年中交房季，你收房顺利吗？

不知不觉到了年中，楼市也带来交房高峰期，与此此外湛江九游体育公司，很多购房者在收房时能见到这些现象，比如“我买的毛坯房收房验房时会特别繁杂，心里没底，不知道有问题没有，也不知道该怎么验收？ ”“隔行如隔山，虽然中国有限公司也查了资料作了一些打算九游体育收房交房标准，但似乎也是一知半解。 ”……在交房这一特殊阶段，开发商如何顺利交付，消费者如何确保合法权益，成了今日房地产市场的热门话题。

记者在访谈中看到，如今，楼市已从早前的非理性繁荣到现在消费者的客观置业，交房逐步从“二线战场”走上前台，成为企业工作的重中之重。购房者在这个过程中别墅九游体育，除了考虑价格之外，房屋的几乎属性与综合性能最是它们重视的难题，准业主们对收房、验房显得更为谨慎。

开发商：

重视交房为后期销售加分

步入年中的房市，有的民企忙着冲刺业绩，有的券商却忙着交房。都说交房是一面镜子，它照见的是开发商的能力，是开发商对于质量的苛求、对产品的发展；体现的是开发商对于建筑品质严格的管控与规定；反映着开发商的社会感与责任心，以及作为发生原因的应急处理能力。

据了解，与过去楼盘的短暂交付形成独特对比的是，如今越来越多的开发商在感受上作足了功课，力求在交房期就让业主体验去“回家”的体验。甚至早在交房前数月，与之相关的工作就正式铺开。例如，市区某小区在施工之后、交房前，曾多次举办工地参观日活动，让市民实地了解项目进展，提前感受房子的建造过程。业主在考察之后出现问题，有专业人士现场回答。业主仍可以要求建议，以便开发商进一步加强项目质量。

“交房就是对开发商诚信度的检验。全面的交付服务，也表现着企业的产品价值与责任能力。”榕城区某工程销售人员表示，交房是开发周期的最终一环，也是构成口碑因而转换为第二轮销售力的重要一环。因此，销售之后，交房已然变成地产实力对决的却一个主战场。

准业主：

收房更加细心谨慎

对于不少消费者而言，买房是人生中较大的一笔消费，房子都是购来住所的，如果住房品质产生原因，消费者是无法接受的。这十年来，随着国家地产调控新政不断深入，房地产市场日趋规范化，购房者置业相对更加客观九游体育收房交房标准，而交房是房子的最终还是很重要的环节，因此，在验房、收房过程中，购房者也是越来越谨慎了。

市民林女士在2015年买的一套房子这个周日准备新房，她说：“我买的是精装房，所以在验房时得非常盲目，因为之前有同学遭遇过所买房屋品质不过关的情况，如地面墙面开裂、地板拼缝较大、地砖铺贴不平，等等，这些都是入住以后自己很难解决的难题。”听取了同学的心得教训，林女士表示一定要在交付时检查房屋的效率，以免日后在九游体育或者居住后出现纠纷。

已经有收房经验的郑先生说起收房时则头头是道：“可以对房子的排烟、煤气、配电箱、下水管线等原因及项目效率进行走访，另外，查看房子的细节也很重要，比如查看门窗的密封状态跟花园的绿化等。”

据了解，当下的购房者买房大多以自住为主，所以对交房的各项指标规定很细。在收房过程中，都是仔细核对，细心收房。一些有心得的房东甚至请来专业人士帮助收房。

支招：

放心收房有妙招

对大多数购房者来说，收房是一件让人希望的事，但此外，收房也是一件麻烦的事，每一项又必须认真检查和检测。

目前购房者验收房屋就会面对这几类问题：开发商延时交房；房屋破损、空鼓等项目质量原因；小区内绿化与效果图不同；房子与想象的不同，比如光线，从户型图上看采光不错，但因为现实周遭遮挡等妨碍，采光没有那么好。

如何应对这种状况？业内人士建议，购房者要做好准备工作，收房前必须认真研究购房合同中的交付约定，充分掌握这些标的物是开发商必须交付的，而自己的权益有什么，一旦他们违约又有多大处置方式。此外，要打算好收房的相关材料，如相关程序跟尺子、手电筒等小用具。最后，对于收房过程中得知的难题，准业主要及时与开发商沟通解决。

值得一提的是，在验房过程中，不少开发商都是采取先交钱，之后提交相关表格和程序，甚至把购房者签署《房屋验收交接表》后又交钥匙的交付程序。殊不知，签署《房屋验收交接表》就意味着购房者对住房品质尚未认可，这种颠倒“验房收房”程序的恶意诱导，往往使购房者面对房子品质现象时“把苦水往眼睛上吞”。因此在收房时一定要看清收房程序，把握住“先验房再收房”的主动权。

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