分电器、家具的价格款不柿地园辗段В挥迫胪恋卦凹扑笆杖恕Ｍ狈康夭⑵Ц陡笆喂 的电器、家具款，也不应计入开发费用，更不需要加计扣除。另一种 观点 认为，既然这部分电器、家具的经销价款已经包括在商品房的营销收益中九游体育家装公司， 房地产开发公司从装饰公司取得的是建筑装饰业发票，业吻真实的，按 照?国家税沃关于房地产开发屏地园清算管理有关问题的通 知? （国税发〔2006〕187 号）的要求，就必须卓地产开发极开发成 本，并需要享有加计 20%扣除的征税优惠。

从实雾看多数人也是支持第二种观点， 房地产期现阶段甘侄蜗滤案阂丫欢显诩又亓恕 【问题研讨】 1.家电、家具是汾装饰材料？ 把知识传播 第 2 页 共 2 页 2.家电、家具可藩九游体育成本？ 3.案例中的电器、家具会藩成本享受加计 20%扣除的优惠？ 4.家电、家具会藩迄得税的减免项目？ 【解?.在计算土地园时， 按获得土地使用权所借贷的酵房地产开发成 本之跟加计 20%的减免， 是国家对涉足房地产开发的纳税人的一项财政优惠。 但是即使纳税人将并不柿地园斩围的电视机、电泳箱、沙发、 床等家用电埔具，通过装饰手段，达到了享受税收优惠的初衷，显然 是对这项政策的危 2.根据 ?国家税沃关于印发 〖营业税税目注释 （试行稿)〗 的复函? （国 税发〔1993〕149 号）和?安装工程与材料划分暂行条例? ，电视机 、电冰 箱、床、沙发等电器、家具，都不是建筑装饰工程啄装饰材料，不能在 装饰成本中列支。 本案中,从表面里是房地产公司委托装饰公司进行商品房包括买乱 具的精九游体育行为，其本质是经过了 装饰的—种代购行为，是房地产公司 委托装饰公司进行装饰的此外， 由装饰公司代购家电、 家具的一种代理服斡捎谡馐侵志 装饰的代理服矽据?营业税暂行痰谖逄规定，纳税人的营业额应当包含扣除的所有款项和价外收费精装房收九游体育费吗，缴纳了营业 税，从而弥补了其代购的本质。 由此不难得驰长沙九游体育公司，房地产公司委托装饰公司进行商品房精九游体育的成本， 不需要包含装饰公司买乱具（包括税浇加）的剑椰对 该房地产开发公司取得的由装饰公司办理的建筑装饰业发票， 不能全额咨唐贩孔靶薹延每鄢Υ由唐贩肯奂劭詈蜕唐贩孔靶薹延弥型碧蕹

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