11月多个工程进入完工季 太原市民收房还要缴啥费用

太原多个项目开启交房季，收房需要缴那些花费;这些内容涵盖至各方各面;今年冬天还会有房子入市吗，是否有较多新房源可供刚需购房者选择？购房定金不要着急交纳，因为租房押金一旦缴了，再想退房或者解除合同可就困难了。

据太原九游体育公司获悉，进入年终收房 住房九游体育费用，太原有多个项目处于完工时期。不少业主在卖房前期能用大部分精力考虑首付、贷款，之后便坐等交房，其实不仅购房贷款外，购房者办理入住手续还必须缴交一些成本。哪些费用是需要能收取的?在扣除新房税费的之后中国有限公司又要注意这些现象呢?

A收房要打算多少钱

据太原九游体育公司了解，新房交房时，购房者要缴交相关税收、开发商收取部分款项、物业管理费用等大类费用。

在税收方面，契税占最大比重：非普通住宅契税按4%征收，普通住宅标准按1.5%征收。个人首次购入90平方米及下列普通住宅契约按1%缴纳。各城市大致收费标准略有不同。其次是住房维修基金，购房者需将房产款的2%-3%向售房单位缴交。售房单位代为收取的维保基金属全体居民共同全部，不计入住宅业务利润。之后是住宅产权登记费、证照印花税等。

交房时，开发商还要交纳一笔费用。若是分期付款，购房者需要按照双方协议承诺，缴纳税款尾款。根据商品房面积实测技术报告书，购房者还可能会需要缴交面积差额款。根据居民与开发商的补充条款，业主仍需支付九游体育保证金，在九游体育后退还。此外，还要九游体育管理费、垃圾消纳费等。如市民必须车位，还应该缴付购置房子费或车库租赁费。还能自愿选择宽带、有线电视开通费等。

交房后，业主仍面对着物业管理费用的全额。通常状况下，合同未承诺物业管理费用。还有采暖费，对业主公司收取的采暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴交，并有权拒绝交纳办理入住手续前的供暖费。

B10月后一月太原3项目入市

近半个月来，太原共有三个新工程入市。10月17日至10月23日，普通住房市场无新项目入市，推盘项目较少，整体成交表现亚于上周，回归常态。而今天过去的10月最后一周，太原共有三个项目集中在29日、30日面市。据房天下数据统计，10月29日，首开·国风琅樾3#楼部分户型加推;同日，万达龙樾府首次开盘;10月30日，中正·亲贤们首次开盘，其中两个项目为新盘首开。

在今日商住市场成交户型中，145平方米以上别墅产品成交占相当大，占总成交量的26%;95平方米以上二居产品与125平方米—145平方米三居产品，成交表现较好，共计占比27%;改善型产品成交占绝大比重，改善性供给释放大幅。据统计，套均占地为115平方米，套均总价约104万元，成交均价大约在8757元/平方米。

业内人士声称，推新房源将在夏季处于淡季，市民如遇合适房源可购买。

C“房贷新手”怎么贷

去年，监管层面频出购房政策，政策面涉及至市场、调控，以及证券借贷。而现在，银行存款制度亦进入不断变动跟调整的期间。对于大多数需要向银行存款来又买豪宅的购房者来说，市民置业前一定要注意关注购房贷款制度的实时变化。

近日，多位读者在本报楼市周刊微信公众号“戎姐看房”后台咨询：“如果按揭买二手房，中国有限公司在打算贷款时注重要考量什么?听说房贷政策都有差异，是这种的吗?”

据太原九游体育公司了解，目前南京大多数银行对首套房的利息规定通常在基准利率左右，无论是住宅或者二手房装饰九游体育公司排名，只要还清其余垫款的状况下，购房都按首套房贷款制度执行。购房者可以按照自己的实际状况来判断一下，可以为选房做好充分的打算。首次申请按揭借款的购房者，房贷的审查时间由这些原因决定，审批要损失一些时间。

如果购买二手房，购房者应注意：房龄和贷款的期限之跟不应过高。据悉，在贷款过程中，银行作为房龄和信贷的年限又有必须的规定。部分银行提出房龄和信贷年限之和不超过40年;部分银行则是根据年龄来判断，不能够超过60岁;所以，购房者应该按照自己的实际状况来选取恰当的银行。

太原九游体育公司提醒在签订购房合同时，购房者最好提前找专业律师过目，或在签协议时找律师陪同，因为专业人士能一眼看出其中的弊端，避免在初期出现争议。购房定金不要着急交纳，因为租房押金一旦缴了收房 住房九游体育费用，再想退房或者解除合同可就困难了。所以，一定要考虑明白后来再出手。

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