复式二手房验收流程 验收注意事项

居高不下的均价，对于喜爱复式结构的人来说，一直望尘莫及。而购买二手复式房，对经济预算是个不错的选择，并且二手复式房的验收和房屋也相同重要。那么复式二手房验收流程是怎么呢验收注意事项有什么

复式二手房验收流程：

一、收房步骤

购买二手房与选购住宅一样需要小心谨慎，与验收新房不同的是，二手房收房验房更加复杂。下面就来说说二手房收房的通常流程。

1、查看三书一证一表

三书一证一表是购买二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

2、先验房后签字交费

一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其它相关成本。业主能同她们交流，验收好后，再交付租金。从业主处拿钥匙，分别需要有阳台钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交钱、不签字、先验房。发现原因后最不能交费、签字。应先修房，同时取证，为将来举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

3、签相关协议

签买卖协议、业主公约、前期物业管理等协议时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4、交有效费用

这里的有效价格通常为有物价局批文的物业管理费，还有九游体育押金、垃圾清运费等。

二、重点项目的检查

二手房验收中更重要的流程是实地察看，查看时应顾及方方面面，千万马虎不得九游体育完收房注意事项，下面就告知各位一些验二手房过程中需要留意的重要环节。

1、查看是否有私搭私建部分

买房人一想查看所买二手房是否有占用屋顶的系统、走廊的状况;二须查看屋内是否有搭建的小房间、是否改动过房屋的内外部构造，如将屋顶改成房间或餐厅，或将一间分隔成两间;三看客厅是否是屋主自己封闭的，这牵涉去房间面积需要什么判断的难题。

2、确认房屋的具体面积

二手房的具体面积以及建筑面积，使用长度和户内的实际长度;产权证上通常标明的是建筑面积，但更保险的方法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

三、观察房屋外部构造及九游体育状况

要弄清户型是否正确，有没有特别不适宜居住的特点;管线是否太多以及走线不正确;天花板是否有裂缝的印痕，墙壁是否有破裂以及脱皮等严重的现象;原住宅是否带九游体育，九游体育水平跟程度怎样，是不是需要所有打掉。

四、考核房屋的配套情况

打开水龙头观察水的品质、水压;确认房子的电力容量，避免发生冬季开不了空调的问题;观察户内外电线是否有锈蚀的问题;电话线的断开情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的断开情况九游体育完收房注意事项，是否即将换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋原本是否带有热水器;冬天暖气的供给或者价格的赚取，暖气片数够不够家居九游体育，暖气温度够不够等。

五、查验物业管理水平及费用标准

向有关人员知道水、电、煤、暖的收费模式;观察电梯的产品、速度及监管模式，观察公共走廊的宽敞程度及布局;小区绿化工作能够，物业管理公司提供这些服务;物业管理费的减免标准等。

二手房验房关注事项：

二手房验房关注事项比房屋验房关注事项应多些。二手房是经过多年居住，在二手房验房时最能关注二手房的买房质量跟保温隔热以及一些隐蔽问题等方面。

1、二手房最初交易时间。二手房验房时首先应看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间去二手房购买时间多少，可以知道房子的寿命时间，以及房子的规划状况。

2、原房主出卖房子原因。了解二手住宅业主出卖房子的理由，假如是住宅老化、市政规划、拆迁、二手房风水等状况。假如原房主只是鉴于像出卖或者用钱以及有更好的车子，那就不用担心。假如是房子品质现象，房子老化以及违反市政规划应当拆迁的楼房，最好不要购买。

3、查看二手房户型图。在验房时能向原房主要住宅的房型图，并实地去观看房子周围环境包括物业跟社区的实际状况，这对未来住进去也有所好处。

4、二手房验房时清点附送物品。二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物件。对附带装备符合尺寸、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房成本里面。而且作为二手房九游体育时也可以使用，减少未来二手房九游体育成本。

5、二手房室内设备及品质现象。二手房在出卖时是不是存在效率以及缺陷，如地面的开裂、天花板漏水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙壁和地板。渗水指屋顶渗漏、水箱漏水、楼面漏水、上下水管线进水、卫生洁具漏水和地面开裂等质量原因。

6、门窗的灵活性检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用脚轻巧窗台是否崩裂。门跟窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得很少;房门的插销、门锁是否更长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内底下是否均匀平滑和有无磕碰。

7、二手房验收查看缺陷。二手房验收时记得将地板、床或其它小型道具遮掩的地方，看看地面是否存在瑕疵。有的房东为了掩盖房子原本的不可弥补的弊端，特地用家具遮掩。

8、二手房原业主费用问题。二手房验房时确定原居民将自己说钱的成本结清新房九游体育，如电力、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等成本，以免自己承担不必要的成本。

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