我要请教律师：1、花城物管以上三项费用是否有根据、是否经物价部门审批同意？

我在成都嘉州花城一期买了一套住房关于物业前期业主九游体育问答，6月6日签定交房协议后业主公司交给了一本《花城手册》，上面对九游体育一项有这种的要求：1、业主从九游体育之日起10元户/天管理费、2、2元5/平方米垃圾清运费、3、200元/月的楼道磨损费，如果不交，那么业主公司到时就不准九游体育公司退出小区。 我不知道物管公司上述费用是否正确，但我觉得九游体育垃圾只要房主不在小区内乱掉关于物业前期业主九游体育问答，放到物管指定的地点或自己带出宿舍处理，物管公司就没原因收费，何况九游体育垃圾并不是每天还会出现；至于九游体育管理费又从何说起，难道业主九游体育物管公司能帮我的九游体育质量把关？楼道磨损费太是无稽之谈，如果我并没有损坏楼道难道也能交费，即使是有人因在九游体育期间损坏了房间只要你物管公司没立即看到其实就可以牵连所有人，凭什么我想帮他们付钱？物管只是在抗拒自己的责任，而且物业在签物管协议时未预先缴交了每人1000元的公用设施维修金。 就左右三项费用我做了个详细估算，花城一期有268户，按人均九游体育二个月来算装饰，仅此三项物管就可额外缴付35万元左右。花城总共五期1200余户，花城就可收取150余万元的资金九游体育公司排名前十强，退一万步说如果物管收费合理，这150余万难道要用完，他能没说多余的会赔偿买方。新《物业管理条例》不是说房东收费须给予租户委员会或三分之二以上居民批准才会扣除，现在仍然仍没成立居民委员会难道就任凭物管公司说了算？

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