业主必备!高效又实用的收房流程及留意事项,一看就会

收房的日子还要来了，大家的小心脏是不是越来越激动了呢?可是您了解收到中国有限公司必须作哪些工作吗?如何收房?今天麻城九游体育网教教你们收房的流程。

收房流程：

1、通知

发展商在业主前十几天通过挂号信将卖房通知单邮递给商家，告知准确收楼的时间及应打算的资料。

2、办理手续

业主要在租户通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括租户通知书、业主身份证复印件、原核定保费收据等凭证、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。

如购房者在承诺时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买方使用，买家从通知单的最后期限之日起承担全部房产风险责任及费用。

3、楼房现场验收

1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向业主发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各类相关复核表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如走廊外墙、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》);

2)买家交纳身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商户接待人员带领家装，到所购楼房依两人承诺的缴楼标准查验楼房状况;

3)依原协议承诺标准验楼;

4)验完楼后收房九游体育流程九游体育新房，买家按实际验收情况提交《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可要求意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中对于书面依据，如发展商未准备有关表格，买家要另以书面方式将意见送交发展商。

5)根据买方意见，买卖双方协商解决方法，如属能整改内容，应协调并签订有关整改维修程序，约定以后验收时间，一般不应超过30天;

6)如买家对楼房几乎满意，应在《住户验房交接表》上盖章认可。

4、办理入住手续

1)换发票、缴交各项相关成本;

2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格;

3)领取《住户手册》、《服务指南》等诸多入住手册及赠送物品。

在开发商交房时，业主们要更加留意以下三点：

1、在验房之前，如果开发商要求缴付或者是达成文件，那业主必须不要答应，否则在验房时租户发现的质量原因，就无法自己买单解决了。

2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以放弃的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那物业必须让开发商交代办费。

3、验房中所看到的质量原因一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头约定，并且在房屋原因的前面，还要写明开发商承诺的应对时间收房九游体育流程，这样顾客才不会在开发商无限期拖延以后毫无办法。

提醒：购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取房屋钥匙，办理入住手续。因为按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖法律理解)的要求，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此办理房屋钥匙现在验房发现原因，开发商只承担房屋品质包修责任，而没有逾期交房的压力。

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）