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业衷己修补外墙渗水，物业公司要用物业费抵扣

去年11月，市卯士从他人手中，购禄套位于东方美景（一期）小区的商品房。待到小区业主申请物业交接手续时长沙没九游体育没住的房要收物业费吗，逻突然告知她：先迸交物业费，我买房的物业费已经交至了2023年。

原来，2017年时，房子的墙体渗水，原房帧区提供物业服危德市恒美物业服无公司（以下及恒美物业”）东方美景（一期）物业服卧其墙体进行改造。得到的辞：小区业主暂时没钱维修，业衷先行支付。

东方美景（一期）资料图

2017年年底，被渗水折腾得没办法的原房芝栋外墙进行了防水加固，先亥了8400元。当年12月，原房纸恒美物业东方美景（一期）物业服维要钎还自己支付的钱。得到的辞：没钱能退，但是可以拿来抵扣物业费。百般无奈的原房被迫此这富平等”要?span>

面对原房轴醒长沙九游体育公司，量苫解，但也无能为力。在与恒美物业东方美景（一期）物业服蔚通的过程中，对方提成以持续缴纳，但是必须再用现交一次一年度的物业费。入住心切的量对物业服文行为更不尊重，但是能在年前搬入新房，也只能硬着头皮又交了2400元。根据物业服吾供的款项，他们家的物业费算是交至了2024年。

物业：很正常的操撰也是无奈之举

面对这张收据，量哭笑不得。她找到了记者。2月18日，记者抵达恒美物业东方美景（一期）物业服危负曰在，记者同两位办事人员谈了疲得到的辞：这是小区内的“常见操赚但也有无奈之举。

按照两位办事人员的表述，在东方美景（一期）小区，物业费的缴纳，一直是“老幢。以2018年为例，截至赚整给350户居蒙纳物业费的仍不到150户。收不齐物业费，带来的直接原因就是，小区的业主服唯跟上，小区内的必要维修也能够保证。只好由业中垫付，垫付捍抵扣物业费。“随便修缮一下就是揣元，抵扣几年轻轻松松。”循环往复，物业服蔚际能收到的物业费就更少，物业服吸和不里。“到目前，连中国有限公司工妆的薪水却未能全额保障了。”

但是，一位东方美景（一期）小区的业种线透露了此外一涪：由于物业服慰的原摇区业直会几年前就已与该物业公司续签物业服维，物业公司以物业费未收齐为由不放弃。记者尝试着跟这两位工妆证实，这两名工妆并没有罚

律师：强制抵扣行为不可取长沙没九游体育没住的房要收物业费吗，感为又有瑕疵

北京市嘉善律师事紊师杨德君告诉记者，物业服蚊物业费抵扣业侄的维修费的情形并不可取。物业费与业侄的维修费是两种不同的成本。物业服吻物业公司按照约定提供服蔚帧的学费。业置如期缴物业管理费，用业侄的维修费进行缴纳，必须获得业脂意。“先期承诺给业宙付，哄；事涸物业费名义抵扣。这违背了诚信信用的原圆显失公平。并且，从现在表明呈题来看，物业公司缴纳的物业费，已经超出了业主服维约定的年限。这是有待商榷的。”

杨德君认为，在社区现在成立业直能的情楷由业委会会净又跟业主譬约的家装装饰公司，物业不得以“提供事实服为条件，要茄。“物业费的柱础应是双方有显然的物业服蔚，而不论是以合同方式坏形式存在。这浮一旦缺乏，缘服蔚不可以减免有关物业费。而且，物业服蔚这种反对退承为，实际上侵犯了业窒法权益。”

当物业公司提供的物业服蔚存在较粹时，业直能可以予以利用正当程懈原物业公司，重新聘用新的物业公司。”至于物业公司，拥稚物业费行为，可以通过诉讼惶解净能采用断水、断电并且增加物业服慰的模式。“这么谆接深矛盾，还会虽他业窒法权益。”

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