收房需要明确把关，注意二手房验收三大原则？

二手房经过长时间的居住，往往存在诸多前业主的遗留现象常德九游体育公司，而且因为二手房装饰九游体育，很容易掩饰掉一些隐蔽的弊端。所以买精九游体育房和收房时叫谁验收，准备买二手房的房主在收房验收时必须增加警惕。下面就来说说二手房收房要留意的收房流程、重点检测工程包括验收细节三大重点。

1：收房讲方法 看二手房收房流程

购买二手房与选购住宅一样需要小心谨慎，与验收新房不同的是，二手房收房验房更加复杂。下面就来说说二手房收房的通常流程。

一、查看三书一证一表

三书一证一表时购买二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发工程完工综合考核合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

二、先验房后签字交费

一般手房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其它相关成本。业主能同她们交流，验收好后，再交付租金。从业主处拿钥匙家装设计公司，分别需要有楼曾钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交钱、不签字、先验房。发现原因后最不能交费、签字。应先修房，同时取证，为将来举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

三、签相关协议

签买卖协议、业主公约、前期物业管理等协议时，看好条款，不能放弃自己的权利。

四、交护理费用

这里的有效价格通常为有物价局批文的物业管理费，还有九游体育押金、垃圾清运费等。

2：重点监测 二手房关键工程验收三大步骤

二手房验收中更重要的流程是实地察看，查看时应顾及方方面面，千万马虎不得，下面就由中华房买卖系统让你们推荐一些对于验二手房过程中需要留意的重要环节。

一、查看是否有私搭私建部分

买房人一定要查看所买二手房是否有占用屋顶的系统、走廊的状况；二须查看屋内是否有搭建的小房间、是否改动过房屋外部的构架，如将屋顶改成房间或餐厅，或将一间分隔成两间；三看客厅是否是屋主自己封闭的，这牵扯倒阳台面积需要什么判断的难题。

二、确认房屋的具体面积

二手房的具体面积以及建筑面积，使用长度和户内的实际面积；产权证上通常标明的是建筑面积，但更保险的方法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

三、观察房屋外部构造及九游体育情况

要弄清户型是否正确，有没有特别不适宜居住的特点；管线是否太多以及走线是不正确；天花板是否有裂缝的印痕，墙壁是否有破裂以及脱皮等严重的现象；原住宅是否带九游体育，九游体育水平跟程度怎样，是不是需要所有打掉。

四、考核房屋的配套情况

打开水龙头观察水的品质、水压；确认房子的电力容量，避免冬季开不了空调的问题；观察户内外电线是否有锈蚀问题；电话线的断开情况，是普通电话线ISDN电话线；煤气的断开情况，是否即将换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋原本是否带有热水器；冬天暖气的供给或者价格的赚取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。

查验物业管理水平及费用标准

向有关人员知道水、电、煤、暖的收取方式；观察电梯的产品、速度及监管模式，观察公共走廊的宽敞程度及布局；小区绿化工作能够买精九游体育房和收房时叫谁验收，物业管理公司提供这些服务；物业管理费的缴纳标准。

3：勿忽视小处 看二手房细节验收

除了里面二手房验收流程跟重要的留意事项，下面又告送你们一些二手房验收细节，掌握好很多对二手房的验收将会有巨大的帮助。

一、二手房验收常见所需工具

二手房验收常见所需工具

工具 作用

塑料洗脸盆 用于验收下水管道

小榔头 用于验收房子外墙与地板是否空鼓

5米卷尺 用于测量房子的净宽高等

万用表 用于检测各个强电插座及弱电类是否畅通

塞尺 用于测裂缝的高度

计算器 用于计算数据

笔 用于签字等

检查墙体情况

二、检查墙体情况

墙面重点检测平整度、看是否渗水、是否有破损，特别是查看一些地面是否有水迹，特别是一些墙体、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

三、检查防盗门情况

看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活；观察猫眼，是否松动、不完整、视野不全或因有异物无法看清楚等问题；检查门铃是否不响或响了不停。

四、检查窗户情况

检查门窗的密闭是否良好，可用一张纸条放到密封点里，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的阻力是否光滑；看拖拉窗里的窗户和屋顶，推动灵活，相互无碰撞；窗户外墙壁里应有防堵帽，防止异物阻塞影响污水，导致大雨时房间进水；双层玻璃里外都擦不整洁时要强调拆换玻璃清洗，否则将来不易解决。

五、检查管道情况

看管道铺设是否畅通和密闭，用脚用力摇晃暖气管和上管道，应固定牢固。如果损坏，应再次固定。打开水阀看排水是否流畅，防水同时用卫生纸擦拭上下管道上面有无渗透。

检查厨房排烟方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升去烟道口迅速拐弯吸走。

检查煤气管道方法：

用着火的纸卷放到报警装置周围，看报警设备或许灵敏动作，报警音光显示同时关掉进气电磁阀。如果不能动作，即使修复。

六、检查下水情况

先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及房间地漏等，基本是每个下水口要灌入两盆水左右，应看到咕噜噜的声音，且表面无积水。

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）