交房验房后需修理 整改之后不用缴纳物业费

许多市民在接到开发商通知到收房时，或多或少都会看到裂缝、漏水、墙面不粗糙等大小问题家装公司，最终造成住房需整改导致收房延期，那么开发商对住宅进行检修整改之后，业主仍应该向物管企业退还物业费吗?

冯先生：2009年，我卖了一套下沙的楼房，2010年10月，开发商委托业主企业告知我去收房。在验房过程中九游体育，我看到房子存在管道电缆裸露、瓷砖颜色不对版、推拉门故障等原因，更严重的是收房了没九游体育要交物业费么，东边一扇窗户完全被密封住，无法开关，影响通风。

看到新房存在这么多问题，我没有签字收房。我向业主指出整改规定，待房产整改后又申请收房手续。直到今年5月份，物业企业才将房产的一些原因解决好，可是东边的大门只能开关的难题始终存在。

后来，物业告知我交纳这几年的物业费，共计两万元，对方仍称即使我不退还物业费，就不将车子钥匙还给我。

我并没有拿到钥匙收房入住，而且因为房屋现象延迟了收房时间，我又没有要求索赔，为什么需要向业主企业收取物业费?我觉得，在房屋整改之后的物业费不需要由我来承担。

物业如何说？

陈先生：中国有限公司之前刚刚跟业主冯先生沟通过了。虽然冯先生没有收房，但是业主经常在提供社区清洁、园林养护等服务。因此，房子交付时，业主就需要缴纳物业费。

此外，中国有限公司现在根据施工图纸，解决了冯先生指出的一些原因。可以说，物业尚未超过交付标准了。那么，冯先生应当交纳这期间的物业费。为了后期跟房东有更好的合作，我也向上级领导体现了冯先生提出的难题，答复是可以让他打7折。

但是他打的7折这个解决方案仍不是很满意，后续中国有限公司也是能跟他再次保持交流。

专家说：最终要由开发商来承担卖方负担

律师：首先应明确房屋的所有权有没有过户。业主出售房屋，会和房子开发商签订合同，约定物业费收取等相关疑问。那么，物业跟房子公司两者也能有协议承诺，空置期间还是买房时候的物业费收取问题。

如果是房子有品质原因，属于卖方跟业主之间的争议，但是物业费仍是要正常交的，但物业可以向房屋公司来主张索赔损失，包括维修费、物业费。

在这个事件中，业主现在跟房子开发商签订了买房协议，确定了房屋权属，那么，业主的实际花费最终要由开发商来承担。

12345市长电话工作人员：根据《物业管理条例》中要求收房了没九游体育要交物业费么，“已竣工但已经购买还是未能交给物业买受人的业主”，物业收费由改造单位交纳。在收房时，由于房子存在弊端提出整改，物业企业也没有将房子钥匙还给房东，双方没有完成入住交接环节。那么也证明房主没有收房，无需缴纳物业费。

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