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交房验房后需修理 整改之后不用缴纳物业费

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责任编辑:九游体育装饰
收房

许多市民在接到开发商通知到收房时,或多或少都会看到裂缝、漏水、墙面不粗糙等大小问题家装公司,最终造成住房需整改导致收房延期,那么开发商对住宅进行检修整改之后,业主仍应该向物管企业退还物业费吗?

冯先生:2009年,我卖了一套下沙的楼房,2010年10月,开发商委托业主企业告知我去收房。在验房过程中九游体育,我看到房子存在管道电缆裸露、瓷砖颜色不对版、推拉门故障等原因,更严重的是收房了没九游体育要交物业费么,东边一扇窗户完全被密封住,无法开关,影响通风。

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看到新房存在这么多问题,我没有签字收房。我向业主指出整改规定,待房产整改后又申请收房手续。直到今年5月份,物业企业才将房产的一些原因解决好,可是东边的大门只能开关的难题始终存在。

后来,物业告知我交纳这几年的物业费,共计两万元,对方仍称即使我不退还物业费,就不将车子钥匙还给我。

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我并没有拿到钥匙收房入住,而且因为房屋现象延迟了收房时间,我又没有要求索赔,为什么需要向业主企业收取物业费?我觉得,在房屋整改之后的物业费不需要由我来承担。

物业如何说?

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陈先生:中国有限公司之前刚刚跟业主冯先生沟通过了。虽然冯先生没有收房,但是业主经常在提供社区清洁、园林养护等服务。因此,房子交付时,业主就需要缴纳物业费。

此外,中国有限公司现在根据施工图纸,解决了冯先生指出的一些原因。可以说,物业尚未超过交付标准了。那么,冯先生应当交纳这期间的物业费。为了后期跟房东有更好的合作,我也向上级领导体现了冯先生提出的难题,答复是可以让他打7折。

但是他打的7折这个解决方案仍不是很满意,后续中国有限公司也是能跟他再次保持交流。

专家说:最终要由开发商来承担卖方负担

律师:首先应明确房屋的所有权有没有过户。业主出售房屋,会和房子开发商签订合同,约定物业费收取等相关疑问。那么,物业跟房子公司两者也能有协议承诺,空置期间还是买房时候的物业费收取问题。

如果是房子有品质原因,属于卖方跟业主之间的争议,但是物业费仍是要正常交的,但物业可以向房屋公司来主张索赔损失,包括维修费、物业费。

在这个事件中,业主现在跟房子开发商签订了买房协议,确定了房屋权属,那么,业主的实际花费最终要由开发商来承担。

12345市长电话工作人员:根据《物业管理条例》中要求收房了没九游体育要交物业费么,“已竣工但已经购买还是未能交给物业买受人的业主”,物业收费由改造单位交纳。在收房时,由于房子存在弊端提出整改,物业企业也没有将房子钥匙还给房东,双方没有完成入住交接环节。那么也证明房主没有收房,无需缴纳物业费。




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