目前的长租公寓有什么运营方式

自去年以来，上到中央下到地方酒店收公寓房为何要收九游体育费，各级政策纷纷推出对于住宅租售市场的利空政策，有越来越多的民企和资本切入长租公寓领域，想要在将来的租赁行业拥有一席之地，长租公寓市场这块蛋糕吸引着很多的目光家装公司，甚至于有些企业将长租公寓销售做为未来的首要业务平台之一。

运营机制一：开发营销

盈利模式：长租北京城家公寓的房东主要是房地产企业，成立专门的经营团体，负责存量房或改建出租住宅的运作家装哪家公司好，并提供出租和增值服务，除了价格以外，资产增值也是赚钱渠道之一。

运营方式二：资产托管

盈利模式：有个别自持物业的民企与专业的长租公寓运营商合作，委托专业团体进行资产监管和租赁运作，即为资产托管。房企将住宅托管给专业的营运团队进行租赁和监管，并承担房屋维修包括九游体育费用，盈利主要来源于租金和房屋增值;而经营者需要负责长租公寓的营运并且监管效率，为租客提供跟增值服务，盈利主要来源取托管费和租客的增值服务费。

运营方式三：运营服务

盈利模式：企业从资产所有者处承包公寓，统一对对住宅进行标准化的九游体育和建设，并负责出租期间的营运和保护酒店收公寓房为何要收九游体育费，运营服务商需要向资产所有者缴纳固定的房租，盈利主要来源于租金的价差和为租客提供的服务费。

运营方式四：代建运营

盈利模式：房企受土地所有者/使用者的委托，提供用地规划、建造和营运服务，向所有者缴纳固定收入，收取租客租金和服务费，赚取收入差价和服务费;土地所有者需要借贷房企建筑成本，享受资产增值和固定收入利润。房企担任代建+运营的角色。

盈利难是目前长租公寓企业陷入的普遍现象，也有不少的公司声称短期内没有盈利计划，当前在长租公寓快速转型的阶段，抢占市场才是当务之急，可以力争经过未来几年的建设，长租公寓大量利润和行业产值将是十分可观的。

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