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大产证未办出,可否主张逾期交付违约金?

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责任编辑:九游体育装饰
收房

大产证未办出甲方租房收房时不出九游体育费,可否主张逾期交付违约金?

【案情】

2011年6月27日,由陈某、夏某作为丙方(买方)、上海朋鑫x房地产有限公司(以下简称朋x公司)作为丙方(卖方),双方签署了一份《上海市商品房预售合同》。合同承诺,由乙方向甲方购买位于金山区朱泾镇**弄89号102室房屋(以下简称系争房屋)。

合同第十条:该房产的交付需要具备以下贰种方案所列条件:贰、取得了《住宅交付使用许可证》;甲方对该住宅设置的贷款未注册;甲方已按要求缴交了物业维修基金;甲方承诺在2012年3月31日前办理房地产初始登记手续家居九游体育,取得新建商品房房地产权证(大产证),如到时不能取得商品房房地产权证(大产证),乙方有权单方面解除本协议。合同第十一条:甲方定于2011年12月31日前将该房产交付给卖方,除不可抗力外。2012年11月1日,陈某、夏某与朋x公司申请了系争房产交付使用交接书,房屋总价为940,540.41元。

双方签署的《上海市商品房预售合同》补充协议一第9条约定:“除本协议第十一条规定外,乙方同意下述情形可据实予以中止,大产证取得时间也相应延期:A遭遇不可抗力,且甲方在出现之日起30日内告知买方的;B政府规划、文物、环保等部委根据有关法律条例实行的市政措施使得;C甲方开发改造周期延长甲方租房收房时不出九游体育费,或遭遇任何非甲方所能控制的动因。”

陈某、夏某现已入住该房产。陈某、夏某诉至原审法院,请求判令:朋x公司垫付延期申请房产证的违约金57,059.40元(自2013年2月1日起按银行贷款利率6%上浮1.4倍,计算260天,即940家装公司排名前十,540.41×6%×1.4÷360×260天)。

【一审及上诉裁判观点】

陈某、夏某与朋x公司间签署的《上海市商品房预售合同》系双方真正的意思表示,双方均须遵守诚信,按约履行。

就系争房产大产证的获得时间原因,在协议的第十一条及补足条款均有约定。现朋x公司称系争房产的大产证尚未办出的责任在政府职责部门,非其主观因素导致,符合补充协议中其能延期申请大产证的免责约定。

鉴于当前大产证尚未办出,且造成大产证延迟申请的缘由尚不确定,陈某、夏某亦已提供特定的证据材料能够排除可能会出现补充协议一第9条所承诺的事实产生,故现陈某、夏某主张朋x公司承担逾期办证违约金缺乏根据。

【一审及上诉驳回结果】

驳回陈某、夏某的案件请求。

姚剑、王荔2017.10.9




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