自如蛋壳青客集体逼房东降价，还得赔3万九游体育费，长租公寓怎么了？

出品|三言财经 作者|丰收

年终租房淡季，自如、蛋壳、青客等多家长租公寓被曝要求业主续租降价，降幅在10%至30%不等，而租客租房的单价都在上涨。

如果房东不接受就跳槽，个别长租公寓品牌方会支付卖方一或二个月左右的违约金，但房主却能支付高额的九游体育折旧费用，有的折旧费高达3万块，算出来房东还要倒找钱。

甚至有的公寓品牌方不提供其他赔偿，要么降价、要么解约二选一，这使房东左右为难。

长租公寓品牌现在开始对自己的盟友“房东”下手，这不禁让人发问，长租公寓市场到底如何了？

房东被规定降价，幅度高者超30%

不答应就解约，甚至没有赔偿

在手指娱乐新闻的相关话题中，有认证自如、蛋壳的房东叙述了自己的遭到。

有自如房东表示，18年签约，签了4年，第一年以三个月房屋空置期作为九游体育费用赔偿，约定后面每年有1个月空置期。

但是前几天突然接到自如的短信，让降房租。如果不答应，自如会单方面解约，并处罚房东2个月的违约金，但业主应该收款3万块的九游体育折旧费。算下来，房东还要赔偿自如近2万块。

该房东提出，在与自如交涉的过程中，自如曾多次提到现在公寓出租的溢价很高，并否定“自如会让特定的溢价补给我吗？房产红利的之后赚的盆满钵溢，不景气的之后又把业主承担代价，这样不作死吗？以后谁还敢放心让房子给自如。”

另一位蛋壳公寓的房主表示，2019年11月，有声称蛋壳公寓管家的人联系自己，称虽然北京的楼房不能打隔断出租，房子挣不到钱，要与其签降价协议。

该房东的原本的租金为4700元，自如提出降至3000，降幅达到35%。后续沟通后，又将房租提到3600。双方洽谈好后，蛋壳却变了卦，声称已经价格统一了，给出了3500元的价钱。经过几番折腾，价格也是离开了3600元。

这位房东称，以前与蛋壳的合作相当开心，但是经过此次，对蛋壳好感被一扫而空。他仍声称，整个沟通中，蛋壳没有一个公开的官方解释，感觉像游击队，“等房子到期不能与它们合作了”。

在澎湃新闻的报导中，国内首个赴美上市的长租公寓品牌青客公寓也承认出“拖欠”房东租金。有业主反映，青客以“亏损”及盘整“高进低出”房源为由，单方面要求业主下调工资费用，房东不答应则暂停支付费用。

报道指出，2019年12月底，青客给租户要求了2个方案：一是降租金，降多少由青客定；二是业主要求解约，即解除合同。而降租及解散至今未有相关违约补偿等协议。

青客给出的原因是：青客根据对房屋的过往数据统计室内九游体育公司，每月支付让租户的房租已远远超过了青客从租客处收取的房租，属于“高进低出”情形。

有房东称，其在北京虹口的楼房原先价格为5900元/月，青客要求下降租金至3800元/月，降幅超过了35.6%。

在黑猫投诉、21CN聚投诉等平台，中国有限公司能够看见不少的投诉信息。

通常长租公寓与业主多签署长期协议，3到5年不等，但是支付租金大多数情况下为一年一付。在合同期内，公寓品牌方要让租户续租降价，不可避免涉及到违约。

尤其是在广州、上海等二线城市，租房价格通常不会出现大幅度下调，更多的状况也是上涨。

在降价幅度那么之大的前提下，房东很明显是不愿意接受的。单方面解约成了公寓品牌方的主要特点之一。

其实在2019年年底前一段时间，就有自如、蛋壳等长租公寓品牌“倒逼”房东降价的传言传出。据经济观察报报道，自如和蛋壳的多位管家得知了降价的噩耗。

关于问题，当时有报道称，一些长租公寓机构、租赁系统显然发生因调整、优化某些房源合同而与顾客交流协商的状况。原因之一是之前收房时的检测价较高，系统按照目前市场状况综合评估作出调整。

