小区没窗户、房子在漏水 开发商非把收房为哪般？

多位网友曝光，2018年购买北京国瑞兴业地产有限公司下属子公司开发的国瑞熙墅商品房。开发商承诺2019年6月交房，但等到7月底房子收房九游体育后漏水，在公园景观不健全、道路修建不清晰、没有大门或者楼房地下室严重破损的状况下就告知顾客收房，并在居民不信任的状况下被迫默认为物业已经收房，拒不履行赔偿责任。对住户反应的状况，开发商相关负责人除了给予证实，不做任何否认。《天天315》本期聚焦：小区没窗户，房子在漏水房子收房九游体育后漏水，开发商非把收房为哪般？

央广网北京8月16日消息 据中央广播电视总台经济之声《天天315》报道，2018年陈先生购买了一套北京国瑞兴业地产有限公司旗下子公司北京文化盛达房地产开发有限公司开发的商品房，项目名称叫国瑞熙墅。开发商承诺今年6月份交房湛江九游体育公司，但等到7月份才告知居民验房。业主们到达花园后得知，小区连大门又没有，绿化也几乎没有，道路铺设不清晰。更夸张的是，由于7月份北京多次下雨，陈先生的楼房地下二层已经严重破损。

开发商当时承诺5天就能修好。几天后，开发商通知市民来收房。但陈先生再次来到自己的车子上看到，根本没有任何改善。维修工人连漏水点却没有找到。业主们拒绝收房。但开发商表示，根据协议条约尚未默认业主同意收房。

开发商为什么能如此作？陈先生说，买房时签的协议都是格式合同，但开发商还把物业签署了一份补充协定，补充条款里有一条是，当房屋具备几乎条件时，就默认为房东答应收房。

而根据开发商在售楼时约定的6月份交房，现在去7月份才收房，已经涉嫌违约。陈先生说，开发商只怀疑在7月24日之前违约，对于7月24日之后的概不认账。

陈先生告诉记者，业主们将这件事反馈让了管理部门，北京市昌平区建委表示，按照国瑞熙墅目前的状况来看，确实不需要强制把居民收房，但开发商态度强硬。在市民向《天天315》节目提供的与国瑞兴业管理层沟通的录音中他们看到，国瑞兴业相关负责人表示能根据交付的详细日期让顾客相应的索赔。另外，积极改造房屋破损现象，如果住房和住户不符合交付条件，不会强迫买方收房。

但陈先生告诉记者，事实上并非十分。业主们的诉求至今没有得到解决。

在买方与开发商签订的补充协定中广州九游体育公司，有这种的协议：若房屋交付时，存在表面缺陷以及地基基础跟主体构造以外的其它质量原因，买受人同意接收房屋。另外，该接受行为不妨碍出卖人分担保修义务。这样的补充条款对业主公平吗？是否意味着业主需要根据这种的协议接受有效率现象的房屋？北京市安理律师事务所律师包华表示：“所谓效率的界定可能会很大。开发商把这个协议设置在了房屋只要没有安全方面的弊端双方就同意交接房屋。而居民在健康基础之里似乎对房屋以及众多其它方面质量方面的承诺。开发商把这种又尚未排除在了交房条件之后。这跟北京市正在执行的借助竣工验收备案才能够交付房屋这方面的要求是不符的。由于格式化条款的内容限制了买方的法定权力，所以这个协议是无效的。”

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