物业管理费应该从什么时候开始缴纳

物业管理合同是长期性合同，在履行过程中，业主与物业企业就会出现纠纷，尤其业主以物管企业提供服务跟监管的品质不合格而放弃交纳物业管理费的状况较为常见。以及销售费的收取，那么物业管理费应当从什么时候开始交纳呢？

业主：物管费从何时交纳?

在某社区，一位罗姓村民自拿到车子的钥匙，他就起初交纳物业管理费：“从拿钥匙去住过来，中间有一年多的时间，一直都在交纳物管费。”罗先生表示，他也不知道物管费的缴纳时间或许合理，小区外众多市民也是这个想法。“我接到开发商电话告知收房的两个月后才拿回房产钥匙，但物业管理公司提出我缴纳了那两个月的物管费。”上城世家的一位刘姓村民表示，在人们小区收房要交九游体育垃圾处理费吗，只要开发商用书面告知或是短信公告业主收房了，业主必须在次月起初交纳物管费，即使住户已经拿回房子钥匙。

空置房按什么标准缴纳物管费?

买房子后仍然未搬进，是不是就能不交物管费了?一位不能够证实姓名的男子于2009年在紫龙郡购买了一套房子，因种种因素，房屋仍然空置着。但楼房住户公司一直想他交纳从卖房起目前的物管费。“物管费是业主企业为市民提供服务的成本，自己没有入住小区，根本没有享受去很多服务，怎么还想交物管费呢?”对此，他认为不能理解。

另外一住户的一位王姓居民也是诸如的困扰。自2008年购买房子后，王先生全家就出去上班，很少居住在家，但却与其它大量居住在此的房主一样交纳物管费。“中国有限公司一年在家住不了几天，交物管费怎么会跟这些经常又在家里的人同一标准呢?中国有限公司是不是应该少交一半?”

银城不少购房户在物管费的交纳问题下也抱有罗先生与王先生同样的问题。

物管公司：交房次月开始缴纳别墅九游体育公司，空置房可合理收取

据其业主服务中心负责人刘先生介绍，对社区居民的物管费，一般从口头告知或短信公告物业买受人办理入住证件的次月1号起起初计收，已申请入住手续但未入住的或已使用的物业，物业服务费按要求标准收取清洁卫生费用后缴纳，一般收取5%。

该楼盘的物管费从售房合同承诺的交付之下月的次月1号开始收取，实行预收制，长期已居住的房主在申请住房九游体育手续时，中心会收取部份金额，退还数额主要为生活垃圾清运费，大约每天几块钱。

物管费的交纳大都从卖房之下月的次月1号开始，未入住或经常未住的房主要缴纳除生活垃圾清扫费以外的其它物管费。

律师：物管费应予以依约缴纳

根据《物业管理条例》第四十二条，业主应该按照物业服务合同的承诺缴纳物管服务收费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务收费的，从其承诺收房要交九游体育垃圾处理费吗，业主负连带返还责任。物业在已实际交付给买受人占据之前的业主服务费应由房屋开发商交纳，实际交房后要由物业买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的别墅九游体育，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月起初交纳物业管理服务费。另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对住宅有实际占据、使用的权力，并享有业主服务公司的物业管理服务，至于房主因为这种问题已实际居住，则不影响业主企业缴纳物管服务费。根据《最高人民法院关于受理物业服务纠纷诉讼具体运用司法若干现象的理解》第六条，物业服务公司现在根据协议承诺或者相关要求提供服务，业主仅以已享有或者无需接受相关物业服务为诉讼原因的，人民法院不予支持。

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