资金压力大 九游体育成本高 长租公寓：一场时间的游戏

长租公寓是一个时间的游戏。

长租公寓的后期投入风险非常大，九游体育成本相当高。一般起步却属于亏本阶段，只有良性运转下去后，才能有必须的收益。

有专家声称，长租公寓的出租率达到95%才有盈利的或许。

标准化运作 为租客提供非常完美的租赁形式

从成都长租公寓的转型来看，相较北上广深而言，可选取面也是非常有限，高力国际董事总经理办公室副董事付旭讲到。

以前租房住楼房，只是满足简单的居住生活，中间涉及的出租合同、与租户之间的互动等又必须自己与租户沟通，尤其合租房，租客生活习惯等各不相同，接触的房东可能只是参次不齐，后期存在许多应对和协同的难题。

从长租公寓近3年发展来看，市场的反应也是相当不错。长租公寓有统一的运营商，租客入住后全部的难题由运营方来管理。

新居住时代下，“住得好”的标准不断刷新。长租公寓所提供的品牌不再局限于单一的居住空间，更在于以居住为入口的生活服务与资源的集合。

4月3日，龙湖冠寓春季租房节即将拉开序幕，在全球已进军开业的多个高量级城市150余家门店开展“品质租房选冠寓，全民助力赢大奖”活动，就是为帮助城市青年减轻租房压力，提供非常方便的租房体验。

据了解，龙湖集团于2018年发布的“空间即服务”战略正是对于长租公寓基本原则“空间”、“服务”的深入探讨。以空间为基础，龙湖冠寓洞见客户未来人生、工作、社交等画面需求，让空间与服务有机结合，为租客搭建方便、高效的生活空间。不止步于幅度的下降，定期组织丰富的社群活动忙碌租客的业余生活，租客的居住幸福感一直是冠寓关注的焦点。

采访中，魔方公寓中西部总经理刘畅告诉记者，酒店和长租公寓最大的差别就是生活化的状况，在刘畅看来长租公寓是一个三七标配，30%是标准，70%是人性化的管控。长租公寓从租客的视角来看，首先关注的就是安全，其次就是居住的体验感。

就魔方公寓来说，一直以来重视的就是客群关系，人性化的服务跟社群平台的构建，是租住楼房的租客所没有的。

从对长租公寓的反馈来看，以前依靠民宅的租客，在体验了长租公寓后，慢慢喜欢上了长租公寓。相较于传统出租住宅，在旭辉领寓成都事业部总经理杨洋看来，传统的房租形式迫于房东个人财力及监管效率的限制，普遍存在价格不透明、九游体育老旧、维修等售后服务体验差，甚至导致随时上涨租金、驱赶租客的状况。加之政府周期性监管，使得这部分供给不是被阻断就是被清理，那么租户无法选择退出规范的房子租赁方，或者处于城市边缘住得很远。长租公寓的价位却显然存在必须溢价，但售价太透明、配套更完善、装潢最独特酒店收公寓房为何要收九游体育费，这一方面是行业需求的折射，也增加了完善的、高性价比的租赁供应，实现了对错配市场的调整。

“长租公寓应对了出租双方标准化的难题，满足了双方在租房中对标准化的一个需求，统一营销的弊端是有一揽子的解决方案，而不是单一的面向房东对住宅使用当中的考量，每个月虽然多花几百元的房租，但可以省不少心。因此目前租房人群对长租公寓的接受度越来越高。”高力国际华西区副董事总经理孙超如是说。

时间成本 长租公寓是一个时间的游戏

“资金压力大，九游体育成本高。”

“对于‘玩家’来说，赚的就是租金的差价，但目前这个差价并不好赚，因为前面的收益空间更小，现在长租公寓的赚钱点十分小。”采访中，业内人士一语道出长租公寓在转型中遭遇的难题。

长租公寓的后期投入风险也是非常大，一般租房合同签5年，2—3年才能回本哪家公司九游体育好，加上前期的九游体育成本，起步却属于亏本阶段，只有良性运转下去后，才能有必须的收益。

因此酒店收公寓房为何要收九游体育费，长租公寓在选址上相当谨慎，尤其在地段的选址上相当重视核心商圈、轨道交通包括城镇的行业建设关系，地段不好在测算出租率上经常有问题别墅九游体育，长租公寓的空置率不能太高，最高不能超过10%，否则对长租公寓而言影响也是相当大。

自如营销运营中心高级顾问刘海波称，“目前成都市场上长租公寓的出租占比逐年都在下降，而目前90后的这批租房主力人群对质量的意愿也在逐步提升，长租公寓的竞争优势也在逐步释放。长租公寓的认同度跟影响力需要时间沉淀，但从那时的演进趋势和行业潜力来看，这片行业中国有限公司是十分高兴跟看好的。”

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