三言财经也从一位北京地产中介人士方面获得了相同的表述。对方声称，2017年的天津大兴火灾事件后，长租公寓拿房的价钱一路上升，价格非常不适当，甚至是亏本出租。目前售价已经下降，此前的单价严重下降。

另据美国企业家报道，为了完成“降价目标”，自如日前成立新部门“资产处理部”，主要任务是同业主交涉，降低续约收房价格。

除了房主租金增加以外房东收房 能要九游体育费吗，租房淡季下租客租金上升也导致不少消费者的指责。

部分租客反映租房价格“逆势而涨”

诸葛找房数据研究中心数据显示，2019年第52周全国大中城市租金回落。

第52周全国大中城市房价均价为43.65元/平方米/月，环比增长0.16%。年底为出租行业淡季，租金下情形常态，其中，三居室租金上涨最大，环比增长0.67%，租金为4307元/月；一居室租金上涨0.49%至2340元/月；二居室租金升幅最小，环比涨幅0.33%至3196元/月。自48周起，三居室租金呈现直线上升态势，主要是近期租赁行业需求并不活跃，大户型更不得到市场追捧，因此价格上涨严重。

从宏观的角度里看，房东租金上涨同时，租客租房价格上升便产生一种反差。

有一些租客反映北京自如告知租金将统一增长3%。有管家称，是软件进行了修改，不涨3%系统能够利用。

有租客表示，并不关心100块钱，主要是觉得价格上涨的状况下，涨价不正确，属于“敲竹杠”。

除了自如外，也有多位我爱我家租客向三言财经反映，租金有5%以上的上涨。

总体增长的大趋势下，自如等产品的单价下降确实能产生个别消费者的不满。

那么，长租公寓品牌方不惜得罪同盟“房东”和租客到底是因为怎么？

长租公寓盈利压力巨大

长租公寓“两头通吃”说到底还是受盈利压力的驱使。

首先来谈谈已经上市的青客。1 月 6 日，青客发布上市后首份财报。2019 财年第四季度实现净收入同比下降13%到3.4亿元；归属于企业净亏损同比增长29%至1.25亿元。

2019财年青客实现净收入为人民币12.34亿元江门九游体育公司，归属于公司的净亏损为人民币4.982亿元，较2018财年同比下降0.3%。

青客2019年11月5日在中国发售，原方案是募集520万股，但发售时下调到270万股，募资金额几乎减半，最终募资4590万美元。

当前，青客市值约为5.65亿美元，上市时的估值约8亿美元，市值缩水约30%。

美东时间1月8日，另一家谋求上市的长租公寓品牌蛋壳公寓更新了招股书。

招股书披露，蛋壳公寓在2019年前10个月的总营收为57.13亿元，同比下降约187%，增长的首要问题是销售的大幅缩减、管理的公寓数量大幅降低。

净亏损为28.13亿元；经调整后的EBITDA为负16.12亿元，尚未盈利的缘由是其继续高速增长。

关于自如寻求上市消息也不时传出，也必须程度体现了长租公寓市场对资金的迫切需求。

自如虽然仍已公布盈利状况，但在1月3日，自如召开内部年度战略发布会，自如CEO熊林宣布即将诞生北京都市业务扩展中心（北京战区），其总经理周艺君称，北京自如2020年的经营目标是完成盈利。

目前来说，长租公寓市场一直进入烧钱的时期，仍然面对很大的盈利压力。而作为正寻找上市的长租公寓品牌来说，这点显得非常重要。

“倒逼房东”降价虽是压缩效率之举，是长租公寓市场调整的一种选择，但是也能注意模式、方法，尊重契约精神房东收房 能要九游体育费吗，别一不小心捡了芝麻丢了西瓜。

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