再见！公摊面积！上海已租房的吃亏了吗？

重磅消息

房市将迎巨变！

住建部下发通告公开征求看法

要求城市修建房屋建筑

应以套内使用面积进行交易跟全九游体育交付

……

房地产交易有望正式告别“公摊面积”，

近一年来媒体密切关注的

“买100平米房子只得70平米”

现象有望终结。

更多新规解读一起看过来~

2月18日，住房和城乡建设部官方网站公布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城镇发展行业全文强制性工程改造完善公开征询看法的通告》。

小编注意到，在这38项强制性工程改造完善中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑要以套内使用面积进行交易。”

这是国务院首次在官网文件中确定要求房子要由套内面积来进行交易。《住宅项目规范》指出，这一完善是为落实执行国家科技经济制度，保障住房工程安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅工程总量、布局、功能、性能及科技手段而建立。住宅工程改造、使用和保护需要遵循本完善。

该程序在听取各地住房和城镇发展行政主任部门及有关单位意见的此外，向社会公开征询看法。意见反馈截止时间为2019年3月15日。

精装房以后不允许“打包”销售

事实上，对于我国大部分省市来说，

目前购买的房子面积以及连个个别：

即：套内面积+公摊面积。

（资料图）

根据2000年8月1日实施的《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000（以下简称《测量规范》）国家标准规定：

房屋套内建筑面积由住宅套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分构成。

a.套内房屋使用面积为套内走廊、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

b.套内外部楼梯按自然层数的体积总和计入使用长度。

c.不包含含在构造体积内的套内外部烟囱、通风道、管道井所占面积。

d.内地面装饰厚度计入使用长度。

而现在中国有限公司房子的建筑面积，除了住宅套内建筑面积之外，还包含了其它公摊面积。

住房“公摊面积”引发广泛猜测

对普通的购房者来说，

光是搞明白那些概念早已够头大的，

更别提自己动手测量了。

这个复杂的“公摊面积”，

于是产生了各种各样的现象。

（资料图/图文无关）

新华社曾报道部分房地产开发商为盈利,频频打起房屋公摊面积的主意,“买100平方米得70方米”,个别商品房公摊面积比重仍然达到50%。公摊面积“猫腻”严重危害了民众的居住获得感。

部分业内专家指出，公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”，由此引发的房屋买卖纠纷及服务费用争议由来已久。他们提议，从体制上堵住现行条例漏洞，考虑逐步建立国际通行的以套内体量为单位的住宅计价模式。

新华社文章认为，调研显示：国际通行的房产交易计价单位多为所见即所得的套内体量，国内对此虽无统一要求，实际操作中都普遍用于建筑面积计价。但时至今日九游体育装饰，都无法律条例对“公摊面积”做出严格约束。

新建住宅要全九游体育交付 四层楼以上要安装楼梯

此外《住宅规范》还有下列几点值得关注：

（资料图）

城镇新建房屋建筑要全九游体育交付（不同于「精装房」）。所有用途空间的固定面所有路面或粉刷完成，给水排水、供暖、通风和电器、燃气、照明电力等设备基本安装到位，厨房和卫生间的几乎设备所有铺设完工，达到几乎使用标准。（2.3.2）

由原七层及左右或低于16m设置电梯进行调整，新建房屋建筑电梯设置要依照以下要求：四层及四层以上楼房建筑或低于9m的改建房屋建筑要设楼梯；十二层及十二层以上的别墅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于2台；新建房屋建筑电梯的载重量不应小于800kg。（7.5.1）

每个设置电梯的居住单元应大约设有1台可容纳担架的扶梯，且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50m×1.60m，轿厢门净宽不应小于0.90m。（7.5.1）

住宅建筑设计工作期限要依照下列要求:结构设计选用年限不低于50年精装房公摊面积收九游体育费，地下室防水不达到结构设计工作年限。（2.2.1）

消息一出

已购房/计划购房的外媒

都高度关注新政

对于购房的阻碍

疑问主要集中在

——

@李哲：以前买的可退差价吗？

@CICI：物业费等成本如何算

@Evey：意思就是我现在按建筑面积买的，将来出售只能按套内面积？我吃了个政策大亏是吗？

@行一：会不会导致房价高了？

专家分析

观点一

购房成本无影响

中原地产首席分析师张大伟认为，是否按套内使用面积计价，对于购房者的实际购房成本费用几乎没有影响。其首要影响的是个别打着“擦边球”卖低得房率房子的开发商。

他还认为，公摊面积并不是越小越好，不计入面积定价，意味着开发商同样可以减少套内价格，另外即使开发商过度挤压公摊，有必然引起小区品质降低，包括房间、会所、大堂等公共面积下降。对于购房者而言，物业费等由于建筑面积衍生的费用也是必然增加。

观点二

套内使用面积≠套内建筑面积

南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华告诉扬子晚报记者，在国务院2001年颁布的商品房销售管理办法中确定提出，商品房销售可以按三种类型计价，分别是按套、按建筑面积、按套内建筑面积。在过去的房产证和现在的不动产证上，都记载着房子的建筑面积和套内建筑面积精装房公摊面积收九游体育费，尚无“套内使用面积”的提法。

以重庆市为例，当地是根据套内建筑面积计价的，即建筑面积与公摊面积的税基面积。不过，在这次发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中，写明的却是按“套内使用面积”计价。

吴翔华指出，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙壁长度＋套内墙面面积，目前的产权证上并未标注套内使用面积，因而根据套内使用面积计价并不具备可操作性。

观点三

购房者今后将明白消费

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，此举的最大益处是把购房者明明白白消费，最大限度地降低房地产交易案件，从何保护购房者的合法权益。至于对价格的妨碍，业内人士认为并无直接关联，如果根据套内使用面积计价的话，在房屋总价不变的状况下，单价将会大幅下降。

观点四

政策制定尚需时日

针对该健全的详细制定时间，中原地产首席分析师张大伟认为，这也是工程改造完善公开征询看法，距离正式文件仍最漫长，即使作为即将文件，仍不确定是提议标准或者要求强行标准。如果实施套内使用面积计价，还要考量之前早已入市的项目能够衔接。

不过，从大量趋势来看家居九游体育，他觉得中国房地产市场上的税费计价、期房销售、二手房双边代理等问题，都将促使楼市的演变有所改变。

对于这份征求看法通知，

你如何看？

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）