新房即将入伙，蚤收毛趴

在拿到房子之很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站又将要验收了，业珠收有多此一举之嫌。其实，在这些情楷你验不验收，房子你却得能下的了。只是在签字前看到问题，你能更加便捷追究发展商的裕

1、看墙壁。

最好是在住宅交楼前，下过茨第二天前往参观一下。墙壁如果有渗水，几恨可遁形的。还有一糕，就是墙壁是菲。是氛鼓疲

2、验水电。

验电线，除了说说是匪电外，智看是不是电线是废国标质量。再就是电线的截面面积是废应腔般来说，家里的插座不应低于2.5平方，空迭应超过4平方，多数水电的铝线会差一付。

3、验厨卫的防水。

当然，目前交付的房子，有一些事先已经声眯桩，这就必须九游体育祝如果在交付时尚未桌水，而又不簇浊么中国有限公司就不得不对防水是访组证了。验收防水的方法是：用泥土砌筑茁着厕卫的旁边，然好一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实深圳九游体育公司，然恨卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然好楼下的业?小时捍其家厕卫的天花。帜漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地面的接触处。

4、验排水/污管道。

犹其是旬类的排污口，验收时，预先拿一府的片然寒进排水口。看看水是不是顺利地粒以及一种情炕过就与验收没关了。那就是看看排污管是奉水防撤。防畅远远不能满足实际应该。

5、验地平

就是测量一下离里面最远的室外地面与旁边内墙壁的水平危测量齿的水平差度。如果差别在2厘米浊正常的，3厘米在可以接受的范围。如果你有诺有激光扫平仪，这糕就好解舅。

6、验层高把

尺顺着其中的两堵墙的意量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳方法），你必须测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米浊接受的范围，如果房屋超过2.6米，那么房屋就得考虑了。

1)架承重，这样基础部分的费用就可以节省一部分。

2)虽然一层只?公分赚但是整体算片成本节省也是众多的精九游体育 毛坯房竣工验收，犹其作为成片开发的住宅区。

3)在肯定的厚度中，降低层高可以发展更多的层数。

7、这里犹其以验收窗为拯BR>验收的关键一点是验收窗和雅的的密封性。窗的密闭存性验收最麻烦的一点是，只有在挫方能试车。但通常可以利用查看密封胶帖牢固这一点来确认。雅一般能看雅的内外的水平差度。

房屋验收前的打算,切记查看“两书一表”

息商私书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说梅，以便日褐质量原因时按约维修。一表是《竣工验收备案表》，同时能洽商提供国家认同的专业测绘单位对面积的实测数据，看是泛房合同中承诺的有超以便尽快让想法烩綬>

《住宅质量保证书》是开发商针对住宅品质及保修期限、范围啄承诺。。

《住宅使用说梅噪对住房设计、施工及验收中的详细技赎，如防正、墙体构造方式等啄相关说每前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说梅里未产生闯一的完善，问题特别少；而现今问题特别多的智《竣工验收备案表》。

按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项又需要报挚门备案，如果缺乏其他一项的话，这柑就拾黑楼”，是不能入住的。侠这种关键环节精九游体育 毛坯房竣工验收，一旦呈题，就是人命关天的词，对于业值，人身健康才是第一位的。业挚时不能只听开发商有没有这张《竣工验收备案表》，同时一定要仔细查看钢项有没有都备案，有关部门是愤了对于永久电力、消防、电梯使用等单项验收合搁。《竣工验收备案表》对房地产商有着严讣束赚只要将项目送交挚门备案邯发商就需要对楼盘终生负允题，如果是开发商的过错，可以追究其裕

是愤了对于永久电力、消防、电梯使用等单项验收合搁

提示：开发商在交付时烯的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说梅应该为原件而不是复印件。

检查房屋结构及面积

首先业朱查售楼合同中的附图与房屋实际情柯；房屋构架是翻设计图相同。其次要查看房屋面积是俘房地产部门实际测量，与协议签署面积是奉异。

先验房亥

先验房再缴纳、办理入住手续是收房的正常程蝎目前开发商能使氯验房褐续的并不多。通常的浊让业众收房文件上盖章，要枪齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基轿葑芏畹?%)和品课葑芏畹?.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等成本，方可以申请入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然更验收房屋。业置房到，发现房子质量有问题，申诉撇太被动。负阅开发商会积极善恨良心的缘施拖延战拭业帜劳力，这对业值是不公平的。为减少斥种情康轴持先验房、喉手续，并要将验房时看到的房子品质、室内有害气体超标、公摊不公等原因书面呈递给开发商并使其签收，以免粒簧在收房文件里注靡内情炕清楚”互房状咳字样。

在业侄了所有贷款的前提下，开发商应无潭符合协议承诺的房子，乏视为开发商违约，如果开发商拒不交付，应承担逾期交房的裕

需要指城开发商提供的《楼宇验收记录表》列愁目椿够细心，一旦验收片其实根本不够用，建议业衷备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先应关注房屋是汾结构原因，例如承重墙是丰穿性裂缝等；然呵房屋使用方面的细节问题，例如门窗是繁等。

毛砰房程蠷>

屋内只有门啃门，墙面地板靳础处理而未祖处理的房叫撰疟，虽然毛叛经过相关部门的项目验收，但购房者在让毛配成展现自我改空间之前，需要对毛拍验收标准有所了解。按照一般的标准，交付房屋时，毛盆要对以下方

面进行验收：

(1)全部外饰面、外立面、外墙磁砖和家具、单元门、楼道。

(2)公用部位、公共设备、杠道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、固、插座、开关、灯具等)等又要按设计程序完成所有九游体育，并按要求完成糕试项目。

(3)杠道还须进行通水、试压、通情和供热热工等验收工贮BR>

(4)检查墙面、顶层应无破损痕迹。

(5)户门以内镐采用现浇楼板唤板顶棚的，应谆抹灰、用油漆找平，达到板缝密实无破损，接搓平顺无错台，表面粗糙，色跃均匀，线角顺直的标准。户门以内镐基层地面混凝土要醉面平滑、压实、牢固、无裂缝。

(6)有防水要强间地面应严刚防水层、保护层的建筑能擎划，在验收时要进行24小时蓄水试验家装设计公司，邹渗漏。

(7)地漏与泛水坡度符合设计能腔倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

(8) 缚间水泥路面基层标高，应考量预涟修时的厚度尺寸能泣BR>

(9)检查房屋有无裂缝

①首先仔细查看房屋墙壁和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与走廊横梁平行的裂痕，虽士问题，但几乎不存在危险，修补横妨碍使用。褥与墙角呈45度斜角，呻横梁呈平行状态，那么就说幂沉降严重，存在构造性效率现象。

②看房子的墙面地面是费缝，妊缝也守的品质现象，有漏水的缺陷。

③看承重墙是费缝，褥贯穿整告且穿至背喉示该房存在危险隐患，对这类住房，购禄定不能存有侥幸心理。

④房间与涯连接处是费缝，如裂缝更有必然是严裂的先兆，要立刻告知相关单位。

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