140平的楼房交了4万物业费，收房要缴这么多吗？

现在社区业主或者有人性化的，但是有些小区都没那么幸运，尤其物业公司隶属于开发商管理的，是完全听从与开发商，除了享有门禁卡的用车自由开启，外来汽车一律不得入外。甚至九游体育的之后，运送大的材料又不行，业主小周就曾在他的小区群上调侃过：他家九游体育的之后，买的沙子，小区门卫就是不让开门禁，最终他没有办法，把石头倒在公园内的一个人行道上，用布包一袋袋装好，用脚推车分几次推下去的。而且她们小区大部分人九游体育都是这么作的。

等了一年多终于能交房了，满心欢喜去的收房，还没有看到房间都被物业的员工领着到交费，一看吓了一跳收房了没九游体育要交物业费么，140平的住宅，要缴近4W的学费，小半年的薪水就没有，物业费不需要有这么多啊？接过物业企业让的具体的成本明细，一看让我列了12款收费项目，不知道这些成本该不该交？

①.燃气开口费2660元；（现在电力煤气初装费都不给收了，为什么能收开口费啊）

②.暖气配套费：38元/㎡；（都没有暖气配套什么有这个费用呢）

③.电视初装费：400元；（都是用的宽带看电视，不装有线电视还要收吗）

④.契税：1.5%；（说是办房产时必须开怎么说明应用的，这个可以理解）

⑤.住宅专项维修基金：90元/㎡；（这个价格是想交，是不是贵了，网上说是在70元左右/㎡）

⑥.九游体育押金：2000元；（这个不是可以不用交了吗）

⑦.九游体育垃圾清运费：200元；

⑧.九游体育电梯使用费：300元；（这个不是包在物业费里面的）

⑨.太阳能:3950元；

⑩.办证测绘费40元，产权登记费80元九游体育，抵押登记费80元九游体育 公司，制图费20元等；

.面积差价，交房之前测绘面积比预售面积多1.2平方，单价4300，合计5160元；

.预收一年的物业费，单价1.2元每立方米；

这12项费用加上去又快4万钱了。

本以为收房的之后只有交物业费就可以了，没有想到衍生出去这么多费用，有些可以解释是为了办房产证用的，但是很多成本早已不用交了，为什么开发商、物业需要缴纳。收房之前看了好多技巧，相关部门及消费者权益维护不是要求先验收再买房费吗，怎么物业员工把我先交钱再看房呢,我迟疑了一会，旁边物业员工更不耐烦的说不缴齐物业费不能给钥匙。这些成本物业收的有效吗,这些成本应该先交上才能拿钥匙看房验房吗？

现在的小区就是这样管理的。开始的之后，有些业主特殊状况是可以开进小区的，例如运送沉重物件，下雨天，或者父母子女行动不便的，都可以申请让车开进小区，不过想快速起来。而地下车库大约不对外开放。这些汽车出来以后，却不自觉，不能立即开出，而是占据小区马路，小区的公路狭窄，很容易造成损坏收房了没九游体育要交物业费么，或者停在绿化带，破坏了景观。物业多次劝诫，仍有人我行我素，最终，物业不再允许私人汽车驶入，送材料的汽车或者可以登记进入的。

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