临沂合同纠纷：开发商违约，置业者怎么办？

依据合同法的通常理论，开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并惩处开发商的违约责任，主要有下列三种状况：

1、逾期交房超过一定期限。

合同中通常又有要求，开发商应于承诺的时间交付房产，逾期超过一定年限，仍未交付的，置业者有权解除合同，予以退房，并提出赔偿楼价款及费用，双倍返还押金，赔偿负担。当然置业者也可以不解除合同精九游体育房屋 收房时发现与合同不符，只追究开发商的违约责任，对此置业者有选择权。如果开发商逾期交付没有超过合同要求的年限，置业者则不能解除合同精九游体育房屋 收房时发现与合同不符，予以退房，只能请求开发商承担逾期交付的违约责任。

2、房屋品质不符合合同承诺的标准，不能修复以及经恢复却不能得到承诺的质量标准，置业者有权退房。

房屋质量不符合合同承诺的标准，主要体现是室内九游体育不符合约定的样式、规格、布局、结构等，若经清理无法依照承诺的九游体育房子，置业者不能退房，如不能修复，或者经恢复却不能符合要求，则置业者有权解除合同，予以退房，并提出赔偿楼价款及费用，双倍赔偿订金，并提出开发商赔偿任何代价。

有的协议中没有约定房屋品质的详细标准，那么，对此事项的界定方式是：是否具备居住、使用的理由，若该住宅不符合居住、使用的理由，开发商即构成根本违约，置业者有权退房，并惩处开发商的违约责任。

3、由于开发商的过错，置业者不能依约取得房产所有权证书。

开发商的此种根本违约在房子预售合同履行过程中体现得较为明显。但无论是预售还是现房交易，若因为开发商方面的缘由，使置业者不能依法获得住房所有权证书，则开发商构成根本违约，置业者有权解除合同厦门九游体育公司，并提出开发商承担违约责任。

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