九游体育之前先收楼 专家教你自己做个合格验房师

新年一过才会有新小区交付使用，业主必须看什么地方。如果发生原因该如何办，后期九游体育中又要如何处理呢?验房是个老生常谈的话题，但对已经入住新家的房东来说，却是常谈常新。

切记查看“三书一证一表”

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

根据国务院制定的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发工程完工后，经考核合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记九游体育收房第三方，是发展商交楼的必要条件。

业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认同。因此，专家警告九游体育收房第三方，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已复核合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你必须签署入住单，收楼。但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的程序，若买家显然要卖房的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的对于恒久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保符合居住条件的，亦可收楼。

先验房后业主

先验楼再缴纳、办理入住手续是业主的正常程序，但至今发展商能使购家先验楼后办手续的并不多。通常的方法是把物业先在业主文件里签字，再发批条，让市民到物业管理处去拿钥匙。等物业进得房到，发现货不对板，申诉起来也软弱无力——负责任的壮大商会积极善后，无良的则能推进“拖字诀”，让购家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。

为防止发生这样状态，购家要事先在房产合同中特别约定先验房后业主，另一方面如合同未成事实，则能采取在收楼文件里注明“室内状况尚不知道”或“楼房状况未明”等字

二手房收楼

一看门。

门较大约能开关自如。除了应注意门身修饰平滑与否外，还要试下门锁，看看锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便。门与门框的缝隙要适中，小了太紧，大了漏风。还要注意门与地的空隙，要留出出地板装饰的空隙，否则，水泥路面时开关自如，铺了砖或地板后，开门可费劲了。

二看窗。

窗较怕积水九游体育公司口碑哪家好，一起风，雨水沿着窗缝流得四处都是。如果开发商同意你在墙壁以管道喷射10时辰或左右检验一下当然好了长沙九游体育公司，可这招儿一来人家往往同意，二来想是高层的话，这招儿就不灵了。所以，看的之后，一定要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平等。当然，如果有必然的话，雨天看房，或晴天两、三天去看房，应该不错。此外，看窗需要注意窗户，窗台应平滑，不刮手。

三看墙。

墙因此要横平竖直，严肃均匀。若墙身出现裂缝或有被刮花的痕迹，可能是九游体育工上班非常马虎，也必然是品质现象。看墙时，还要注意相关位置有没有空调管孔。

四看踢脚。

踢脚一应看高度是否正确，是否会维护墙体不受污染;二须看踢脚板是否平滑。

五看浴缸。

放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水，当然很快就会明白排水顺畅与否。

六看坐厕。

若水箱渗水，容易产生锈迹。水箱应是节能型的，因为水价继续下降不是不其实的，而楼房较废水的地方，就是马桶冲洗引起的。

七看洗面台。

台面打磨修饰是否光身平滑?另外，水龙头位置或许适合，下方的排水管是否通畅也能亲手试一试

八看地漏。

不妨在卫生间放些水观察一下。

九看橱柜。

开关橱柜柜门，看看是否方便，还要看看开门后，厨房通道是否畅顺，橱柜高度是否易于取存物品。

十看不锈钢洗盆。

有些楼房使用的是不锈钢洗盆，这种盆的下管道如渗水，肉眼不易找到破口，可以用脚穿过管子摸一下，干爽就可以了。购家仍只用脚轻舔水喉表面有否渗水。

十一是二手房要注意原居民的自行改造。

若买购的是二手楼，要看阁楼有否被改为厨房?是否威胁建筑物安全?电路是否正常——应注意单位内的电源开关有否被替换，电路性能是否能够负荷电器装置。

十二看手续。

所有的手续程序能进一步推进，以免将来麻烦。

选择精装房的房主都是图的省事，没想到较终又没想省事，也没省心。所以较重要的，是在达成协议的之后就将相关的九游体育标准进行严格约束，让开发商无空子可钻。

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