精九游体育房屋 收房时发现与合同不符_恒大精装房收房照片_精装房收房九游体育公司想做样板
当一家人凑足购房款签了合同，买了房，吃着火锅唱着歌，突然开发商人员来电话说现在交不了房，这该有多闹心。开发商延迟交房，有各种各样的缘由跟九游体育公司收房要带合同吗，例如不能提供相关手续、擅自改变房屋结构，与协定约定不抵触等情形。在面对这些问题时，业主要有一种吞了苍蝇的觉着，到底收房时该直接拒绝，还是大手一挥又“秋后算账”呢？
其实，不同于大家一般的认知跟九游体育公司收房要带合同吗，只要房主交付的楼房符合双方《商品房买卖合同》约定的交付条件（一般为规划验收和消防验收），业主不应拒绝收房。业主也不能简单的以质量缺陷为由，拒绝收房，否则视为卖方已经交付。只有在以下几种情形，可拒绝收房：
1、未经竣工初验或未取得《竣工验收备案表》
商品房交付的法定前提是其开工验收合格。在房地产开发公司不提供《建设工程竣工验收备案表》或其他验收合格资料的情况下，商品房买受人无法直接发现房地产开发公司投产的商品房是否已验收合格。故房地产开发公司提供《建设工程竣工验收备案表》或其他验收合格资料亦是其交付商品房的必备要素。
2、未取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可程序或杜绝使用文件。
3、不具备“小区道路畅通，已具备接通水、电、气条件”。
4、不提供房屋质量保证书、住宅使用说明书等必须提供的表明程序。
商品房交付时，房地产开发公司提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》是其法定义务，在房地产开发公司不能提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》的行为下，商品房买受人有权予以拒绝收房。若房地产开发公司为此中止交付商品房的，商品房买受人有权请求房地产开发公司垫付逾期交付违约金。
5、开发商无故延迟交付，在买房人催告后的三个月内无法交房。
依据《最高人民法院关于查处商品房买卖合同纠纷诉讼适用宪法若干原因的解释》第十五条的相关规定，房地产开发公司追讨交付房屋，经商品房买受人起诉后超过三个月仍未完工交付的，买受人有权予以拒绝收房，并有权解除合同，除非购房合同对此另有约定。
6、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及条款中约定的配套环境。
7、开发商经批准改变商品房规划设计未经买受人尊重。
依据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发公司必须按照批准的规划、设计建设商品房。
商品房销售后九游体育装饰，房地产开发公司不得擅自修改规划、设计。经规划部门批准的规划设置、设计单位同意的设计修改并且商品房的架构型式、户型、空间面积、朝向变化。
以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量及其使用功能行为的，房地产开发公司必须在修改提出之日起10日内精九游体育房屋 收房时看到与协议不符，书面通知商品房买受人。商品房买受人有权在通知前往之日起15日内做出是否退房的书面答复。
当房地产开发公司私自批准擅自修改规划、设计，买受人觉得可以离开收房房子九游体育，并可解除合同，同时请求房地产开发公司承担违约责任。
即使是通过相关部门批准的规划及设计修改，在房地产开发公司公告商品房买受人因为，商品房买受人在一定年限内亦有权选择退房。
8、开发商随意修改交房前置条件(例如精九游体育房屋 收房时看到与协议不符，在确认收房时，要求消费者预交物业管理费、强制收取代缴代收款项等)。
9、不能提供有审批的测绘部门办理的房屋面积实测数据。
10、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原协议能九游体育度比绝对值超过3%(不含3%)，可离开收房，并解除购房合同。
依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时，商品房买受人有权退房。《最高人民法院关于查处商品房买卖合同纠纷诉讼适用宪法若干原因的解释》第十四条对此亦有相关规定。
可见，如果房地产开发公司拟交付的商品房面积套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，且面积误差比绝对值超出3%时，商品房买受人可拒绝收房惠州九游体育公司，有权解除合同，并有权请求房地产开发公司承担违约责任。
11、经有资质的品质监测机构审查，房屋主体结构质量不合格。
依据《最高人民法院关于查处商品房买卖合同纠纷诉讼适用宪法若干原因的解释》第十二条的相关规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，房屋主体结构质量经确认确属不合格，商品房买受人可以解除合同。
可见，经检查房屋主体结构质量不合格的，买受人可以离开收房，并有权解除合同。
12、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用。
13、商品房套型与设计图纸不一致。
依据《商品房销售管理办法》第十九条的条例，套型与设计图纸不一致的九游体育公司排行榜，购房合同中未约定处理方式的，商品房买受人可以退房。
可见，在购房合同未约定处理方式的情况下，买受人看到商品房套型与房屋合同所附设计图纸不一致的，买受人觉得可以离开收房，且有权解除合同。
14、商品房存在权利瑕疵。
依据《合同法》的相关规定可知，房地产开发公司就交付的商品房，负有保证第三人不得向商品房买受人主张任何权利的义务。商品房买受人签署购房合同时知道或必须清楚第三人对商品房享有权利的，房地产开发公司不承担保障第三人不得向商品房买受人主张任何权利的义务。
可见，在商品房买受人签订按揭合同起直至房地产开发公司投产商品房之期间内，若交付的商品房上设有他项权力而房地产开发公司已在签订购房合同时告知商品房买受人的，商品房买受人在接收商品房时该他项权利仍然存在的，商品房买受人可以拒绝收房。
九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）